买房的时候，有什么细节需要注意吗？
买房不为人知的小秘密道不少，面对网友，我会做到“知无不言，言无不尽”。为了让网友更好的了解小秘密，我按买房流程涉及环节来讲。
第一，有一些房地产开发商在未拿到房管局颁发《商品房预售许可证》的前提下，为了解决开发资金的压力，提前开始售楼，这种状态，购房者是看不到开发商在售楼部公示《五证》，那就是违规销售。
第二，其实购房者在售楼部买房的时候，许多购房者都不了解开发商内部营销折扣体系。常规折扣是这样，按营销岗位等级来，如案场经理98折，营销总监96折，主管营销副总94折，项目总经理9折。如果你自己或者通过朋友社会关系能托到房地产开发商这种关系，那么少则可以省几万，多则可以省几十万，相当于工薪阶层一年或几年打工收入。
第三，在售楼处交定金或者支付购房首付款的时候特别注意，定金能少交尽量少交，支付购房首付款前，一定要弄清楚自己的个人征信是否良好，及银行按揭贷款办下来的可能性有多大，因为万一搞不好，退首付款有点麻烦，定金退回来的可能性不大。
第四，即使你在售楼处买房，签订《商品房买卖合同》，签订《个人信贷借款协议》，如果你买这套房没有办理网签及房管局备案，这套房子还不一定是你的，所以签订购房合同以后，一定要催置业顾问办理网签备案手续，以防万一。
第五，在房屋验收的时候，最好请懂工程的或装修专业人士一起帮你验房。因为房子买来以后，就跟我们一辈子，朝夕相处，所以房屋质量我们一定要把关好，在房屋建筑的时候，它涉及到一些隐蔽工程，像常人的话，一般是看不出来。以前我在宁波买的小洋房墙体里面有一部分就是偷工减料的，后来被专业人士验收出来，房地产开发商返工，墙体敲掉，重新砌墙抹灰涂料。
1.不要让中介带去买。我让中介带去过一个楼盘，接待我们售楼的人员报价126万，后来在等待的时候我听到别家的去看房，因为就剩这一套了，那个售楼人员给别人报的是110万，我反复确认了，差价就是这么大
2，避免楼层带来的困扰。顶层底层腰线层***光层等等
3，注意户型是否方正
4，注意看样板房，家具尺寸是否缩水，衣柜是否做了（为了看面积）等等
对于买房的事情写几点自己的感受吧！希望能给大家带来帮助！本人从业15年，自己买过5-6套房子吧，现在还有三套，***还有四百多万，很多人认为我是业内认识收入高，或者有机会找到更优质的房源！其实不是，下面分享一下自己的感受：
1、因为从业的原因对房子更加情有独钟，只要钱够就买，其实每个行业都有自己的特性，比如卖车的就先买车，卖房子的先买房，干理发的想开理发店，其实自己买的房子多数是为了住，随着涨价和收入提高开始考虑换房。
2、看的房子多，看到的别人的居住环境都会给自己提要求通过自己的努力让家里人也能住好房子，逼着自己去努力，近朱者赤近墨者黑，不断提高对自己的要求。
3、没有更好的投资渠道，干房产的除了房子什么都不懂，不会投资股票，基金等等，
4、买房子最好的选择是位置和配套自己物业，保值性好的房子就现在而言两种：高端物业和学区房。
买房子的事找我就对了，欢迎咨询！
