北海房价一般多少一平？
北海房价平均价格在7000-8000元/㎡，例如位于北海大道137号的海韵***日家园，房价平均在7000元左右一平方米，交通、生活都极其便利，周边有北海八中、北海职业学院等知名院校，还有大型商场、超市、银行、医院等。
为什么现在北海二手房卖不动？
3.买房的都是换房的人，换房的人换的都是新房。
4新房可以通过商家贷款，二手房需要通过银行***，而商家利息远远低于银行***利息。
6.有些人迷信，认为别人不要的房子有不干净的东西，所以买新房不买二手房。
2017年北海房价？
以下是我的回答，2017年北海房价整体呈现稳定增长的趋势，但不同片区、不同楼盘的房价水平存在差异。
北海市银海区的新房均价较高，如银滩一线海景房和红树林周边的楼盘。此外，一些品质较高的楼盘如雅居乐金海湾、阳光城悦江海等也位于银海区，这些楼盘的均价也相对较高。
在北海市海城区，也有一些高品质的楼盘，如北部湾一号等。这些楼盘的均价也相对较高。
总体来说，2017年北海房价在稳定中增长，但不同片区、不同楼盘的房价水平存在差异。
房价连续下跌，北海的海景房，还香吗？
一、北海的三大优势
1、区位优势：北海地处广西南端，北部湾东北岸，是古代“海上丝绸之路”的重要始发港，是国家历史文化名城、广西北部湾经济区重要组成城市。北海市区南北西三面环海，与海南省隔海相望，邻近东南亚诸国，背靠大西南云贵川诸省，处于大西南、海南及东南亚的中枢位置，地理位置优越。北海区位优势突出，是中国西部地区唯一列入全国首批14个进一步对外开放的沿海城市，也是中国西部唯一同时拥有深水海港、全天候机场、高速铁路和高速公路的城市。
2、港口***：北海是我国最早的对外通商口岸和海上“丝绸之路”起点之一，历史上是云贵、川、桂、湘、鄂等省与海外贸易的主要商品集散地之一，地理位置十分重要。
3、旅游***：北海地处亚热带，气候温暖湿润，空气清新，阳光充足、雨量充沛，以著名的银滩为代表的海滨带，风光旖旎，具有发展滨海旅游业“海水、阳光、沙滩”的全部要素；主要有：滨海类、风光类、人文类、古迹类四大旅游***。
（广西北部湾经济区）
二、北海的房地产发展
多年来，随着国家对东盟战略的实施，以北部湾为中心的西南区域开放开发的推进，北海地区各项事业快速发展，随之而来的是房地产开发突飞猛进。北海由于其得天独厚的地理位置、优良的气候条件、优质的海景***，吸引了大量全国各地购房者、旅游者，在这里购房的既有刚需者、候鸟式养老者，更有大批投资投机炒房者，因此房价的涨跌、走势牵动着数万人的心。
但是，近年来特别是2020年以来，北海的楼市遇冷尤其是海景房更冷，是什么原因导致的呢？究其原因不外乎以下几点：
