洛阳万科西园甲第开盘价？
普通住宅价格：未知
主力户型：3居(建面98㎡)3居(建面118㎡)3居(建面118㎡)
项目地址：涧西联盟路与周山大道交会处西南
小区介绍：
洛阳万科·春华秋实 西园甲第，13000.00元/平方米，楼盘地址为联盟路与周山大道交会处西南，想了解更多有关万科·春华秋实 西园甲第的房价、户型、产权年限、物业费、开发商、售楼电话、绿化率、周边配套等全方位楼盘信息，请持续关注洛阳万科·春华秋实 西园甲第楼盘！
网友针对万科春华秋实 西园甲第进行点评：小区环境还可以，规划合理绿化率较高，居住舒服有种园林的意境。户型动静干湿分离，功能布局上清晰完整，能满足所需。
城园相映的城市空间形态，完善生活功能，这边占地面积比较大，园林设计的很漂亮。
路路畅通，条条大路通罗马，出行不愁商场、银行、药店、医院都离着近，买啥都方便。
带装修/毛坯，起价约13000元/平方米小区里面的工程很扎实比较细致，使用的材料都是比较靠谱的品牌
洛阳的房价上涨空间大吗？
应该问下降的概率大不。作为一个三四线城市，本身有没啥叫的响的产业，房地产的未来不容乐观。现在河南集中全省之力发展郑州，势必对洛阳产生虹吸效应，连洛阳的地铁都停工了，你还在问房产的前途？
感谢邀请回答这个问题，洛阳作为河南省第二大城市和中原城市群副中心城市，在过去的两年时间内房价表现也算亮眼，那么未来洛阳房价的上涨空间大吗？借此机会简单谈谈我的观察。
如图所示洛阳2018年的房价走势，可以看出房价均价从6600元左右上涨到7700元左右，年增长率为16.7%，可以说算是比较高的了。要知道在过去的2018年河南省会郑州市的房价年增长率在6.3%左右，那么为什么洛阳房价会增长这么快？几点愚见：
第一、资本的流入。如果大家回忆下时间，省会郑州限购、限售等最为严厉的时候是在2016年下半年实行的，而洛阳的房价开始暴涨也几乎是在这个时间点，经过计算2017年洛阳房价增长率达到了22.4%。可以说作为省内第二大城市加上本身具有的全国知名度，洛阳成为省内资金不可多得的选择。
第二、政策的加持下，全国各大房企入驻。随着的2016年12月份郑州被确定为支持建设国家中心城市，洛阳被确定为副中心城市后，国家级政策加持几乎成为必然。资本对于政策的嗅觉无疑是最敏锐的，提前布局几乎成为各大房产商的惯用套路。恒大、碧桂园、绿城、建业等大批房地产巨头布局洛阳，无疑会抬高洛阳本地的房价（全国性房企抬高当地房价是必然）。
第一、市区常住人口不足将直接影响洛阳未来城市发展规模和潜力。虽然说洛阳作为河南省第二大城市，但是截止到2017年底洛阳市区常住人口才200万出头（2018年破300万很难）。人口不足带来的直接影响就是潜在消费和需求不足，表现最为明显的就是洛阳的二手房市场，以2018年12月份为例，洛阳二手房环比上涨仅为0.12%（几乎没涨）。出现这种情况的根本原因就是市区常住人口不足。未来洛阳能否在人才引进和人口抢夺上有所建树是关键。
第二、产业转型中，新的产业支柱不明显。目前洛阳的产业支柱主要以6大高成长性制造业为主（占规模以上工业的44.7%），虽然近些年洛阳在积极培育新能源汽车和机器人产业但是距离真正产生价值还需要时间，包括在金融业、电子信息产业等都在规划发展中，但是距离真正的对经济发展有所贡献还是有距离的。
