佳兆业水岸新都为什么这么便宜？
该小区是十多年的老房子，各项设施陈旧，小区车位不足，绿化率不高，租户较多，人员复杂，所以便宜。小区位于龙岗区新城路北与坪西路西交汇，2007年建成，开发商是佳兆业地产(深圳)有限公司，物业公司是佳兆业物业管理（深圳）有限公司，占地面积211762 ㎡，建筑面积307580 ㎡，房屋总数2739户，容积率1.45，绿化率32.17%，物业服务费2.2元/㎡·月。
最近深圳的房子又涨了，您怎么看待这次涨价？会持续多久？
深圳的房价与别的地方不同，它具有特殊性。深圳常住人口1343万人，土地面积只有19***平方公里，平均每万人土地面积1.487平方公里。上海常住人口2428万人，土地面积6340平方公里，平均每万人土地面积2.611平方公里。广州常住人口1530万人，土地面积7343平方公里，平均每万人土地面积4.799平方公里。在一线城市里，深圳的土地是最稀缺的，因此房价上涨的冲动要大于其它一线城市，只要调控稍微松动就会出现大幅上涨，即使在调控最严的时期，深圳也会有局部地区或部分楼盘出现上涨。
深圳房价上涨的另外一个原因是深圳毗邻香港，与香港房价有比价效应。深圳与香港地理位置相同，经济繁荣程度相当，居住环境好于香港，因此房价天然会有向香港房价靠拢的趋势。如果房价长期低于香港，那么香港人就会来深圳买房，从而把房价拉平。
自去年以来香港持续动荡，香港的经济和居住环境受到破坏，社会稳定性较差，未来具有不确定性。而深圳受益于粤港澳大湾区政策，未来快速成长的确定性较高。创业板实行注册制以及国家鼓励高科技产业发展都有利于深圳进一步确立创新城市地位，对科技人才的吸引力会高于其他城市。人口的流入必然会带来购房需求，高端人才的流入会进一步推高房价。
综上，深圳房价还会上涨，直至其房价大幅高于香港、北京、上海。
您好，很高兴能回答您的问题，对于深圳房子涨价，能持续多久，我的观点是这样的:
1.在2020年前半年，全球受疫情的影响下，经济遭受到很大的打击，生产减少了，但市场上的货币并不减少，不仅不减少，反而会增加，货币增加物价就自然上涨，房子属于商品，自然也会上涨。
2.深圳年轻家庭多，加上市民收入持续上涨，城市综合环境水平不断改善，市民购房意愿是十分强烈的。
3.尽管深圳每年土地供给不少，新增人才安居房和保障性住房，但整个城市的土地***是有限的。
4.结合粤港澳大湾区的优势，重点发展，互补互建，人才聚集，可以让大湾区更上一个台阶。
深圳是一座充满创新能力的城市，世界500强有多数总部已经落户深圳，粤港澳大湾区也是以深圳为核心，主旨成为世界第一经济湾区，将打造中国在世界的新名片，目前房价均价才6万左右一平方，距离均价30万一尺还有十几倍距离，目前GDP已经超越香港，未来还有10～20年的发展期。
深圳房价上涨最重要的原因是，人们看好这个城市！
今年深圳的房价上涨和刚需关系不大，大部分刚需在17—18年都把房子买好了。
今天在深圳买房的人都是全国各地的投资客，在给资金找一个安全的避风港！所以才有2000万以上的房子开盘即秒光！
另外去年8月份***出台深圳建设社会主义示范区的文件。于是很多人去落户深圳，但这需要一个周期。而这个时间节点正好是今年3—4月份，而且很多人落户完成后即买房，这就造成成交量高企，人们抢房的现象。
但这种现象不会持久，且不说国家房住不炒的政策，就今年全球经济受疫情影响这一项，就使得房价缺少上涨的动力。
深圳房价上涨的时间不会多久了！切忌追高！
关于这个问题，我觉得首先得厘清深圳这次房子涨价的内在逻辑。
个人看法，疫情发酵之后，全球各国都陆续推行宽松的货币政策，都声称要大量投入资金以挽救社会。这么庞大的货币陆续投入市场，是势必会造成全球的货币贬值。这种时候优质的资产就成为一种保值方式，记住一定要优质才可以。深圳这一轮涨价就是从核心地段的豪宅开始的，北京，上海，广州其实也都出现了，只是没有深圳那么“出镜”。再加上深圳支持中小企业的贷款政策被“套利”利用，进一步让深圳的大资金入市远比北京，上海，广州要多。
