济南二手房推荐哪个小区合适？
转眼之间已经来到了11月份，随着金九银十的落幕，济南楼市也没有出现太过明显的波动，由于受到整体大环境的影响，稳定仍旧是接下来一段时间里济南楼市的主旋律。在这种情况下，济南的新房、二手房价格都没有发生太大的变化，其中新房挂牌均价为14376元/㎡，二手房挂牌均价为15384元/㎡。
1. 济南新房数据
据济南房产网数据监控中心统计数据显示，2021年11月，济南新房挂牌均价为14376元/㎡。
从济南新房各区挂牌均价图来看，11月历下区挂牌均价为23437元/㎡，市中区挂牌均价19511元/㎡，高新区挂牌均价为19635元/㎡，槐荫区挂牌均价为15015元/㎡，历城区挂牌均价为14969元/㎡，天桥区挂牌均价为15610元/㎡。
2. 济南二手房数据
据济南房产网数据中心统计数据显示，2021年11月，济南二手房挂牌均价为15384元/㎡。
按照提问，诉求大概是两个。第一个是教育和区位，第二个是保值升值。
这两项分开说一下吧。
一、济南的教育（学区）
济南是小学直升初中的，所以说买学区房基本就是对口好的中学。这里不做排名，仅仅罗列一下。
实验初中、育英中学、育秀中学（育英分校）、泉景中学（实验初中分校）、燕子山中学、甸柳一中、山师二附中等
对应几个核心片区：1、大观园至经十一路（经五路小学、南上山街小学、胜利大街小学、经十一路小学）；2、燕山甸柳二环东区域（燕子山小学、甸柳一小、解放路一小）3、二环南领秀城区域
高新区和历城区新兴的片区，教育***分布和落位暂时看不出优势，不做罗列。
二、保值升值
济南的人群聚集效应不是特别明显。按照***打造城市的方向，未来“东强”战略的落位是一个大趋势。东部片区有人才聚集效应的地方大致有几个。
1、CBD片区---未来的商务办公核心区，高净值人群的聚集地
2、龙奥旅游路片区---***、环境都非常好，对人的吸引效应明显。
济南二手房成交全线下跌，有人半年降了70万也没脱手, 你怎么看？
二手房成交全线下跌，包括学区房降价也是成交萎靡，原因是多方面的，最主要的原因，就是供大于求。
打个比喻，有100个人没有房子住，急需买房，市场只有10套的供应量，这时候不仅会抢购，而且房价也会暴涨。所以，目前济南房地产市场一定是处于供大于求阶段。
当然，有朋友可能会说，既然供大于求，那地产商怎么还继续坚持不降价，新房价格依然坚挺呢？
很正常，地产商想的是赚取更多的利润，在现金流还充足的情况下，他们不会轻易降价。另外，***若现在降价，势必造成前面的购房业主“闹事”，不到万不得已，他们不会降价。
除了供大于求，二手房成交萎靡的另一个原因，就是售房户对房价的高预期，也是想以更高的价格出手。但是，整体市场萎靡的情况下，买房者也是在期待以更低的价格买到房子，所以他们也在等待。
对于目前的楼市尤其是未来房地产价格的走势，谁也说不清楚，不过，我的建议是，不是到了必须买房的时候，尽量不买，房地产的泡沫早晚会破，只是时间问题。
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