烟台市各个区的房价大概是多少？
芝罘区买房向南、向西看价格：6000元-1.1万元/平方米福山区下半年扎堆开盘价格：5000元-6000元/平方米莱山区不卖房子卖风景价格：6500元-1.4万元/平方米牟平区“东部新区”成标志价格：4300元-1万元/平方米开发区夹河***滩当法宝价格：4800元-8000元/平方米高新区楼盘组团“卖未来”价格：5180元-1.5万元/平方米这些都是新房···
烟台开发区二手房为什么这么多？
烟台开发区长久以来人口持续流入，大家看到这个趋势，到当地炒房的很多！但是开发区与福山区离得太近，房价炒高后，大量刚需被挤到福山区！你如果留意，就会发现，福山区虽然产业不行，但是地产销量与售价增幅也很大！炒的多，接盘的少，二手房自然挂牌量上升了！
烟台现在的房价你准备买房吗？
烟台的房价，目前来看，还是在上涨通道，但涨幅放缓！未来3年，涨幅在福山区20%，莱山区10%，开发区20%，芝罘区10%，牟平区10%，高新区10%。
刚需不买更买不起，投资需谨慎。
山东.烟台
近一年来，烟台房价持续上涨。2019年5月新盘价9577元/平米，较年初9420元上涨1.7%。二手房价格在高位震荡。
近三年来，烟台房价持续上涨，特别是2018年强劲上涨。2016年6月价格6152元/平米，2019年5月9577元/平米，三年涨幅56%，年化涨幅18.6%。2018年全国涨幅10.7%。烟台2018年价格从6948元涨到9577元，上涨38%，这太猛啦。
烟台在售新盘591个，市城区价格13000左右，其他城区价格5000多，差异较大。
高新区、芝罘区、莱山区价格靠前。
之前老是有人推销那边海景房，价格很有吸引力。这里有舆论的宣传，也有人不是很了解海景房，认为只要是海边的房子就是好的。其实里面门道很多，好多人买了可能都后悔了。有的是因为小区周边配套不全，生活不方便。有的是小区入住率低，燃气啥的没开通，冬天冷的要死。因此买之前一定做好准备，不要单方面听卖楼的一面之词，最好去实地了解世纪情况，毕竟买一套房对普通老百姓是一件关系很大的事。
买房是件大事，也许就是某一住户的一生积蓄。且勿因什么海景房，或者低于市场价，或者升值空间大等等诱惑因素来决定是否买房。几年的售楼经验告诉你，买房一定要反复，多次看房源，就拿烟台的房源来说，那边的海景房还是不错的，至少旅游业不断发展，房源的升值空间还是挺大的！
烟台哪个区居住比较好,房价如何？
莱山区，大学那边环境挺不错的，不过不是很清楚价格，除了海边的很贵，其他的应该不是很贵的，不过5000
芝罘区，离市中心近，房价高，但是交通方便，当然在边郊的地方价格就便宜很多了，也就4000-6000一平吧，
福山区，了解不多，不大过去，不过那里的房价挺便宜的，好像也就不到3000就能买到的，
开发区，刚进开发区的地方的房价很贵的，不过那里的环境真的不错的，好像现在上万了，在里面就有些偏了，而且也不是很好了……
自然各个区都有贵的也有便宜的，这还是要看那里比较方便了，呵呵……个人比较喜欢莱山和开发区的，因为离海边近，而且马路很新，不像市区，有些地方那路都不是给车走的……
烟台市全面提高住宅用地价格，增幅达94％，是不是房价又要大涨？
国家政策，不能乱占用土地建房了，以后会寸土寸金，但不意味着房价会涨，人民手里没钱房价涨是空涨，没人买，只会落，但不会落太多，因为没有多余的地建房了，好多倒房族手里有几套房，都在向外售卖，二胎的出生会占用购买这些房，大概未来烟台房价会不落不涨。因为烟台的工资实在是低，买房的大多是有钱一族，没钱一族占多数，经济不景气，贷款买房压力实在太大。
