26层房子买一楼带院子合适么？
26层的房子买一楼带院子也合适。高层楼房一般一楼不好卖，开发商为了促销，把一楼前地划一小院配给一楼。有一个小院子可以放电动车自行车，还可以放点小物品，夏天在院子里纳凉，甚至养花种点小菜，也很不错。房子价格也没增加多少。也很合适。
26層房子買一樓帶院子合適嗎？樓層再高，總有一樓，如果一樓帶院子的情況下。我覺著年輕人不論怎麼樣，院子多好，我還希望你買。高層的樓房。盡量不要買一樓。如果妳買一樓的情況下帶院子和老人，住什麼合適不合適，當然是合適的了。老人住方便。
总高18层，一楼赠送南北花园，这个房子怎么样？值得出手吗？
我是一名专业的房产经纪人，我来回答这个问题：一，总高18层是小高层，这样的小区楼间距和***光应该是没有什么问题的。二，南北通透，户型方正，明厨明卫。三，最大的亮点在于赠送的南北两个花园，尤其是适合老人孩子休闲、***。四，这样的房子需求量大，***有限，保值增值，有很大的上升空间。综上所述，房子非常棒，赶紧出手吧！
高层电梯楼买一楼的房子缺点是很多的。
一.高层电梯楼实用率低。
既然是高层，住户必然多，这就带来公摊面积大（因为需要配置更多的电梯各和公共走道、管线）。
二、实用率低带来格局不够方正。
因为得房率不高，户型内部空间边角位增多，各房间就不可能方方正正，可能会出现菱形房间，不方便摆放家具。
三、同一楼层户数多，***光通风不好，更何况还是一楼，光线会更差一些。
四、安全问题。
虽然是带花园，但是楼上住户多，难免有人不注意功德，或者故意或者大意而高空抛物，非常危险。
这样就得加装院子的顶棚，又遮挡了光线。
五、下水道问题。
我是一名退休的房产经纪人，卖过几套一楼的房子，自己也买过一楼带院子的房子，我来根据自己的切深体会来回答一下你的这个问题。
你这个房子总层高18层顶，对于这个高度的房子，买一楼带院子是不太合适的，因为你不能保证楼上的居民素质都非常高，现在高空抛物，砸伤人的新闻几乎每天都有，第一不能保证你在院子里活动的人身安全，第二不能保证你院子里的卫生。如果洋房带院子就可以考虑，毕竟居住人口少，洋房一般单价较高，居住人群素质也较高。以上的问题在一定程度上可以避免。
另外一楼***光差，容易潮湿，私密性差，还有人来人往的吵杂都是一楼的缺点，如果能有效规避这些缺点，带院子的洋房还是很好的选择的。
希望我的回答能帮到您！
总层高18层，一楼赠送南北花园，个人觉得这样的房子还是不错的，值得出手；
原因如下；
第一、首先相信很多朋友不喜欢一楼的部分原因就是因为潮湿和***光等问题；而总层高18层楼栋，属于小高层洋房，如此一来一楼每天的***光时间还是有保证的；而且目前的小区，基本上都有地下室或者地下***，所以潮湿问题也能等到一定的解决；
第二、一楼赠送南北花园，如果物业允许的话还可以将其中一个改造成茶室或者阳光房，平时可以跟家人或者朋友喝茶聊天；而另外一个花园则可以养养花，种种菜，平时多了一个玩耍的好去处，还是挺惬意的；
第三、有了南北花园的赠送面积，那么一楼的实际使用面积将会增大不少，花园还可以存放一些不常用到的杂物等等，这样就显得家里比较宽敞明亮，居住的舒适度还是挺高的；
但是这样的房子也存在一定的缺陷，那就是私密性不是特别高，而且平时来自行人车辆的噪音影响也不小，夏天还会受到蚊虫侵扰，高空坠物等问题也不容忽视；
所以综上所述，总层高18层，一楼赠送南北花园，虽然存在一定的缺陷，但是个人觉得综合各方面来说还是不错的，值得出手；个人拙见，仅供参考；
小高层住房，单从户型图看是非常正规的竖厅，三房两厅两卫动静分明，每个房间和洗手间都能***光。少一个生活阳台，景观阳台会放洗衣机晾衣服等，会对光线有一定的遮挡，再加上又是一楼光线本身就不是很好，一楼地板下开发商如果做了防潮层就不会潮湿。
一楼又是楼梯电梯，楼上所有人都要经过的地方，要多注意隐私的保护，人员流通等电梯，不是很安静。
一楼带花园，尤其是老人和小孩可以在花园里玩耍休息也是一个不错的享受。
一楼可以买，任何房子都有优点和缺点，看自己的选择。
电梯房一楼带花园能要吗？
电梯房一楼带花园，那是没试过的话会很想要，但你只要有过一次就再也不想要的那种。
我个人先买的另一套房子就是一楼带花园的，花园不大，但种些个花花草草、建个鱼池凉亭，开始是稀罕得不得了，随着时间久了，热情消退，问题就来了。
1.最不喜欢的就是私密性不好了，在家里坐着看个电视吃个瓜，外面的人都能看到，你说是农村的那种邻里关系的还好，还多个人聊天，但城里，那是老尴尬了。
