大连二手房买卖如何收费？
1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金***担保金即可。
1．二手房中介费当然可以砍价，虽然***主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。
2．如果你认识二手房中介公司里的人，
大连房价能到4万吗？
大连房价别说四万了，上三万都非常困难。现在最火的高新园区均价也就1万8，撑死两万！主要原因还是经济增长缓慢，大连似乎到了发展瓶颈期。经济环境和自然环境都没发展好！现在在大连，平均工资最高的行业就是软件，而软件中对日外包占八成以上。对日外包软件不是一个前途无量的行业，因为赚的是中日之间劳动力的成本差额，现如今，中国劳动力成本节节高升，和日本之间的成本差逐年递减。导致对日外包也走了下坡路！
谢谢邀请，我还真不是房产专业的，只能从自己的角度点评一下大连房价了，如有不妥欢迎指正。
本人觉得，大连房价是迟早要到4万的，而且很多小户型房子现在已经4万多了。【我随便在网上截图的房源，你们别问我在哪，我不想替他们宣传】
本人住过大连很多区域，买过几套房子，卖过几套房子，搬来搬去的……大连近几年的发展是有目共睹的，房价的增长说到底还是因为“刚需”，真正炒房的现在不多。如果说房价能不能到4万，其实星海附近别墅，幸福一家和九中安民街（94年的房子）等小户型已经到4万了，前者是因为风景美丽，后者是因为有学区。所以我总结，房子能不能涨价主要还得看几个因素：
1、房子本来就在著名景区，将来肯定是看涨。有经济条件的人，会为自己选择好的环境，适合孩子和老人居住，所以大连这些著名的旅游景区肯定是看涨的。
今天阴天随便拍一张效果不太好：
2、附近学区规划情况。这几年学区房看涨不看跌，尤其以小户型房型较为紧俏，小户型总房款较低，所以单价增长的很快，有些家长孩子上学了，就出售了，转售率也很高。
3、附近地铁、交通规划情况。笔者自己在高新园区以前有一套房子，卖掉时候还没有地铁、跨海大桥……当时价格很低出售了。结果现在高新园区不仅有地铁和跨海大桥，还有202直接通旅顺。听说现在只要在规划的地铁线路上，房价都会看涨。
我17年去杭州出差，杭州系统的同事在一起吃饭的时候点醒了我，当时让我觉得南北方的思想差异，和东北经济为啥不行。杭州同事就问我，你买房没，我说房价太高，总有一天会降的。人家就问，大连市平均工资多少，房屋均价多少？我答，平均工资5000，房价2w左右。他回，巧了，杭州平均工资1w，房价4w左右，都是大连的2倍，那么大连在未来的某一天平均工资会不会涨到1w。我说那肯定啊，经济在发展。他说那就对了，什么时候工资涨到1万，房价就会涨到4万，可能2年，可能5年，可能10年，无论几年都会涨到4万。我当时就觉得自己上半辈子真是白活了，回大连就在东港[_a***_]tx买了房子，当时1.8w我就不说现在多少了，房子涨了这些钱，我得干10年。
房价多少不是由房子的价值决定的，而是由国家货币政策决定的。大连现在是二线半的城市，这样的城市中国有多少？房屋总量有多少？M2多少？M2即是指广义货币，是货币供给的一种形式或口径，既包括那些具有较强流动性的现金、活期存款，又包括流动性比较差但有收益的存款货币.现在的问题是如果大伙你卖我买，需要的货币不多，价格还能支撑，但是如果房价到达一个位置，大伙都卖了，市场上根本没那么多现金，泡沫就碎了。以中国目前的经济水平能维持现在的房价都不容易，大幅上涨很难。大连的区域房价要想上涨到4万的水平，需要经济大幅增长，人口大量涌入，通货膨胀，大连重返二线城市等因素中的一个或几个共同作用，目前来看近期不可能。至于个别房价，不代表整体，没实际意义。
大连房价一平4万以上的现在不少，但是都是高档小区，好地角！老百姓用房的平均房价还是在1.5万左右及一下！如果说大连想要老百姓用房达一平到4万是不可能的！现在房地产饱和度已经非常高，外来人口流动人口增幅不大。现在只能降，涨的几率渺茫！
大连房价这么高，工资这么低请问大家是怎么买的房？
