- 苏州买房，纠结园区二手房还是新城一手房？
- 坐标苏州，如何看待房价的两极分化？（老城区均价两万左右，园区至少三四万起）？
- 苏州工业园区的公寓值得买吗？刚来苏州工作，感觉公寓还挺便宜，会升值吗？将来好卖吗？
- 想在苏州工业园区周边买房，100万左右，哪边比较好？
- 2020年苏州二手房价格是多少？
苏州买房，纠结园区二手房还是新城一手房？
纠结想来一是预算原因，一是升值空间。
如果是自住，预算足够，毫无疑问，园区二手优于新城一手。环金鸡湖一圈的配套成熟度比五到十年后的新城都强。
自住，预算紧张得话，权衡一下新城的大面积改善和园区小面积刚需在家庭需求中哪个更重要，没有标准答案，因人而异。
如果是投资，因为限售政策，正常要持有五年以上。园区发展相对成熟很多，五年内发生的改变不会太多，投资建议选择有稀缺性***的，例如：湖景，高品质，学区等；新城则可以根据规划（多看已确定的在建项目），对比下五年后跟当前的差异，当前新房跟周边二手相比有无倒挂，在建项目（商业，交通，产业，学校）对于房价都会有影响，从无到有必然会影响到房价，这是可以看得见的部分，其它未知的变数暂且不论。
理清投资逻辑，相信选择方向能明朗得多，希望上述建议能帮到您。
坐标苏州，如何看待房价的两极分化？（老城区均价两万左右，园区至少三四万起）？
园区也要看地方，湖西房龄基本超12年了，接盘之前要看看品质盘小区环境，虽然部分有学区加持，但是考虑到目前园区二手房挂牌15000套左右，每天成交20套，这种速度还是很危险，自住没问题，投资就是接盘！
房价的两极分化，主要原因还是对应区域的各方面因素影响的。比如 学校、交通、企业、生活环境等 ，这些决定了房价高低的重要因素。老城区适合居住但工作不方便，新的楼盘一般在老城区会比较少，所以很多人也不太愿意买到老城区。工业园区是最近10年发展起来的。有很多企业落户于园区。这是苏州政策带来的园区繁华。园区新的楼盘相对较多。交通便利，企业也比较集中。房价也就自然而然的被抬起来了。
1、性价比，性价比，性价比，重要的事情说三遍。
上海市区的房子就算了，郊区嘉定、青浦、松江这些地方也都要三四万了，记得买房那段时间，看着房价一天天那个涨，比来比去，最终果断敲定花桥，虽然也是涨到了一万大几才买，但止损及时，目前看来，还是妥妥的赚了。性价比，是我选中花桥的最大原因，差不多的价格，花桥的地理位置、定位规划、配套发展什么的，比其他地方好的多了去了。
从2005年江苏省提出将“花桥国际商务城”总体定位为“融入上海、面向世界、服务江苏”的战略构想后，***花重金请国际公司来做规划和城市设计，重点发展城市低碳化的进程，努力推进花桥与上海和苏州之间的无缝连接。这些措施我是看着从规划建设到成型，到现在享受到，***的魄力值得赞一个。
3、上海花桥苏州的同城效应已经开始显现，相信会越来越好。
2013年就通车了的上海地铁11号线江苏段，从花桥站到安亭站只有4站路，我们现在就经常过去消费购物，到市中心也只要1个小时左右，我现在就是这样上下班的，上海太大了，随便去哪里都差不多要这个时间。
听说还有一个S1线，从苏州园区出发，经过花桥，跟11号线连接的城际线路，听上去就不错，等建成了那就更好了。
对了，我买的是位于集善路旁边的万科mixtown的房子，小三房的户型，现在两人住绰绰有余，等有娃了父母过来也够住，真心不错。有买房需求的筒子可以考虑，作为花桥人民的一员，我热烈欢迎更多花桥人的到来！欢迎留言，说说你心中的花桥~~
点赞，评论，转发，关注。
苏州老城区和园区房价的两级分化，要深度的回答这个问题那就要从关系圈的角度去回答。