2.蚊虫有点多，装了纱窗也不怎么管用，这个也挺烦人的。
3.楼上慢慢住满人后，外面的花园总会有些烟头呀之类的小垃圾，反映很多遍了，无法杜绝。
4.花花草草凉亭什么的，刚入住那会朋友们多来，喜欢在那聊聊天，但也太户外了，几个人在那夸夸其谈也是挺尴尬的。冬天嫌凉夏天嫌热，现在基本属于没什么用的状态。说实话，长期下来，打理那点小花园也挺费劲的。
于是，到了自己觉得房子不够大了，要另外买个大点的房间时，两夫妻一致觉得，不买一二楼。
一楼带花园开始的时候觉得哪哪都好用，一股子新鲜劲，结果也就一年半载就沦为累赘了，所以没试过就觉得哪哪都好，试过一次就不想再拥有了。
个人看法，如果你有不同意见请坚持己见，更多分享请右上角点击关注我的头条号！
谈一点，一楼大院子很方便，***如是为了家，春秋两个季节是潮湿的季节，墙壁上都是水.地我就不说。而且用电不方便，插座漏电。晒衣服没有阳光，被子全是潮湿的，霉味太重了。最后一点隐私容易被别人看的一清二楚。男人无所谓就是年轻美貌的女人处处要注意。
小偷光顾的对象。。。。。。
我现在住的一楼带前后一个院子，个人觉得这样的房子会存在较大的升值空间，它和同类型的房子相比，上升的速度是比较快的，带了一个院子房价就会比楼上高，这样的房子也比较少见。
一楼带花园房子优势
1、面积大
相当于多出来一间房，不仅小孩子玩耍有地方，老人晒太阳也有地方，晾衣服晒被子更是有地方；再加上可供自己动手设计的余地很大，能够满足各式各样的需求。就像这次***肺炎，待在家里，不仅可以楼上楼下的窜来窜去，也可以前后院的待，和孩子在花园里打打羽毛球，这肯定比高层楼房空间待得舒服多了。
2、活动方便
一楼根本不需要电梯，也不需要楼梯，有意外的话，处处都是消防通道，所以对于有小孩、老人以及宠物的我们来说是非常友善。
3、清新舒适
清晨或者黄昏阳光颇具暖意又不强烈的时候搞把躺椅、搞个小茶几，再泡杯茶、看看书、听听音乐啥的还是很惬意的。
劣势呢，还是有
1、私密感问题
我们中国人好像都有一个小院子的梦想。我自己也是这样，住过一楼带院子的房子，现在住的顶楼复式带大露台的房子。
一楼带院子的房子肯定可以要的，不过，也不是所有的一楼带院子的房子居住感都很好。
电梯房一楼带院子，如果是电梯洋房的一楼带院子的房子，那绝对是非常好的房子。
现在洋房卖价最高的房子，就是一楼带院子的房子和顶楼复式带大露台的房子。
哪些一楼带院子的房子不能买呢？
高层电梯房的一楼带院子的房子，因为楼上住户太多了，就算有小院子，整天也会把楼上掉下的垃圾堆满的，居住感会极差。
地下没有架空层的一楼带院子的房子不要买，因为梅雨季节或者雨量比较大的季节，很容易回潮，地面经常湿漉漉的。
多层住宅，一楼带院子的房子和电梯洋房一楼带院子的房子是没有问题的。
我们中国人喜欢种菜，喜欢种花花草草的，有个小院子确实太完美了。
我一个同学，现在买的就是一套电梯洋房的一楼带院子的房子。
很高兴能回答这个问题。
首先来看一楼带花园的房子的优势：一楼带花园的房子从使用角度讲，可以扩大使用空间，更亲近大自然，可以种植一些花花草草，甚至种菜，亦或者在花园里摆上茶海，品茶赏月都是很好的生活享受，所以很多人都想买一楼带花园的房子。
其次看一楼带花园的房子的劣势：一楼带花园的房子由于房子本身位于一层，面临着房内潮湿的问题，虽然有人说下面有人防，有***，但是真正住过的人就知道还是比较潮的；一楼楼层太低，***光不好、由于周围都是绿化树木，所以通风性上不足，另外主要困扰的就是蚊虫，住一楼这个是很难解决的问题；另外还有高空抛物的危险、防盗的危险等。
通过以上使用角度优劣分析来看，其实一楼带花园的房子是有好有坏的，总的来说缺点大于优点。但是在这里，我仍然不建议购买一楼带花园的房子，其主要原因在于：
第一、产权的问题：
一楼房子带的花园一般是没有产权的，只是开发商为了一楼好卖，对于一楼房子的结构性改善而已，其实这部分面积应该属于公共空间，楼上的住户不追究便罢，追究起来的话，是站不住脚的。所以对于购买一楼带花园的朋友们来说，这个问题不得不考虑。除非在何用中约定，否则签订的使用权协议都是掩耳盗铃而已。
第二、高空抛物、防盗等安全隐患。
高空抛物是花园最大的安全隐患，现在的商品房销售是公开销售单额，你楼上住的是谁，你不知道不了解，可以说现在的高层什么样人都有，难免不会掉个东西下来，对于一楼的住户来说危险系数很高，另外即便是不抛物，就是一些烟头、塑料袋等日常垃圾，都会给你带来无尽的烦恼。当然还有防盗的问题，也是一大困扰。
