- 短租旅居靠谱吗？
- 临时租房和长期租房是啥意思?分别代表多久？
- 出租房和群租房的区别？
- 想做短租公寓，请问怎么操作？前景怎么样？请前辈指点一下？
- 一栋出租房要价155w，每个月收8000租金左右，买下来划算吗？
短租旅居靠谱吗？
短租旅居有的靠谱但有的也不靠谱。短租房虽然比宾馆便宜，但几乎没有服务，打扫卫生等全靠自己。如果你是个勤快爱干净的人，不妨尝试短租旅居，但如果你比较注重享受，我看你还是选择住小旅馆比较好，比较有服务员给你打扫卫生啊，对吗？
临时租房和长期租房是啥意思?分别代表多久？
临时租房又可以称之为“短租”，是一种以24小时为计量单位，按天计费的房屋租赁形式，故短租又称日租。短租房有高性价比、特色、浓厚居家感的特点，比起传统酒店的客房更具竞争优势。短租房已经成为人们出行住宿的新选择。
长期租房又可以称之为“长租”，是一种以最低半年或者一年以上为计量单位，按月计费的房屋租赁形式。传统意义的租房都可以称之为“长租”。
出租房和群租房的区别？
出租房和群租房的概念不同。群租房是指住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。
群居房居住人口较多、人员复杂、流动性大、消防措施无保障，存在诸多安全隐患。
出租房是将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。
想做短租公寓，请问怎么操作？前景怎么样？请前辈指点一下？
短租公寓主要依托互联网，宣传，主要特点是价格及服务，现在短租公寓一二线城市较多，可以从三个方面去着收，前期市场问卷调查，做可行性报告。后面从价位到装修风格，以及服务精细化操作。这样更能留着客户，也是一种宣传。成功率更高。
一栋出租房要价155w，每个月收8000租金左右，买下来划算吗？
如果实际租金真的有这么高，我觉得这个非常划算，可以考虑入手了。
房子总价才155万，每个月租金能有8000这样算下来年租金就有96000了。按固定租金来算十五年就能回本了，回报率有6.4了。这个收收益在房产方面来说还是特别高的，因为房产是比较稳定的，不像什么高息理财产品或者p2p那种打着高回报率的产品但是后期可能让你血本无归。
最重要的一点是，现在买入就有6.4的回报率了，这还是算的固定收益，十多年不涨租金的情况下，现在市场上可以去问一下都不签长租合同的，最多一两年一签的，如果是签的久的，五年十年一签的都会在合同上注明每年递增百分之几的租金的。所以基本上不用十五年你的本金都能收回来了。
你要知道房产的升值空间很大的，不单单是租金，房价本身上涨速度也快，能在现在就租到八千每个月证明这个地段不差，后期肯定升值的。
很划算，但是要注意几点风险
很划算
先来计算一下收益，买个月8000元，一年就是96000元，按照155万的售价，那么收益率就是6.19%；对比一下其他城市的收益率，一线城市集体小于2%，二线城市勉强3%，三四线由于房产总价比较低，大约在4%左右，而这个房产的出租收益率已经达到了6.19%，从收益率来看是很划算的。
但是要注意风险
1、产权
一栋出租屋，看来是自建的住宅，这个时候要看看这个是不是在宅基地上建的，如果是的话就不要买，还要看有没有超出房本上的建筑，超出来的就是违章建筑，说不好啥时间就给你拆掉了。
2、出租的稳定性
这个直接关系到你的收益，如果这8000元/月的房租是房东特意包装出来的，你买下来之后可能就没有了，或者说县城的经济中心在抓你，以后可能租不出去，如果有这些情况，也不要买。
3、大幅贬值的可能
从这个出租收益率来看，这个房产是不存在资产泡沫的，未来大幅贬值的可能性不大，但这也是个风险。
我们从已知条件这栋楼155万和8000元每月租金，考虑各种因素后，可以算出N年后的一些东西；