首先：对比一下老城区的房价是便宜的，为什么会便宜呢？这是因为老城区住宅的建设时间一般可以追溯到上世纪90年代。它们基本上都经历了十几年的风风雨雨。当年的建筑水平有限，用的材料随着时间而老化速度快，且老化的比较严重。你细心一点就会发现，基本上老城区的房子，外墙都有不同程度的开裂，严重的话，裂开的口子都有1公分那么宽。当然，居委也会申请及时的修缮，但是难免不留痕迹。老城区的户型也不好，很多两室一厅，一卫一厨。层高不高，南阳台的光很多都透不到客厅。当年的设计也不能符合现在年轻人的需求了。室内的装潢的部分，也是很老的。当年高档的榉木装修，加上花岗岩的地板砖，在现代人眼里，黄黄的，暗暗的挺压抑的。如果你买了老城区的房子，你还要加上装修的费用。这种不喜欢，一定会让你，把旧的装修全部拆除，做全新的装修。这样拆除的费用也是要算到预算里的。再有因为结构限制的原因，再怎么设计和装修，总会有缺憾的。相对于园区的新房，看到自己喜欢的买，这样误差的价格就是努力挣钱呗。
其次：为什么园区的房子会贵，历史总有惊人的相似！一个城市的发展会遵循由分散到集中，再由集中到分散。看到了吗，今天苏州乃至长三角都处在由集中到分散的这个阶段。城区道路窄，交通拥堵。住房楼间距小，视野不开阔。在这些因素的影响下，当年第一批[_a***_]老城区的有钱的人们，都有追求更好的环境，更好的商业配套圈圈。金鸡湖畔、独墅湖畔，你看看这些周边的价格。这是圈圈，如果你融入了这个关系圈，它带给你的是更多的机会，这个是最关键的。老城区有什么，基本上都是出租屋。
这一比对，可见两级分化的是有它深层次原因的，主体上是社会的关系圈的变化。这就是我的观点，谢谢！
苏州工业园区的公寓值得买吗？刚来苏州工作，感觉公寓还挺便宜，会升值吗？将来好卖吗？
还是我来说吧，楼上几位专业度有了，但是显然不是苏州的。
苏州园区的公寓分为40年和70年(70年的使用性质就是住宅)，偏远地区我不知道，核心城区的水电都是民用不是商用。类似苏州中心，东方之门，圆融，晋和等地的70年公寓，可以落户，用学区，而且交通便利，距离商业区很近，精装的非常漂亮，但是价格比住宅还高25%，而且物业基本都10块钱上下。同样上述地方的40年公寓(有的地方全是70的)，价格接近或略低于一般住宅，民用水电，但是不能落户没有学区，但是出租价格都很不错，一般的100平米两居出租价格从8000-15000不等。
楼主的意思是觉得园区公寓便宜，那基本可以排除70年公寓以及核心地段的40年公寓，基本是比较远的40年。这种房子，单身自住很舒服，出租也还行，但是转手真的难，物业6块钱左右，也不便宜。所以楼主要是单身女性，买一套自住，将来和男朋友一起重新买住宅，可以考虑买这种公寓，以后慢慢卖或者出租都行。如果是男性，或者是已婚有家庭人士，最好不要买这种公寓。
1.通过你的描述，你说的公寓便宜，应该指的是40年产权的公寓。刚来苏州，应该还没有买住宅，对于刚需来说，不建议你买公寓，公寓虽然看起来总价比住宅要低很多，公寓首付要五成以上，贷款最长只可以贷10年，他的月还款和你买套市区的小面积的住宅月还款差不多，公寓水电有的可以改民用，有的改不了，不通天然气，做饭不方便，物业费高，生活成本高，不能落户口，不能上学，升值空间不大，居住人群多，长期自住不适宜。市面上有那么多公寓卖到现房都没有卖完，应该知道公寓值不值得买了，有多少住宅卖到现房的？后期转手很难出手 ，买家不好做***，税费很高，出租租金回报率不高，不是一个很好的投资产品。
2.目前苏州限购限贷，外地户籍要连续交满两年社保才有购买住宅资格，建议你可以把户口迁到苏州集体户口，考虑市区地铁沿线小面积低总价的住宅，虽然小区老一些，配套设施齐全，生活方便，千万不要有先买公寓过渡一段时间，卖了再买住宅这种想法，如果短时间买不了住宅，建议可以观望一段时间，现在限购限贷限售那么严，房价不会大涨，首付钱做理财，租房也是个很不错选择，园区有人才优租房，房租也不贵。