对于洛阳未来的发展曾写过好多篇文章，洛阳本身的工业基础和旅游基础具备发展好第二产业和第三产业的雄厚基础。但是工业转型缓慢必须解决的问题和第三产业发展问题一直是困扰洛阳经济飞速发展的关键。简单来说就是，没有足够的产业来吸引人口来定居，从而带动各行各业的发展，毕竟包括房地产等商品都需要人来买单的。
我做为一名洛阳土著，个人感觉洛阳房价在经过2018年的大涨以后，应该还有上涨的空间！
只是说现在很多人都说洛阳的房价高，是现在洛阳大多数企业工资相对较低。从而显得洛阳房价高不可攀！但放到全国洛阳的房价并不是非常高，南方经济比较发达的县级市房价就很多破万的，典型的是浙江义乌市房价以和杭州差不多了！这也是经济发展程度决定了房价。
所以我个人认为洛阳市不仅要大力发展基础设施建设，还要进一步加大招商引资，为来洛阳的客商提供优良的环境，政策，更应该在服务这些客商上面下足功夫！！！
留住商商家，服务好商家，作为一个服务型的***才能让洛阳的经济再次腾飞！而不是在这里讨论洛阳的房价高不高不高这个话题！！！[捂脸]
让洛阳的明天会很好，加油，洛阳！！！
大不大看咋说，[_a***_]前段那个地王买地成本在哪里放着，建筑成本在按正常加上去，建成后每平方估计在13000到14000左右，你觉得不加利润他会卖吗，建成后估计应该在17000左右才会卖，考虑其他因素未来5年洛阳新区部分楼盘估计能超2万。如果刚需购房者建议早买，选择新区以外的地方才是最好选择。洛阳现在交通也非常方便，住那个区都可以。
你好，作为一名本地资讯领域的创作者，在这里我简单的发表一下我个人的观点。
首先，虽然说洛阳作为河南省第二大城市，但是截止到2017年底洛阳市区常住人口才200万出头（2018年破300万很难）。人口不足带来的直接影响就是潜在消费和需求不足，表现最为明显的就是洛阳的二手房市场，以2018年12月份为例，洛阳二手房环比上涨仅为0.12%（几乎没涨）。出现这种情况的根本原因就是市区常住人口不足。未来洛阳能否在人才引进和人口抢夺上有所建树是关键。
其次，目前洛阳的产业支柱主要以6大高成长性制造业为主（占规模以上工业的44.7%），虽然近些年洛阳在积极培育新能源汽车和机器人产业但是距离真正产生价值还需要时间，包括在金融业、电子信息产业等都在规划发展中，但是距离真正的对经济发展有所贡献还是有距离的。
洛阳地铁修通后，房价会涨会跌？
我就是洛阳的，分享一下自己的想法，从城市发展角度，通看全国凡是有地铁的城市（去掉周边县城）没有均价低于10000的，所以有了地铁，房价趋势一定是向上的，但不会大涨，涨速一定是趋缓的，
1.近几年洛阳从地铁项目落实到现在，已经基本透支完了地铁概念。
2.***不允许涨，定价是要备案的，不能总被相关部门约谈吧，这种政策是全国性的。
……
说说为什么觉得还会缓慢涨的原因，
1.通货膨胀，cpi一年至少5个点，这是几乎每个国家都存在的，只是程度不同罢了
2.中国城镇化还非常低，洛阳也是如此，但城镇化或城市群一定是未来发展的方向。洛阳对比其他内陆三四线城市（无大江大湖），无论从物价，城市建设，发展活力及根基都是排名靠前的……
3.国家层面：各地***财政短时间内无法摆脱地产的现实，这点很重要，是根本性的，***对待地产只能是爱恨交融……
4.现实层面的：百姓资产没有保障，或者说没有好的投资渠道，存银行一定是陪钱的，股票是坑爹的，百姓无好的投资渠道，多年的负利率与资本的逐利性违背，导致大量及民间资本进入房产……
