天津阳光100为什么房价便宜？
天津阳光100之所以房价便宜，是多种原因叠加造成的。
第一它坐落于南开区秀川路，位于红旗南路与外环线交口，位置相对偏僻，而且面对的小学和中学都不是很好的学校（简称学区房）。
第二小区开发面积过大，各种户型都有，板塔结合，导致居住人群鱼龙混杂，口碑不太好。
第三物业管理换了几次，人口太多物业管理混乱，多次发生物业和居民业主的矛盾，居住业主叫苦不迭。
第四由于公交线路较少，距离地铁站较远，导致出行不是很便利。
天津阳光100之所以房价便宜，是多种原因叠加造成的。
一是，天津阳光100的楼盘相当大，户数非常多。因此，同时出售的二手房也多，相互价格竞争。
二是，天津阳光100的位置比较偏，离市中心过远，临近外环线了。
三是，物业管理水平差，小区设施设备维护跟不上。
坐标天津，挂了三个月的二手房没人看，是租出去，还是降价卖呢？
您的这条问题不知道是否已经解决！说一下我自己的例子：自持的一套滨海新区塘沽开发区第二大街的房子，去年年底挂牌175万，最终165万成交卖出！上周登陆某壳查看，该小区同户型成交价是150万了！所以自认为当时的果断出售是正确的。
个人观点：若房产地段很好，比如和平区；或者物业，学区，周边配套很好的话，您可以考虑自住或者出租！如果您对自己房产不太满意，或者有改善的意愿，我建议尽快降价出手。
大多数的房子越来越不好卖！买的少，卖的多！如果房子失去了变现属性，那就只剩下居住属性了，它的资产属性就会变得很低了！
身边的朋友目前正在出手一套河西和西青交接的一套房产（河西户），最近也是说挂了好久都没人去看房很着急，已经降价五万依然没人看房！
总之，如果不是太优质且自住的房产，还是尽快降价处理掉吧！个人的建议，不敢说成熟，仅供参考
第一、房子的新旧程度是你的房子能不能租出高价的一个要点，一般来说市场上面的房子居住的年限越短出租价格越高，比如一年期居住时间的房子，比三年期的要高出百分之五左右，比六年期的高出百分之十。
第二、房子的内部设施很重要，租房子的人都会看你的房间内部设施，如果内部的设施不齐全，居住不便利的话，那么你的房子就要打折不少，所以租房子家里面的设备要尽量齐全，保证租房子的价格，家庭居住设备齐全，房租一般保值百分之三左右。
第三、大家在租房子的时候，要注意自己的居住小区环境，物业水平比较高，同时收费比较合理的话，那么也是吸引人居住的一个原因，小区的设施全面，有停车场，有绿地，那么你的房价比周边高出百分之二左右。
第四、如果你的小区属于学区房的话，而且这些学校是属于重点高中的话，那么你的房子就可以租出去的价格，就可以比周边居民楼高出百分之十以上，或者小区周围的道路交通、居住设施全面，那么也可以提高百分之三左右。
第五、居住的楼层合适，也是一个提高房租的预估价值的依据，楼层适中，环境良好，小区安全，那么你的房租估值价值可以提高百分之三。
我也是天津本地的，空置的房产在河北区，不是学区房，好在周边商圈啊，设施啊，医疗啊，交通啊都算不错。18年三月挂牌到现在售价已从125降到了88，仍旧卖不出。年初各大媒体铺天盖地的都是银行限贷的消息，我看这二手房前途黯淡呢。看看春节后天津的真实市场情况吧，所有的正面负面消息在目前来看都是臆测。
降价更卖不动。追涨杀跌是通病。我家一处房挂了一年多，来了三个看的，有两个看上了，位置不错，不是小初学区房，但是距离一中非常近。但是没谈拢，杀价太厉害。我现在是价格合适就卖，不合适就留着，自己住，我跟我爱人上班非常近，过些年孩子万一考上一中也能住。[捂脸]
如果着急用钱，或者说把房子当做投资项目的话，那就降价看看，毕竟现在天津除了个别位置的房子能保值，大部分地点都是下跌趋势；如果不着急卖，那我觉得可以先租出去观望一下吧，毕竟房地产国家不能让它***，万一以后能缓过劲来也说不定呢。
未来天津房价还会涨吗？
房价肯定是要涨，如果你是刚需，买了房才是硬道理。如果你是房客，可卖可等，你都不亏。天津地理位置决定了房价，不是人们的工资生活水平所能决定的！大涨已经不可能了，国家政策准许，涨着跌的就更不可能了。所以，国家是了改变人们的购买习惯，买涨不买跌；改变开发商的投机取巧，优胜劣汰。让房价软着陆，平稳的涨幅，因地制宜的推行各个地区的房地产[_a***_]，稳定健康的发展！房子会涨，小幅涨动，精品商品房，配套完善的二手房，地铁房，还是具有潜力的！适合你的就是最好的！不谢
