二手房房产交易税费计算器

1. 144平的二手房交易税费怎么计算？
2. 二手房增值税5.3%怎么计算？
3. 算错税费吃了亏，还差点买不了房。二手房税费该如何计算？
4. 二手房指导价是怎么计算出来的？
5. 求深圳二手房成交税费，杂费，以及佣金怎么计算？
6. 二手房网签价格怎么计算？二手房网签有什么好处？

144平的二手房交易税费怎么计算？

规定住房如果卖家持有满2年，过户可免增值税5%，卖家满五唯一住房，过户再免个税1%，买家首套商品房买入前提，90平米以上契税1.5%，二套房买入前提，90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，还有评估费千分之6，印花税万分之5，手续费几百元。过户前提，住房贷款还清，无抵押，有房产证。

二手房增值税5.3%怎么计算？

　　一、二手房增值税计算公式

　　“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。”

算错税费吃了亏，还差点买不了房。二手房税费该如何计算？

您好，我来帮忙解答一下这个问题。

二手房交易产生的税费，有增值税 契税 和个税三种，全国各地没有一个特定的计算标准不过具体算法都大差不差，我以郑州的二手房税费标准给您讲解一下。

首先是日期的界定，这个日期界定标准是以原契税票或者购房合同谁早谁为准来计算的。

增值税: 满两年免征，不满两年统一缴纳购房价全额的 5.6% (有的地方还有140平的标准，超过和不超过计算方法有所不同具体以当地政策为准)

契税: 90平以下，首套二套统一收取1个点，90平及以上 首套收取1.5% 二套收取2% (北京地区二套需要缴纳3个点的契税。)

个税: 满五年唯一(契税票满五年且业主名下就一套住房)个税是免征的，满五年不唯一或者不满五年的 2015年之前缴纳1个点契税， 2015年之后的缴纳差额20%的个税。 (北京地区有的公房不论是否唯一都只需缴纳一个点个税)

另外交易的是满五年经济适用房或者回迁房的话还有土地出让金和综合地价款等费用，税费情况大概就是这些了，希望能够帮到你，有不明白的可以在下面提问一下，我及时给您回复

二手房指导价是怎么计算出来的？

二手房交易过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。

过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。

求深圳二手房成交税费，杂费，以及佣金怎么计算？

购置二手房的费用包括以下几种：

1、二手房房费；

2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：

（1）银行按揭抵押公证费。

抵押公证费是***额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。

（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。

（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。

3、买房人应缴纳税费：

（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

（2）交易费：3元/平方米（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内（4）测绘费：按各区具体规定 4、卖房人应缴纳税费：

二手房网签价格怎么计算？二手房网签有什么好处？

二手房网签价格就是你们成交的交易价格；二手房网签是指合同签署在房管局的网签系统内进行的过程；那么二手房网签有什么好处呢？我来回答一下：

第一、二手房网签可以让你的交易过程更具合法性、规范性；是购买后业主对于房源所有权的确权前提；通俗的来讲，通过二手房网签，这套房子在法律意义上的归属更加明晰，而且也是房管局对于二手房市场规范化要求的范畴，也是就是说只要你要过户（转移登记），必须经过二手房网签。

第二、二手房网签对于个人是一种保障，我们通常在购买新房的时候都会查看开发商的五证及资质信息、品牌实力等信息，那么二手房由于是个人之间的交易，所以对于房源开发的[_a***_]情况是不了解，那么通过二手房网签可以追查到前业主的购买及开发商的五证等情况，如果说你遇到一个手续不全的楼盘，那么在做二手房网签的时候，就会不能通过，那这样的房子是无法确权的，所以这对你个人来说是一种保障。

第三、二手房网签可以让整个交易过程更加透明化，你可以随时随地利用网络查询你的办理流程，这一点也是很多人关心的，辛辛苦苦积攒的钱，花了几十万甚至上百万买的房，对于交易过程，大多数人是很着急的，所以对于其办理流程会更加的关注。

第四、二手房网签更加有利于市场监管；由于二手房的交易是房主个人交易行为，所以其价格更多依赖于市场，甚至中介给出的参考价格；作为主管部门的额房管局当然要进行监管，但是二手房交易不像新楼盘那样从预售、备案等过程那么规范，所以房管局就得通过二手房网签来行使进行市场监管权利和职责。

那么二手房网签的具体流程又是怎样的呢？

第四步:合同提交后,可自行从网上打印<<转移登记申请表>>相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

如果还有其他问题，请私信或者直接留言。谢谢。

感谢邀请

首先，二手房分为，挂牌价，成交价，网签价。

不同的价格，有着不同的说道。

挂牌价是指业主把要卖的房子交给中介方，中介方在业主底价的基础上，根据不同的物业形态，结合当地的市场行情，加价挂在网上售卖的价格。

成交价是指，买方和卖房在在达成相互能够接受的价格后，签合同认定的交易价格。

网签价是指当地房管局对该小区或者说该房子的备案价格。

其次，一般挂牌价高于成交价，严重高于网签价。

所以，要特别注意，网上报税时，一定要用网签价，这样可以节约上万，甚至几万的税费。