还是我来说吧，楼上几位专业度有了，但是显然不是苏州的。
苏州园区的公寓分为40年和70年(70年的使用性质就是住宅)，偏远地区我不知道，核心城区的水电都是民用不是商用。类似苏州中心，东方之门，圆融，晋和等地的70年公寓，可以落户，用学区，而且交通便利，距离商业区很近，精装的非常漂亮，但是价格比住宅还高25%，而且物业基本都10块钱上下。同样上述地方的40年公寓(有的地方全是70的)，价格接近或略低于一般住宅，民用水电，但是不能落户没有学区，但是出租价格都很不错，一般的100平米两居出租价格从8000-15000不等。
楼主的意思是觉得园区公寓便宜，那基本可以排除70年公寓以及核心地段的40年公寓，基本是比较远的40年。这种房子，单身自住很舒服，出租也还行，但是转手真的难，物业6块钱左右，也不便宜。所以楼主要是单身女性，买一套自住，将来和男朋友一起重新买住宅，可以考虑买这种公寓，以后慢慢卖或者出租都行。如果是男性，或者是已婚有家庭人士，最好不要买这种公寓。
资产不过亿，不要买公寓（商业性质）。别买，二手房市场上基本没有公寓，因为税费和土地增值税太高了。所以增值幅度该抵不过税费，买入就别想着卖出了，相当于入手先亏损，只能收租了。
但是一般收租回本需要十几年甚至二十几年，这么长时间买住宅都能买卖好几个轮回了，建议找机会买住宅
公寓座右铭单身公寓，水费电费过高，南北一般不通透，楼层高太压抑，应急消防不方便，二手交易税费高（很高）落户和学区都被限制了，能买住宅绝不购买公寓我们国家还没到***购买公寓居住那种密度（除一二线城市核心区域无孩自住或者有钱自住），公寓和住宅后续的增值度也不一样14年到17年是最好的例子，
想在苏州工业园区周边买房，100万左右，哪边比较好？
园区100W，第一不要考虑好的学区，第二不要考虑好商业，第三只能买***安置房，综合只能去看看跨塘、斜塘、唯亭这种地方的小户型，均价估计在2W出头的样子，100W还是要带点款的
已经来苏州8年了，说下我的感受，苏州这几年发展突破了我的想像。基础建设非常好，智能规划有两把梳子的。房价稳步涨了一点，以前有苏州价格洼地，现在比较少了。比方说，吴江区成立以前，房价5-6千，现在看看价格，翻了，赚了，买的人收益。出发点非常好。现在价格价格都是几万➕，潜力还是有的，***在调控，还是照顾刚需。现在买房子需要社保。落户积分落户，人才引进，门槛越来做大。基础好了，房子还是可以买的。100万买房子考虑好地点首付，加上自己的人生规划，投资的话，长期短期，自己考虑。
2020年苏州二手房价格是多少？
全苏州小区按均价分布
6000元以下 209个小区
6000-8000元 586个小区
8000-1万 1125个小区
1-1.2万 1479个小区
1.2-1.5万 2006个小区
1.5-2万 2775个小区
2-2.5万 1740个小区
2.5-3万 835个小区
3万以上 962个小区
众所周知，长三角城市群包括江苏、浙江、上海三个行政区的全部辖区。但是，2016年，***关于长三角城市群的批复，去掉了江苏北部，浙江南部，加入了安徽东部。同时，明确上海为中心城市，南京杭州合肥为3个副中心城市。安徽犹如空降般的突然成了长三角城市群的一员，惊掉了一地下巴！
看看合肥的最新定位:
1,国家科学中心城市（这个定位全国仅三个:北京、上海、合肥）。
2,长江中下游中心城市（这个定位原本是南京的，现在南京升格为东部地区重要中心城市后，把这个定位给了合肥）。
3,世界级城市群长三角城市群副中心城市（南京杭州合肥为3个副中心城市）。
4,安徽省会。
综合以上4点国家定位，谁还敢说合肥不如一个普通地级市苏州？