地价越来越贵，建筑材料越来越贵！人口老龄化建筑工人的工资越来越高！人民币越来越不值钱！2025年洛阳新区房价均价会在18000元左右，洛河以北均价会在15000元――16000元上下
洛阳市不是经济发达地区，现在将地铁概念炒得火热，房价猛涨，等地铁修通之后，房价自然就会回落。洛阳市是人才净流出城市，百分之八十的大学毕业生不愿意在洛阳发展，百分之五十的企业(科研院所)的技术骨干流向了珠三角和长三角以及渤海湾地区，流入的大多数是周围农村的农民工。月薪大多数在三千元左右，想长期撑起几万一平米的房价，真是痴心妄想，除非洛阳发生奇迹变成了像苏州，宁波那样的发达城市。
地铁对于我们洛阳人应该用处不大，本身就是懒散的城市，上班都不远，都有汽车和🛵，坐地铁的都是外地和老头老太太们，可他们基本不买房，所以地铁修好和房价关系不大，只是房地产开发商炒作的工具，我们拭目以待。
作为一个外乡人，在18年的时候首次来到了洛阳，那时候听说地铁已经落地，开始动工，房价开始起飞，新区从三四千一平，翻倍的增长，据说这还是在±管控下的结果。
可是洛阳人民工资真的不敢恭维，现在一两千一个月的人们还是很普遍的，这个地铁真是振兴了房地产业，附带二手房遍地开花，哪个小区旁边都有中介，更有高端小区门口一排中介，可怕。房价涨，可是苦了刚需的人了，透支未来几十年去给银行打工。
地铁带来的效益，除了方便交通，最重要的应该是让旅游业更繁荣，洛阳旅游景点在地铁规划上，基本市区的景点全包含了，郊区或者远距离的地铁就无能为力了，这也大大方便了游客四处游览了！
总之，一个地方的地铁来临，百分之百的会提高所在地区的房价，虽然今年特殊，但是也只会出现小幅降低的情况，大方向肯定是看涨的。
洛阳房价为什么比郑州贵？
洛阳和郑州都是河南省的重要城市，但是房价方面确实存在一定的差异。以下是一些可能导致洛阳房价比郑州贵的原因：
1. 地理位置：洛阳位于河南省西部，与郑州相比距离较远，同时洛阳也没有像郑州那样的交通枢纽和经济中心，这可能导致洛阳的房价相对较高。
2. 市场供需：洛阳的房地产市场相对于郑州来说规模较小，市场供需关系也可能是导致洛阳房价高的原因之一。
3. 城市发展：洛阳的城市发展相对较慢，城市基础设施和公共服务设施建设相对滞后，这可能会影响到人们对于洛阳房价的接受程度。
4. 土地成本：洛阳的土地成本相对于郑州来说可能更高，这也可能会导致洛阳房价相对较高。
洛阳房价比郑州贵的原因有几个方面。
首先，洛阳作为中国历史文化名城，拥有丰富的文化遗产和旅游***，吸引了大量游客和投资者，导致房地产市场供需失衡，推高了房价。
其次，洛阳地理位置优越，位于中原经济区的核心地带，交通便利，经济发展较快，吸引了更多的人口和资金流入，增加了房地产需求，进一步推动了房价上涨。
此外，洛阳的教育***和医疗***相对较好，也吸引了更多人前往购房，增加了市场竞争，进而推高了房价。综上所述，洛阳房价比郑州贵是由于其独特的历史文化魅力、地理位置和良好的教育医疗***等多重因素综合作用的结果。
洛阳修建地铁，导致房价逼近一万，2019房价会是下跌的一年吗？
并不是，我认为2019年房价还会有小幅回暖。
整体而言，现在房价已经接近了市场的均衡点，很可能已经结束了红利期，即未来大涨不可能了，长期保持稳定。
但是2019年，整个政/策面是要松绑房市的，之前房市受到限购等措施压制的红利，会补回来，这主要是拉动国内经济，改善整体环境的措施。
