上海二手房好卖吗？
二手房交易这个全国情况都差不多，一线城市的情况会好一些。二手房在上海的成交量和交易金额超过一手房几个倍了都，主要原因是市区新楼盘稀少，而好的地段及楼盘都已成熟的都是二手房，需求量高。而一手盘目前大多都在外环，比较偏远。毕竟市中心地盘早被抢光了。
当然，如果说轻松肯定是一手楼盘，坐在那里接待，打打电话等上门客户就可以了，二手房业务员都很辛苦，什么都要自己出去跑，所以具体如何考虑还是看你自己喽！
如何看待上海二手房交易冷淡，但是一手房很火爆的现象？
一手房因为限购，现在房价相比同区域的二手房更有吸引力，房子新，现在都是精装的，自己只需在买些家具之类的就可以入住了。房型也好，物业也是，关键是税费要少很多。二手房，房龄长，税收高，车位少，一手房性价比更高。
不知道你哪里来的数据和消息。
我前不久刚去了一次房产交易中心，虽然不能说人声鼎沸吧，但是至少还是比较人满为患的。
所以，并不能说上海的二手房交易冷淡，只能够说上海的二手房没有一手房那么火爆吧。
为什么这样说呢？
因为上海的新房库存还是并不多的，所以，对于新房的需求即便非常高涨，但是数量依然是有限的。
但是二手房有着一定的存量，并且体量也还算适中。因此，一旦有了供需出现，二手房的交易量并不会差。
我旁边的小区门口最近站满了中介，听说一套二手房挂出来也基本是1个月内出售的，看房的人并不少。
因此，没有你所说的冷淡的情况，只是谈不上火爆！
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【为什么过去的四月，上海“一手房热二手房冷”】
一手房火爆，说到底就一句话“当需求释放叠加了以价换量的合力”。
其背后是两方面原因的合理：
一方面，因为逐渐复工复产，包括楼市的秩序逐步开始恢复，但是因为之前已经三到四个月的社会停摆，大量春节前的看房过程被迫中断，如今可以继续，包括不同客户面对的环节深度不同，从洽谈到谈价到签约的各种流程都有，所以在四月份，大量承接了“春节前”的交易完成；
另一方面，对开发商而言，（至少在半年度考核之前），全年指标不会变，所以现在的第一目标位是“上半年考核”，如何尽快赶超或者说如何尽量减少业绩差距，“以价换量”是最直接的本能营销反应，所以可以看到，四月份上海成交的榜单TOP10名录中，这些楼盘的价格同比去年此时，都有不同的让渡。
虽然限价仍然在执行，但目前而言，开发商根本没有底气去试图打破限价的天花板，所以目前批复的价格基本还是“又执行了限价，又是开发商心甘情愿”，自然也会让购房者满意。
二手房的卖家，经过疫情之后对定价有分化的趋势：一部分跟随一手房的定价风向，结合自己***的迫切程度来定价；
另一部分业主，经过疫情之后，对上海等一线城市在疫情期间展示的城市管理能力、基础设施配置包括社区物业管理能力都得到充分认可的基础上，重新燃起“上海房价不会跌”的信心，所以跳价现象又有抬头。
当然，不可忽视的一个导致二手房冷淡的最刚性理由在于：因为疫情防控和社区封闭，3月份的带看行为仍然不能全面复苏，也直接影响了二手房交易的环节推进，带看不行自然就无从谈起交易和交易量价。
先看你的后半个问题，一手房火爆。
有些新盘确实火爆，比如前滩的东方惠礼，普陀的中海汇德里，碧云尊邸等，认筹数都大大高于房源套数，而且价格都不便宜。
但是据此就能说明新房火爆吗？
上海2020年四月份至今已经开了两位数的楼盘，真正卖得好的也就这么几个，“沉默的大多数”都被你忽视了。
中兴路壹号卖得好吗？
高尚领域卖得好吗？
铭德***卖得好吗？
同济晶萃卖得好吗？
大华锦绣四季卖得好吗？
外滩豪景苑卖得好吗？
现在的情况是，上海二手房成交量虽然谈不上火爆，但的确很可观，一手房市场远远谈不上火爆。
今年上半年，上海二手房成交差不多12万套，这个成交量，放在全国无出其右，价格也十分平稳。
一手房，由于开盘不多，选择面窄，且性价比的问题，一改两年前一签难求的局面，日益趋于平稳，正常。
一直有个观点，二手房是一个城市房价之锚，一手房属于自嗨。上海楼市这个锚是很稳定的，充分体现了房住不炒，防止房价大起大落的中央精神，治理水平很高。
最近上海的二手房价格一直在往下降吗？房价的寒冬真的来了吗？
你好，很高兴回答你的问题
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提的这个问题，很具有代表性，房价一直以来都是大家关注的话题，那么问题里面提到的，上海二手房价格下跌，楼市的冬天是不是来了呢？下面就谈谈自己的看法。
其实仔细关注一下房价，就不难发现，不论是哪个城市都有这样的规律，有的区域涨、有的区域跌，这个道理很简单，房子有人买，房价自然就会涨，这个阶段没什么人买，房价自然而然就会下跌，这些都是很正常的现象。
那么咱们应该怎么判定楼市的寒冬来没来呢？个人建议，看整个楼市的一个大环境就知道了，打个比方一个小区一共30套房子，其中的20-25套都降价销售，那么整个小区的房价其实就下跌了，扩大到城市、国家的楼市也是一个道理，
所以不能只看到那么几套房子降价，就觉得房价会下跌，这个观念是不正确的。
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不知道你哪来的数据，上海上月2万3的成交量，去年挂出来卖的2手房基本已经卖掉了，很多小区都卖空了，去年年底卖掉房子没买的房东要哭了，现在新挂牌的都已经高于这些已经成交房的价格了，如果现在买进要比2个月前高10%的价格，现在流行一句话叫：看中房先别急，回去考虑考虑，等考虑好了就会发现那套房子卖掉了
超半数二手房价格一直往下降，一直降到有人买单，这样才不会混战，以下全面分析
1：中心区域出现这种概率低，供求关系非常稳定，这类情况集中在外环线到郊外换线之间的。刚需和首次改善供应量在上海楼市的供应量最大，也是开发商和个人业主竞争最惨烈的地方。售价和付款周期都是二者的尚方宝剑。
2：楼市交易有紧密的连接传递，如果楼市当中的参与者，都不积极应对，硬抗就是死局。现在还没有大面积出现开发商延长付款时间的表现，所以大多数的业主也不会选择一个比较灵活的付款方式给购买者，而在楼市中起中流砥柱的：刚需和首次改善的消费者出手的欲望就会降低。往下走就是四面围城。
3：房价寒冬已经过去了，举例：郊区新城核心位置，以及市中心传统的改善版块，价格稳稳的，上升空间有，但浮动不大，因为这批挂牌着，多数是需求很明显，就是拿钱再次购买的。上海这么大，每个版块的成交数量和涨幅都不在一条线上，出现那一个小版块范围内的涨跌，没有什么大不了的，不影响整体的楼市。
楼市寒冬已经过去了，降价出售会经历一个阶段，5月份中以后，只要开发商选择宽松你的付款方式，为账面的业绩好看，就一定会这么做，这都是历年来销售策略。