所有这一轮涨价的核心逻辑是高净值人群对未来货币贬值的担忧，在纷纷寻找优质资产，期望实现保值。全球的货币宽松环境下，货币的购买力是一定会下降的，这个过程可能需要随着货币的流通，在2-3年时间后才会逐渐显像出来。
考虑到全球疫情形势现在还是复杂难明，最有效的疫苗还没研发出来。经济动荡可能还是会持续一段时间。这期间，整体的城市均价只会略微波动，城市内不同板块间一定会呈现出两极分化局面。热门的板块涨，冷门的板块跌会同时出现。最终随着疫苗问世后，人心都定下来后，信心和经济将将快速恢复。宽松投放的货币带来的购买力下降，资产价格上涨也一定会发生。
深圳的房租价格大概是多少？
＃了不起的城市＃
首先欢迎你来到深圳。深圳是一个很有魅力的城市，他是一座让人来了也不想离开的城市。下面分享几点租房的建议。
1、在租房前，一定要有个租房预算，而且预算最好不要超过[_a***_]的25%。虽然也会有人追求更好的生活环境，拿出50%的工资来租房。不过如人饮水,冷暖自知。
2、在租房时考虑什么是你最注重的需求。有的人想离公司近点，有的人想居住的环境好一点，在这种时候要自己心里要有一个大致的判断。如果是想走路上班，那么最好控制在20分钟左右。如果是坐车上下班，那么要不就靠近地铁口，要不就要靠近公交站。
3、如果想快速拎包入住，可以寻找品牌公寓来租住。如今的品牌公寓大多都能拎包入住，而且还有管家服务。如果你想找这类房子的话，可以上【深圳租房_深圳公寓_房屋出租信息】- 租房网这个网站看，里面有许多品牌公寓供人选择。
4、刚毕业的话可以选择和朋友合租，这样能用较少的钱住在小区房。如果是和陌生人合租，尽量在看房时和他们聊天，这样能掌握他们的生活习性和基本性格，甚至还能获得一些关于这个房子重要信息。合租的话你可以上豆瓣深圳租房小组、深圳租房团 (不欢迎中介)小组寻找房源。
5、如果是从中介那签约房子，那么一定要问清楚如果续签同一套房子，是否还要再交一次中介费用。如果你不主动去问，很多中介是不会告诉你这条规定的。
6、如果公司有自己的内部论坛，可以在上面发布求房子的帖子。***的话就会有同事给你介绍或者转租给你。
7、如果想租小区房，那么你可以上 【深圳二手房|租房|物业认证房源】- 深圳易找房 这个网站。里面都是小区物业直租的房子，真实性很高。
8、如果自己没有做饭的习惯，那么一定要租那种周围有比较多饭店的房子。不然叫外卖时要等待超久的时间。
9、注意房间的位置。最好租那种朝南能晒到阳光的房子，不然回南天分分钟教你做人。
10、想以低廉的价格租到房子，那么可以去深圳的城中村去看。在深圳有不少的城中村分布在各片区域，有些甚至在一些不错的地段，比如在地铁站旁边。在城中村内里面有许多的租房广告，大部分都是房东直租
。
11、最好白天去看房。因为在白天可以清楚地了解房子的***光，如果如果***光不好会显得房屋阴冷，而且晾晒衣物很不方便。不过有条件的话也可以晚上再看一次，这样可以更清楚了解房子周边的情况，比如噪音大不大、舍友吵不吵，房子周围灯光的情况、物业安保的情况。
12、如果是女生租房，最好是租小区或者品牌公寓，这种房子因为有监控和保安，会比较安全。如果只能居住在城中村的话，那么入住后一定记得要换锁！如果有条件的话，可以自己安装一个监控，这样能让自己的人身安全获得更好的保障。
13、在南山上班可以考虑在西丽或宝安交通局一带租房，那边农民房很多，租金不贵，而且还比较靠近南山。但缺点是上下班高峰期人非常多，很挤。白石洲也不错，离科技园很近。
14、在福田上班可以考虑在龙华线附近租房，租在地铁口会感到非常的快捷、方便。如果不嫌弃老楼梯房，可以去租那种房龄大的房子。虽然外观不好看，但这种房子附近的配套一般已经完善了，而且价格也会比附近新房低。
在最后送给大家一句话，“心安处即故乡”。
