二手房如何自行估价？
不一定。
买卖双方可能会为了少缴税费，会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。如果房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整房价，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房产进行二手房评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
2、买卖双方认为有必要时需进行二手房评估
交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行二手房评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，会自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行二手房评估。
3、办理房产保险时需要二手房评估
办理房地产保险是需二手房评估来评估房价，确定保险价值和保险事故发生或损失程度评估。
在房产交易过程中，有的购房者为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对***银行来说有很大风险。所以银行会为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房产进行二手房评估。
二手房到底哪个估价系统更可信？
楼主想咋！没有任何估价系统可信
也有银行机构或者******公司等第三方需要评估该房屋的市值的话会通过评估公司来办理的，评估公司很多，每个银行或机构认可的评估公司有限，建议确定后再说，当然你也可以自己找评估公司的，评估费用各城市不一定，我知道北京的评估的话一般也就600元罢了，其次就是评估公司也会根据小区成交价来确定的，一般是近期成交价的8成到9.5成之内！
买二手房过户时房管局的估价比实际成交价低，正常吗？
正常的。过户住房，需要有房管部门指定评估机构对住房依据周边房价，住房折旧情况，装修情况等因素，给出一个公道评估值。双方依照这个价格计算缴纳税费。实际成交价不做数。
100万的二手房能贷多少？
100万的二手房能贷40万左右
现在银行***不太好贷，尤其是房产抵押***（这是近期的实时政策）。
按常理来讲，房产***额度为评估值的一半，计算方法大致这样：100万的房产评估值为80万，然后再一半，就是40万。这是最常规的方式。还有一种叫企业经营贷，大致能贷到六成，也就是48万左右。说70万的都是好几年前的事了。以后会是怎样，不敢保证
仅供参考.
看中一套二手房，估价200卖180，但是现在产证才17个月？
2.到房管局查一下是否有抵押给他人
3.他这套欠银行多少钱，你给的100万是否偿还这套房子的房贷
4.如果这套房子还有房贷问题，谁还一定要备注清楚
5.如果这个房子要到11月份过户，那么购房合同或房产证由我们来保管（相当于抵押在手），预防他多次售卖。
6.所签的协议都有法定效益，每一项都得备清楚，如果不是太清楚一定要咨询律师，以防被人转空子。
你好，很高兴回答您的问题。
1.首选建议您购买的话，要马上过户交易，不满2年，税费是比较高，但是房子低于评估价格，应该也算很便宜的了。
2. 有证的房子，最好不要等满2年过户，现在房东应该算是急卖房子，不懂是什么原因，是欠钱还是干嘛？ 万一在等证满2年的时候，房子突然被查封了，或者房东拿去做抵押***了，那么你的损失就大了。