在大连工作要想买房，只有靠家长资助，否则一般年青人刚参加工作几年，没有多少存款，根本买不起房子，个别成功人士除外。我有一个亲属儿子，在2012年在高新区工作，想在高新区买个房子，当时他工资4000多元，要买的房子12000多元一平，买70几平得86万多元，先交首付26万多元，由父母出，然后每月4000多元***，一贷20年，最后在第六年父母出资一次性把***还上，合计***加利息总房款一百多万元。看来青年人要买房大多数还要靠父母，现在高新区房价巳涨到二万五至三万多元，买房更要父母帮助。[震惊]
对于普通家庭来说，在大连买房安家确实很难，个人是在2018年甘区买的房子，亲戚朋友借了一圈，银行也贷了几十个，就这样刚需一族就被迫上了这趟涨价高铁，因为在不买就只能望而却步，全款边首付也只是时间问题了，普通人在大连市内落户安家得感谢家人的帮助，虽然过程很艰难困苦，但是现在***啥的也努力还清了，有套房子毕竟有了奋斗的信心
8年前，大多数老百姓认为房价还能降的时候，我果断把老房子卖掉，分多个首付买各种学区房和地脚好的房子，并出租出去以租还贷。现在3套洋房，总资产过千万，机会都是均等的，工资是用来吃饭的，老想着靠工资买房，这辈子你都别想住上新房。
我是16年来大连上的大学，金州区某大专，毕业后去培训班学了j***a开发，现在做了一年。在高新园区上班一个月税前6000多，很迷茫。虽然工资还有上涨的空间，但是对我来说6k跟1万没有太大区别，因为我还是买不起房子，原因有两点
1.我是农村人，不是大连本地的，家里经济情况一般
2.高新园区附近的房价非常贵 高的离谱
我现在非常迷茫，今天我父亲给我打的电话，也聊到了一些这个事。我说我还是想在大连定居，我父亲说你怎么还是这个想法，我听完真的很难过。如果回老家（辽宁朝阳)，首先我没有一份合适的工作，朝阳的经济不发达，没有合适的it公司，甚至it公司都很少。其次在大连呆久了，每次回到家那边都不是很适应，不是我矫情，用一句话说就是 如果我不曾见过光明，我本可以一直忍受黑暗。我也仔细的思考了一下 如果我回家 我能选择的工作 只有服务员 公务员（没什么把握）工地（我不确定自己能不能吃那个苦）再就是物业等等。
我真的是，付出了好大的努力，才转行的，如果回去了，一切努力都付之东流，这是我不能接受的。但是如果留下了，压力也非常巨大。现在的房价炒的简直离谱。其实有非常多的人跟我的处境是一样的，没有过硬的家庭背景，没有特别合适的机遇，没有天生的***。只是靠自己的努力，一步步前进。我今年26岁，父母年纪过百，爷爷奶奶年纪也很大了，身体也不是很好。生活的重担一下就落在我这个刚刚毕业三年的小伙身上。我有梦想，我在实现，可是生活让我看不到希望，更多的是逼我去考虑一些现实的问题，怎么活下去。我不是愤青，我现在很迷茫，我找不到破局的方向。但是该面对的，逃不掉的，我真怕我有一天会妥协。大连是一个我又爱又恨的城市，爱是在这边生活了这么久，这里的人和环境我都喜欢。恨是 大连也很残忍，它只希望我把青春留下，并不希望我人留下。
眼下，把工作做好。未来几年的房价真说不好，我再等等，现在还不是离开的时候。很难，真的很难。
靠工资攒钱买房，就算你干到退休也买不了房。
我和我老公都是大连本地人，大概2013年的时候，公公婆婆给付的首付，在开发区买了期房（因为我和老公当时都在开发区工作），那会期房比较便宜，好像是6300一平，买了两室一厅的小户型，总房款45W左右，婚后我和老公一起还***，当时虽然挣得不多，老公公积金还了一些，每月实际还的***也不多，又没有孩子，俩人过得要多潇洒有多潇洒，能吃能喝能玩的，长了一身膘。
后来有了孩子，每月的花费就开始多了，日子也越来越捉襟见肘了，老公果断换了工作，去了高新园区上班，虽然工资翻了倍，但是公司和家的距离以及上下班的时间成本也都翻了倍，老公每天都特别的辛苦。所以在孩子满月以后（2018年），我们就在市内租了房子，搬到市内居住了。因为公公婆婆住在市内（甘井子区），所以在公公婆婆家附近租了房子，方便公公婆婆照顾孩子。开发区的房子租了出去，租金正好抵消我们在大连租房子的花费。老公每天坐地铁去高新园区上班，我则开车去开发区上班，从此开启了夫妻两边跑的生活了。也就是这个时候，我俩才打算在市内买个房子，生活工作中心也都转移到市内。
