沈阳房屋以旧换新房政策？
1、房屋置换以房换房政策就是一种改变居住环境的方式，并且在置换的过程中，买卖双方是一种双向的服务，即在置换的嫁衣进行时同时进行销售。房屋置换的税费政策，根据发条的规定，交换价格相等的可以免征契税，以房换房除契税外，还需要缴纳度低增值税，营业税，城市维护建设非，印花税，毒地增值税以及个人所得税等税费，且税费均由卖方支付。
2、房屋产权置换必须符合以下条件：所换房屋要依法取得房屋所有权证及国有土地使用证，房屋本身无司法、***冻结等法律禁止交易的情况，房屋产权清晰，无抵押、查封等情况，以及房地产管理部门规定的其他情形。一般可以在当地地方门户的论坛发房源贴，通过中介进行换房交易，或是在报纸上刊登换房房源信息来进行以房换房。
沈阳市中心的二手老房可以买吗？
总体来说沈阳市中心的二手房房龄都比较长，至于是否可以买，就要看你自己买房的用途了。老亮说房产分几种情况给你解答一下。
1.如果是给孩子买学区房，肯定是可以买的。需要注意尽量买小户型，孩子上学后方便出售。
2.如果是刚需也可以买，现在市中心的房子只要不是学区都不贵。但是等你想卖的的时候就会比较困难了。
3.如果是炒房客，老亮建议你不要买。沈阳现在有限售政策，你买手2年内是不能卖的，而现在的房价特别是二手房价格有下降的趋势。
4.其它情况可以留言，老亮说房产会为你解答。
不管是市中心还是其它位置买二手房一定仔细斟酌。如果有任何疑问可以留言和老亮探讨。
我刚买的铁西广场老旧小的二手房，8500一平，63平，很好的人口密度不大，院内停安境的，交通，方便，贵和小95中学，在铁西都是名校，买东西买菜太方便了，住，投资，都划算，新房劳动公园那都15000了，我不要面子，也不要挡次，我在高楼下来的，自己认可就行。
买不买要看你的需求是啥了。是买了居住还是搞日后投资，如果是居住，那就选一下地段、交通、房龄、价格适合自己的就行。如果是日后投资，那就选一下是否有升值的空间（学区房、地铁房）、是否是以后有动迁的可能、是否容易出租等等，决定买不买没有统一的标准。
预测中心二手才是未来的投资方向，老破旧需要看眼力。新房追高，基本到达了无人敢接手的尴尬境地，大部分新房地段偏远，配套靠想象。老破旧等的就是一个字~拆！不容置疑，城市建设发现经验而论。
当然可以买，沈阳市中心总归还是核心所在，配套和交通完备度都是最高的，虽然整体有些老化，但毕竟中心地位是没有改变的。
另外中心区域的教育和医疗***也都是比较领先的，新区虽然感觉舒适，但配套级别还是有些差距。这需要时间去沉淀，不是给个定位就能立刻达到预期的。
另外沈阳的二手老房和新房差距还是比较大的，同区块的新盘与老房子价格差值有的能达到50%。比如某七八十年代老楼单价八千多，那么新盘高层会超过1.2万。老房1万的区块，附近新盘会在1.5万左右。所以性价比还是比较高的，剩下的钱拿出一小部分好好装修一下，粉刷下整个单元楼道，住着也是很舒服的。
另外沈阳所在的东北地区目前是唯一一个还没有设立国家中心城市的大区，沈阳升格国中的概率很大，因此老房也是有潜力的。当然未来预期要达到什么高度，还得看东三省未来整体的发展趋势是否能够突破真正的瓶颈。
总之如果老房位置确实不错，而且和新房价差较大，那么性价比就是比较高的。没必要顶着太大压力去买贵很多的新房。反之，如果价差不大，而老房小区环境破败且没处停车，那还是选新房好一些。