第一，我们可以算出这栋楼的年租为9.6万，根据人民币的贬值速度（暂按20%算），十年后收租金为76.8万，房子产权最大按照50年计算，扣除人民币贬值率后大概在50年后可以回收到384万，最后咱们将两者之间的差值计算出来为229万，也就是说仅仅考虑货币贬值因素50年后就能挣200多万；但是事实往往有所不一样；
第二，咱们接上面的计算下，在不考虑任何因素的情况下大概需要16年的时间能够将最初的本金收回，考虑货币贬值的情况下大概需要近20年时间，在你购买此栋楼的前20年期间需要承担风险等因素，人生当中能有几个二十年呢？不过所有的事物都是不断的变化当中，任何事物没有绝对不变的，比如下面第三点说的房价；
第三，在如今普遍看好房价上涨的情况下，我给出在20年后的房价上涨50%这个保守数字，我们可以计算出在20年后，可以挣到78.9万，将货币贬值和房价增值这两个重要因素考虑进去之后，大概需要11年时间能够获得最初本金；
所以，最后需要问句你准备好了吗？准备好了在最初的11年里，你原来应该到处旅游，购买奢侈品，迎娶白富美的你，变成了碌碌无为，整天为着三瓜两枣的“工资”而头疼，变成了属于包租公（婆）这个行业的“耻辱”吗？
注：本回答仅代表那些比普通人身家多一些，比富豪身家少一些的人士，其中货币贬值参考值为20%，房价上涨为50%，感觉这个值有问题的话，可以带自己认为正确的进去，得出属于自己的“划算”。
你好，我是一名房产经纪人
根据你标题所述，单从字面来说购买性价比可能属于一般性。你那买这栋出租房，首先你要确认产权，是什么产权，商用、办公、还是综合用地，这个是有讲究的，性质不同价值和升值空间也不同
155万月租8000，单从租金方面计算比较可观
但是投资一般还要看本钱，比如说你需要用钱的时候你这栋房子能否抛售出去，会不会比现在购买金额低，[_a***_]周期大概多久，购买此房需要缴纳多少税费，这些都要考虑进去，因为你要考虑的155万出去之后，怎么能收回来，如果你一年租金十万，你碰到事情需要用现金，要110万才能抛售出去此房，那你就夸的很多了，所以你要综合考虑不能单从租金角度去看，希望对你购买有帮助，最后投资有风险！
一栋房？要价155万？租金每月8000，还问是否划算？简直就是送钱机会了，还问是否划算？
如果，单纯算回报率，一个月8000，一年10万，按照155万的价值算就是7%的回报率。你知道现实中买房回报率多少吗？基本在3%以下，既达不到“以租养贷”，也达不到银行理财收益（按4-5%算），只能算补贴部分房贷。
一般来说，如果房租收益率超过7%，那么，最简单的就是贷款买下，按照***利率算5%计算，白赚2%的利差。也就是说用银行的钱赚钱。
而多数房价收入比，目前都非常低，一般也不会出现这么高收益率的情况，如果出现，肯定秒光，肯定大把的人***买下出租。世界上没有比拿银行的钱赚钱更爽的事了。
如果从155万买一栋房的角度来看，的确让人无法理解，如果按照一套房产价值155万算，应该也就是三四线城市的房价水平。而三四线城市一套房要达到8000月租金，几乎不可能。
那么只可能是农民房，没产权，并且属于多套房，分别出租。比如，我家里就有一栋农民房，没有产权，但是，五层楼，一层两套，一楼店面，一套房出租目前一个月算500，四层就是4000，店面算一个月2000也就6000水平。而存在的问题，主要是“空置风险”，即房子不是一直满租状态，即使租出去，也有“跑路”风险而出现租金损失。
***设，题主所说和我说的情况类似，那么倒是应当另当别论了。一来农民房没有产权，没办法办理***，二来，存在每月8000事实上属于不稳定因素，存在空置期风险。第三，未来***补偿关系是否可靠稳定，是否存在争议？
说实话，如果有人出155万买下我家的农民房，应该家里会很快同意。所以，你自己考虑上述风险以后决定是否合算。从你的描述来看，应该非产权房产。考虑的问题不只是“资金回报率”的问题这么简单了。