自此开启了看房之旅，在手机上下载了房产公司的app，在上面查房价，看户型，看位置，户型价格位置都不错的就约定看房。当时手里还有点存款，又想一步到位买个三室大一点的房子，又综合其他因素，看来看去也没看到合适的房子，房价涨的比我们看的还快，同一片小区，单价从1.3万到1.4万到1.5万，好一点的小区直冲1.7万1.8万，手里这点钱连个三成首付都付不起。到了2021年，无奈把开发区的房子卖了，让我们欣慰的是，大连的房价在涨的同时开发区的房价也在涨，45W买的，装修加上家电也不到10W，2021年初卖了72W。卖完房子以后的那一两个月，一到周末我俩就约房产中介看房，最终以1.5W的单价买了个四室的二手房。卖房子的钱，公公婆婆也资了些钱，公积金***的钱，商业***的钱，总算买了个合心意的房子。
大连哪的地段房子最好？
如果是改善客户，建议可以选择中、西、沙、高新园这四个区域置业。目前西岗和沙河口新供应很少，中山和高新园有一些新盘供应。为什么建议选择这四个区域呢，因为大连本身很小，主城区地理面积就那么大，土地稀缺。而且这些城区的产品都是以改善大户型为主，价格目前还属于合理价位。
刚需客户客户的话，可以关注甘井子、新寨子和旅顺南路。目前火的地段是新体育场那片。不贵我觉得那片房子均价10000多（大概）有点贵。目前反倒西山柳树那片房价还没涨起来。可以考虑看看那片，而且那片空气还好，环境好。
中山区，而中山区围绕着儿童公园和植物园的地段最好。那里的绿化，空气，人的素质等都比较好，是大连最适合人居的区域，其次红旗西路的环境和空气也很好。另外，哪里的外来人口少那里就好！
你问的都太笼统了，房子这东西没有说哪个地段最好，因为各有特点，另外每个人的需求不一样，比如有的喜欢静有的喜欢闹，有的更重视学区有的无所谓，有的喜欢新的有的次新盘或者老房子也不要紧等等，能够最大程度满足自己的可以理解为就是最好的。地段很重要，所以如果笼统来讲选择好地段对居住或投资来讲都会有好处。大连比较火的几个地段，比如中山西岗沙河口一直处于新盘少但价高的状态，当然是新盘和次新盘价位高些老房子价位低，从地理位置讲每个商圈都还不错，东港是尤其典型火热的新商圈，***扶持开发，环境很好，只是没有老百姓的生活社区那么接地气比如没有菜市场，沙河口星海商圈是老富贵商圈，也很不错。甘井子比较火热的是机场和华南商圈，可以新加个体育新城，未来可期些。剩下的高新园区整体火热，年轻人居多，软件企业多，普遍是新房和次新房，价位都比较不错，各楼盘比较平均，均价也得两万了。贴合自己需求最重要
刚好最近买房，把心得体验和你分享一下。
既然问值得买，那就必然有不值得买的地方，我先说不值得买的几个地方。
1.钻石湾，这个地方污染超标，填海围造的地方，据说地基土都是彩虹色的，前段时间刚闹完，全大连都知道，投资自住都不合适。
2.西山水库红凌路，其实西山水库风水挺好的，坐山面水，空气好环境好，但是个口袋型，交通不便，出来进去就一条路，而且还是超级堵的，其他哪都涨价，唯独这地方不涨，未来发展空间也不大，无论投资自住都不适合。
3.开发区金普新区旅顺甚至龙口，这些地方卖房子都打着未来规划，大连湾跨海大桥都是没谱的事，何况是渤海湾跨海大桥？几十年后的事，那时候啥样还不知道呢，其实大连的发展远远没到向外扩张那一步，即使通了，说实话也不一定能涨多少。
再来说说我觉得值得买的地方，分三种
第一种高端的，中山区，每个大连人都梦想住中山，这个真不是吹的，买新房永远不会跌，买老房子等着***就行，投资不亏自用方便，都行。新房均价2万以内。
第二种中端的，高新园区，高新园区是大连为数不多算是有经济活力的地方，年轻人多。唯一的缺点是前段时间地铁刚通，交通更方便了，但房价涨到了历史高点，目前短期规划也没啥能***房价再涨的了，投资需谨慎，但自住是可以的。均价1万5左右。
第三种低端的，辛寨子到锦绣那一带。大型房企纷纷在那一带拿地，建成速度也是惊人，几年之内就会有***展，甘井子万达马上也开业了，交通疏港路西部大通道西北路，去哪都20分钟，地铁也在修。投资自住都可以，均价1万。
