二手房买卖私人物品范围？
你们签的买卖合同还应该有一个附件，就是室内物品清单。清单上所列的物品是属于买主的，清单以外的则由卖主处理。 私人物品的含义比较模糊，不好界定，最好不要出现在合同中。因为私人物品有可能包括所有家私电器等软装修物品。
个人二手房买卖他项权证好办理吗？
个人二手房买卖他项权证挺好办理的
(一)办事依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法
(二)办事须知 以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的,申请人应当是抵押合同双方当事人。
申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件:
1、申请书;
4、抵押担保的主合同;
5、抵押合同。
个人二手房买卖他项权利证好办，但是有他项权利的房子不好出售，都知道买房子先看权利登记情况，如果设定了他项权利，例如居住权，别人买了就有可能房子在手，但不能居住，没有居住权。所以不能办理他项权利，更不能恶意办理他项权利，欺骗购房者让他们上档。
二手房买卖个人能不能走手续，必须要通过中介么？
二手房屋个人买卖也是可以的，但要经过繁琐的环节，如确定房屋价格，买卖前的产权确认、定金缴纳与合同约定、如何赎楼及首期费用支付和资金监管、买卖合同签订、选那家银行和办理按揭、过户手续及税费缴纳和后续交房及物业的一些事项；而个人精力有限，手续复杂，且对买卖二手房了解的信息渠道有限，所以找个资质好的中介机构和专业人员办理，对房屋交易之人能省去很多烦脑，节省时间，这样既省事，当然就是要向中介支付中介费用。
房屋中介机构会提供一项重要的服务就是对房屋进行价格评估，对于咱们普通居民来说，准确地对房屋进行估价是非常困难的，因此挑选和委托一家取得资质的房屋中介评估机构，可对房屋进行详细的信息调查和客观专业的价格评估，使房屋买卖双方都能感觉到此次交易物有所值，双方互利共赢。
另外咱们普姓百姓对于二手房买卖一没有经验，二不好把握，所以最好要聘请房地产方面的专业律师做顾问，为咱们普通百姓提供必要的法律指导和咨询，特别是对房屋产权等关键方面进行把关监督，避免上当受骗，蒙受无端的损失。
首先当然是可以的 主要取决于您的房子价格是多少 下来中介费用合到多少 再结合您平时的个人时间 工作收入情况综合考量 如果平时不是太忙 中介费用又远远超过您的收入情况 那就适合自己走手续 走完还能熟悉一下二手房交易流程。如果您的收入可观 很快就能赚到中介费用 那还是建议找找中介 毕竟各行业存在都有价值 您省心省力省事 所以还得看您考量
个人当然是可以走手续，但是可能每一个环节需要注意的事项和准备的资料太多了，如果个人走手续贷款的话，1需要找一个银行，2***准备的资料提前准备好3约定好双方的付款事宜，其实二手房交易最需要注意的就是资金和交易的安全性，这两项只要沟通好就没问题的。
如果说自己没有交易的经验，建议还是找一个中介代办一下手续，收费也不会太高，但是会对交易的安全以及流程有所保障
一、不通过中介买房的缺点
1、没有中间调节
在进行二手房交易的时候，中介公司可以作为房东和购房者双方的沟通纽带，将整个房屋买卖交易进行串联起来，如果卖家对买家有什么要求，或者购房者对卖家有什么要求的话，中介公司可以在中间进行调节，避免产生矛盾，通过中间调节促成买房成功。
2、办理手续不方便
在房屋买卖的过程中，需要准备很多材料办理很多手续，如果购房者直接和房东进行沟通的话，可能会有很多不清楚的地方，买卖双方需要来回跑房管局和银行，在这途中会花浪费更多时间。但是如果通过中介公司来办理的话，购房者只需要和房东谈好买房之后！关于材料和手续中介公司都会帮助买卖双方准备好，这样办理房产交易手续会比较简单，对买卖双方来说都会更省事。
3、交易风险较大
在二手房交易过程中可能会出现很多风险，特别是对于二手房的卖家或者关于房屋的产权证问题，如果购房者选择不通过中介公司来进行房产交易的话，风险是比较大的。而中介公司在处理房产交易过程中会更加专业，只是收取部分押金，具有保障，办理手续也会比较方便。
二、不通过中介买房的优点
二手房买卖个人可以走手续。这分两种情况：
第一，买房全款购房。这就好办多了，双方协商好价格后，商量好付款方式，签好买卖合同，核实好房产信息及查询有无抵押等主要情况，双方即可到房管局进行过户和房产交接。但存在问题是，双方的信任程度问题，和怎样制约违约，合同一定要严密规定好内容。
第二，[_a***_]要***买房。现在二手房交易，银行***特别不好办。建议找熟悉银行业务的关系朋友，帮忙办理。首先准备好各种手续；其次按照银行流程及时提交各项申请（因程序原因一次办不完）；再次要银行核实买房人是否满足***购房资格；最后等待银行放款下来。买方如没有太多时间，如要走***建议还是找中介公司。
个人与个人二手房卖买是否要卖房的全家人签字吗？
二手房买卖时，这个需要看卖方的产权证，必须是产权人（也就是产证上人）同意出售，并签字，合同才能生效！如果产证有夫妻双方的名字，那要经得双方一致同意，并且要同时签字！如果不在场，必须要有公证委托书（要经过公证处盖章有效的）方可出售！如果不付上面要求，合同不成立，不承担违约！
这是关于二手房个人买卖交易流程问题 ，目前，二手房在交易过程中，在网签环节中是需要卖房人夫妻共同签字，不是全家人签字，就是房屋产权所有人共同签字。以往在二手房买卖过程中只有户主一个人签字，现在实行交易政策是房屋产权所有者共同签字。
个人与个人二手房卖买不要卖房的全家人出场签字。因为房产证上只有一个人名字，属于单独财产，但是过户时，如果卖方是单身没结婚，那只要提供一个人的证件，即***，户口簿。
如卖方是结婚的，那要带好配偶的***，查档，确认夫妻双方是否有几套房。如果是离婚的，那要带好离婚证。
个人与个人二手房交易需要家人（配偶）签字这一点是肯定的。因为房产是夫妻共同财产，而共同财产的出让则必须要夫妻双方共同签字盖章才具备法律效力。有一点不清楚的是，如果是一方父母赠与自己子女的房产在交易时不知是否需要家人的签字。按说可以不用的。
个人与个人二手房买卖不需要卖房的全家人签字。
二手房买卖，在房屋过户时需要买房方和卖房方到房屋登记机关去签字。
卖房方房产证上登记的所有人必须到场签字，产权所有人的配偶也必须到场签字，未婚的要出具婚姻关系证明，离婚的要出具离婚证和离婚协议。非产权所有人不需要到场签字的。