前晚，豆花和一个在帝都漂了四年，现已月入上万的死党老闺蜜，在微信上“促膝长谈”至深夜。她跟我说，5月16日，天津发布人才落户政策的时候，她听到“风声”就上网查看了相关信息，本来想登陆“天津公安”办理落户，结果没想到人太多，系统直接崩了，完全办理不了。没办法，隔天，她只能以来大姨妈不舒服为由，请了病***，然后隔天直奔天津人力***发展促进中心，去申请落户。
在门口排队期间，她遇到了几个房产中介，房产中介告诉他们这群排队的人，天津出台落户新政，首日就有30万多人咨询天津落户相关信息，下半年天津估计要涌进来几十万人，这将会导致天津下半年房价暴涨，均价估计要涨到3万。
那么真如房产中介说的那样，2018下半年天津会因为这波人才，导致房价暴涨吗？豆花呵呵一笑，这绝无可能！说这话的中介，明摆着是要炒高房价，好从我们这群刚需者身上，捞一笔钱回家娶媳妇。
天津房价不会暴涨的原因
1、天津严苛的落户政策
大家不要以为有30万多人咨询天津落户政策，到时候，真的就有几十万人真的能够在天津落户。据豆花了解，这一***跑来天津落户的人里头，有不少人是投机取巧，特别是北漂青年，既想拿北京的高薪，又想拿天津的免费户口，典型吃着锅里的，惦记着碗里的。天津人社局已经多次强调，此次天津出台引进人才政策，目的是吸引各类优秀人才，参与天津各项事业发展。对不在天津工作，只想把户口“空挂”在天津的，借机高考移民、投机炒房，是不允许的。天津要求落户人有诚信，要签署外地无工作承诺书，要承担不诚信的后果，如果说谎将会进黑名单。所以，估计这种人最后成功在天津落户的可能性不是很大。
2、限购升级的可能性
大家千万不要以为天津推出了人才落户政策，就觉得落了户，就万事大吉，可以毫无限制地在天津买房炒房了。就目前的大形势来看，天津估计会和成都一样，当你落户完毕，刚伸手想买房的时候，突然从天而降来个限购升级，直接砸你身上，让你先在天津交够12个月社保再买房。这一纸命令只要一出，立马就能让刚落户就想买房的购房者，乖乖地放弃买房的念头，老老实实的在天津工作两年，好好交社保。
说句实话将来肯定会涨，钱越来越不值钱水涨船高。但目前房子还得降，因为天津房价是硬提上来的（提的人已经倒霉了）天津同行业一些高薪行业薪水是北京的4分之一，大部分人争34k，根本消费不起房子不降价经济就越来越完蛋，当然现在一些二手房已有降560万的了，但仍无人问津。目前我感觉学区房会依然坚挺，但将来小学也摇号就不好说了北京也试了不少时间了没准会推行。总体来说天津房价明年还能降
【按】作为你家城平台创始人、全国知名房产专家，拆哥对于各区域地产发展历程、全国各地区域规划十分熟悉。
对于北京人来说，天津是个神奇的存在——在北京，甚至很少听到天津的新闻。
然而，2017年天津GDP仅增长了3.6%——在2016年，这一数字维持在9.1%，同比大幅下滑了5.5个百分点，也远低于同期全国6.9%的平均水平。
100年前的民国时期，天津的地位远远高于现在，可谓是北方的金融中心、名流的后花园——当时一些北洋***内阁，包括总统、总长、督军、***、***等各界名流人士百余人下野后，在此寓居，相互方便沟通，梦想有朝一日，卷土重来重掌朝政。
2018年5月份，天津推出人才落户***，一时搅动了很多“北漂”的心，海河英才***点燃了各地父母的高考梦，尤为是北京在读无户口的庞大群体。
天津，
这个历史上比较排外的城市，竟也开始“抢人”了——***公布当天有高达30万人申请。当时，有粉丝咨询拆哥，天津房价会否因此暴涨，拆哥当时给的建议是观望。现在看，预判是准确。
为何“抢人”都不能***房价恢复上涨？ 拆哥分析，第一是新人口增量本身远不如预期——推出“海河英才”行动***以来至11月，天津共有51.8万人在线提交落户申请，实际发准迁证8.4万人。根据一项统计，实际增量的“纯新人口”占比，约为16%，也就是说，为房地产提供支撑的人数仅有1.35万人。
第二，高单价导致，天津“抢人”远不及西安成都的效应。在实施人才新政之前，这两座城市的平均房价一直都不高，西安7000元/㎡，成都8000元/㎡，“抢人”后，才涨到15000+。即便如此，现在成都和西安翻倍的房价，还是远远不能天津相比，天津房价均值在2万元以上，和平区更是高达5万元。
目前，天津房价已完全回到5月人才***之前，并且个别小区在这个基础上也超跌10%-15%。要知道，2018年的上半年距离2017年最高点本身都有12%左右的跌幅。
一度受“抢人”利好***，滨海新区的标杆楼盘——“中国塘”，今年6月份最高点时房价冲高到2.9-3.0万元/㎡，目前成交价仅在2.3万元/㎡，跌幅达21%。