剩下的新体育城啥的也都行，看钱看需求
房子的价格和价值主要体现在地段上，北上广的价格比其他地方高大家照样趋之若鹜，就反映出地段，地理位置上。
好地段兼有学区，生活配套，交通、公园绿化等优势。
植物园南山风情街到老大外校区一带是传统住宅绝佳地段，日伪时期富人就在这一片，青泥洼、人民路高端商务区，三八广场辐射周围，儿童公园，植物园也在周边。
中山公园周边区域，交通便利，学校林立也是老牌住宅区。东北路小学，七十九中，八中。和奥林匹克广场，五一广场，西安路商圈尽在咫尺。
星海广场周边星海人家至圣亚海洋世界一带，地处星海湾广场，海洋***丰富，凯德和平广场商圈，医大二院辐射周围，办公楼林立。
未来的东港片区，将来也会有发展前景，位置貌似香港维多利亚港湾，由于面积大，感觉至少要十年时间能行成气候。
华南广场体育新城一带人气越来越高，逐渐增加配套，但并不是绝佳居住地，入市区车辆都经过这一代，空气质量堪忧，绿化率偏低。
大连的房子值得买吗？理由是什么？
个人认为大连的房子还是值得购买的。
大连市，别称滨城，位于辽东半岛辽宁省南端，东濒黄海，西临渤海，是东北亚国际航运中心、东北亚国际物流中心、区域性金融中心、国际花园城市，有“东北之窗”、“北方明珠”之称。
大连市位于北纬38°43′～40°12′，东经120°58′～123°31′之间。东濒黄海，西临渤海，南与山东半岛隔海相望，北倚辽阔的东北平原，整个地形为北高南低、北宽南窄。全市土地总面积12573.85平方千米，其中市区2414.96平方千米，所辖县（市）10158.89平方千米（含普兰店区）。全市海岸线长2211千米，其中大陆岸线1371千米，岛屿岸线840千米。
海域***丰富，而且又是港口城市，很多进口物资都是从大连港运输过来的。
可能暂时是低迷了一些，但是地域优势是永恒的，随着时间的流逝，以及政策和招商引资的号召，大连终将腾起，房价那个时候也会上涨很多的。大连是一座干净而且有前景的城市，值得期待！
看卖房子做什么吧，做投资的话甘井子区的金地自在城不错，因为大连的第二个国际机场打算建在这附近，到时候对外自贸区也会随着起来，最好的是它地处安静，但是到每个地方每个商区却只有不到半小时的车程，这应该是目前大连地段最棒的地方了，这附近听说有两个楼盘呢，还有一个什么来着，忘了。
买来住的话，emmmm，我个人觉得安静些好，海景房就不错
大连属于北方海滨城市，也是沿海开放城市，***单列市，属东北辽宁省管辖。
整体城市地位2010以前地位还是很高的。
后来随着整个东北人员流失，大连的地位逐步下降，经济总量已在20名以外，房地产市场一直不温不火，如果您打算自住，大连海滨城市人居环境不错，是完全可以的。如果投资还请慎重，就算非要投资，也要选最好的位置投资。
最后还是建议房住不炒，炒的太高对大部分民众是个负担，最终会影响长远经济发展。
当然值得。大连是港口城市，东北之窗，在世界都有知名度。环境优美，气候宜人，是最适合居住的地方。买房别看GDP，要看地角。GDP都是暂时的，会随政策和时间而变动。地域的优势，却是永恒的。现在大连的房价在沿海城市中，属于低价，这几年因为各种原因，处于滞缓发展状态，但是鹰有时候虽然飞得比鸡还低，但腾飞却是早晚的，地理优势决定大连终将辉煌。无论哪个国家，沿海发达城市的房子，永远都是好地角，买房子最重要的就是地角。
能买，能买，能买！
大连的房子不论是居住或者投资，都是有价值的，别忘了大连是沿海城市，多年被联合国评为宜居城市。我国的沿海城市房价都很贵，但是大连例外，房价不高，你不能拿大连和内陆城市比房价（有的内陆城市房价也很高），与其他沿海城市比，大连房价处于低洼地带，未来有很大的升值空间。大连冬暖夏凉，三面环海，海洋生态环境特别好，不像有的海滨城市，你一下火车或飞机，虽然没看到海，但是刮风时风里面有一股海腥味，腥臭味道哪里来的，就是海里面动植物死亡腐烂的味道，或者是工厂排污到海里的味道。大连就没有海腥味道，就是到了海边都没有味道。说明海洋生态特别棒！
大连是国际性都市，别说在国内没有不知道大连的，就是在国际上也是有一定知名度的，来大连置业你一定会赚到钱的！