同时，各地的基建也在这个大环境下得到鼓励，你所说的地铁修建也在其中。
这里我说一个概念，就是所有基建基本都是赔钱的，其价值主要在于对房地产的推动从而拉动经济。
所以修建了地铁，地价会涨，因此，随着全国基建的加快建设，2019年房价应该还是上行的，只不过幅度和速度都不会很大。
不过过了2019年，因为整体经济会下行，房价不太好说了。
洛阳是十三朝古都，修地铁本身就是对自然和历史的损坏，大多数洛阳人对此都不取恭维，当时立项，审批的程序是否合理，不敢妄议，这几年，给百姓带来的不便己让彼此感觉不畅，其实可以做一次民意测试就明白J。
感谢邀请回答这个问题，洛阳房价在过去的几年中确实涨势很快，基本上翻了一番。如今在几个主要的城区房价已经逼近一万元（洛龙区早已破万），借此机会简单谈谈对于洛阳房价的观察。
洛阳房价逼近一万，表面是地铁的功劳，其实背地是政策和资本的堆积效应
第一、中原城市群批复，洛阳成为副中心城市是原因之一（国家政策支持）。从2014年到2016年间，洛阳的房价是涨涨跌跌的，但是随着2016年12月份中原城市群获得批复后，洛阳被确定为中原城市群副中心城市，这个国家级政策的支持瞬间就吸引了全省乃至全国的一些***来进行聚集。而地铁获得批复也是在这个时候锦上添花而已，可以看到2016年8月份洛阳地铁获得批复，但是房价并没有从2016年8月开始上涨，而是在成为副中心后房价开始上涨，也进一步说明了这点。
第二、政策支持背后对于各路资本的吸引至关重要。基本上全国性的开发商也就是在2016年底开始大力进军洛阳市场的。包括2016年下半年随着郑州等开始的“三限”政策，使得原本集聚在中部郑州的资本暂时无处可去，所以邻近的洛阳、西安等地也就成为新的目标。这也是为什么2017年开始洛阳房价开始疯涨的部分原因。
第三、一直在进行的棚改政策（主因）。从2016年开始洛阳这些三四线城市都在进行棚改工作，每年几万户的***，使得很多居民不得不进行购房，短暂的需求过剩自然会导致供需失衡，洛阳房价出现暴涨也就在情理之中了。
那么2019年洛阳的房价会如何？几点愚见
第一、洛阳目前房价缺少的唯一支撑就是人口。看过我文章的朋友应该知道，对于一个城市房价影响的关键因素主要就是：产业和人口。在过去的两年洛阳在产业结构和产业引进上表现尚可，那么唯一影响洛阳房价因素的只有人口数量了。要知道2018年底洛阳市区常住人口才220万左右，距离300万人口还是有很大差距的。虽然说近些年洛阳在城区建设上一直在下功夫（市区建成区面积基本翻了一番），但是人口流入上一直不是很理想，这也是我唯一担心的一点。
第二、本地开发商实力不行，烂尾和延期交工的现象已经开始普遍。去年曾有幸去过洛阳几次，市区中有好多楼盘基本处于半停工和烂尾现象，包括身边的朋友也确实在洛阳购买了本地开发商楼盘后延期交房几年。不得不说洛阳房价如今已经处于有价无市的情况，本地开发商销售不畅的潜在原因就是：本地的购买力不足。
综上，如果说2019年要在洛阳这样的城市买房的话，建议选择优质二手房。就目前的数据来看，洛阳市区还有不少优质二手房源，价格比新建房便宜而且位置好的多。对于2019年洛阳的房价个人觉得大概率是处于横盘的概率很大，不排除部分区域房价出现下跌的可能性（尤其是伊滨区这样的偏远区域）。各位觉得呢？欢迎关心洛阳房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
