- 上周烟台这十盘卖得最好，开发区的TA居然均价5000多, 你怎么看？
- 烟台的二手房市场实际情况是怎样的？是否属于有价无市的境地？
- 2019山东烟台开发区适合买房吗？
- 福山经济开发区有什么新规划？
- 烟台莱山值得投资的楼盘有哪些？
上周烟台这十盘卖得最好，开发区的TA居然均价5000多, 你怎么看？
1、地价相对便宜，也就是说开发商的成本相对更低，那么开发商为了尽快的清盘，提高资金利用率，选择
相对低价的销售策略也是正常的。
2、天禧嘉园这个楼盘，项目向东约8公里是烟台西港区，向南约6公里是烟台国际机场，向南约3.5公里为潮水镇驻地。就目前周边的综合配套来讲，还是比较弱的，所以售价低一些；再一个考虑到这一片区近几年发展的速度，速度慢一点的话，配套完善的过程就更长，那么售价低一些才能吸引客户。
应该说，定价很理智，任何一个价格定出来，这背后肯定有原因，售价相对更低，那它本身就肯定有短板。
长远看，这个盘还是不错，性价比比较高的。
烟台的二手房市场实际情况是怎样的？是否属于有价无市的境地？
因为最近给父母买了2手房，所以比较了解。现在烟台市场的2手房，还没有到有价无市的地步。从2017年10月开始二手房价格一路走高，原因主要分析有几点吧。
1.大环境棚改。因为棚改释放了大量资金，很多***户手里有钱，可是市场上供应量不足。导致二手房还是供不应求。
2.90平方三室的房。这种南北通透的房屋结构最抢手，价格也最高。原因是国家放开二胎，很多家庭都需要换房换成三室的。
3.还有就是学区房。学区房是现在最火热的了，一直价格高涨，结构不是问题还是地角好。
所以说不是有价无市，还是价格很高
生活在烟台，最近一直在关注烟台房价，也想有机会能够买一套属于自己的房子，所以还是比较了解目前烟台市的房价的，目前不属于有价无市的境地，还是非常的稳，没有一点下降的趋势。
首先，从烟台二手房的价格来看，房价还是异常的稳定，特别是莱山、芝罘、开发区的繁华区域，还是一直表现出来稳中上涨的态势，没有出现大幅度的降低的趋势，并且应该还会持续的上涨。
再者，从成交量来看，烟台二手房的成交量也没有下降，属于正常的震荡中，没有出现无人买房的境地，属于正常的旺季、淡季的之分成交数据。
三，烟台的新房的价格也是在上涨的，肯定会带动二手房的价格，当出现有价无市的时候，也会先从新房开始，因为新房牵扯到经济利益，牵扯到发展，只有当新房出现有价无市时，二手房才会有所动作跟着出现。
四，有些特殊地角的房价是大幅度上涨，比如：学区房，还是特别的火爆，特别是国家开放二胎，山东省又是最敢生的省份，房价也会随着上涨，烟台的位置、经济、环境、人文优势明显。
五，烟台的城镇化人口相对较低，和周边的青岛、威海比较，烟台的城镇化人口属于低的，未来进入城市人口还是会持续的增加。
所以，目前来看，烟台还是属于比较有吸引力的地方，无论二手房还是新房子，肯定不会出现大幅度降价或者是有价无市的。
我卖房的朋友年底就不干了，也卖了五六年房子了吧。我建议说房子好卖的还是晚上八点以后去看看每栋楼每个小区有没有一半的房子亮着灯？我住南大街，晚上也经常路过许多地方。老城区都好不到哪里去，其他区就更可想而知了。
烟台每年有许多的投资机构和评估机构关注***拍卖房产的情况，以获得房产价格相对真实和购买意愿价格评估值！今年莱山区海景房的房产拍卖不是很乐观：莱山区海景房号称2万元每平以上，莱山区海景房拍卖户型面积在150平方-230平方之间，起拍价14000元每平，拍卖会举办过2次，每次都流拍，根本无人问津！我们公司分析判断：有钱的富豪不愿以14000元每平价位买入，所以估计这些有钱人前期(2016年4月份至2017年3月之间)买莱山区海景房的价位应该不超过13000元每平，所以***位低于13000元每平，2016年4月至2017年3月之间，莱山区海景房价格相对平稳，但2017年5月以后，房价以每月每平涨1000元的速度上冲，有明显哄抬***的动作，到2017年12月底，甚至有的楼盘冲到29000元每平；我们判断莱山区海景房15000元-20000元每平价位的真实成交量并不大，价格完全是通过人为操作虚标虚抬上去的，并且在房价拼命拉升的过程中，有钱投机投资客也不会买，因为他们的***低于13000元每平，他们只考虑何时卖出去？何时卖个高价？但绝不可能在房价拼命拉升的过程中去买房子！莱山区海边房子每平15000元-20000元的价格基本上是虚的，通过***的拍卖会就能看出许多问题！另外，黄务的房子也如此：一些楼盘号称14000元-15000元每平，但起拍价9000元每平就流拍，可见水份之高；甚至黄务有些楼盘微信朋友圈楼盘价有6800元每平的价位！烟台有些区域房价的各类数据统计指标呈现出明显的有价无市的特征！
朋友房产在中介公司上班 烟台开发区二手房均价 最近俩月落了小两千吧 也卖不动 本人在南迎祥路路有套学区房 比前段时间便宜了20万 也没卖出去 具体情况自己分析 说多了怕被炒房的喷
2019山东烟台开发区适合买房吗？
如果是住，该买就买，整体行情是向下的，所以有更多的谈判空间，但是幻想着更低也不现实，***不会允许，市场也没有那么糟糕，整体属于健康，而且会长久，如果是投资，可以多看看，可以等到下半年看看，找配套不是特别完善但是有规划(3到5年能动的最好)的区域，烟台经济发展在山东位于前几位，但是作为投资，可预见的[_a***_]空间并不是很高，投资建议去青岛周边市场，即墨城阳等区域。
有说开发区污染，大季家万华附近肯定有一些，离开发区城区近30公里！开发区城区绿化环境在烟台是一流。开发区离烟台市中心十公里左右很方便。机场就是开发区的，开发区离机场最远的地方是35公里，永旺离机场才25公里。
烟台是二线经济城市刚升二线。靠的是经济，开发区是烟台经济的龙头。
开发区一直拉动西部发展，市***往东（莱山）拉，西部一直是被压制的。但是！得道多助，北京和济南是支持开发区的，莱山必败！
福山经济开发区有什么新规划？
福山经济开发区作为福山区的经济中心之一，相对来说比较受到各方面的重视。目前福山经济开发区的首要看点还是高铁的建设，维烟高铁通车以后，福山将会迎来巨大的发展机遇。此外，烟台自贸区位于烟台开发区，距离福山开发区也是比较近的，将来会吸引大量的企业入驻。
烟台莱山值得投资的楼盘有哪些？
不太了解不做具体描述，但是竟然是投资，肯定有一个侧重点，要么学区，要么环境，要么城市，要么稀缺，要么旅游，如果这几都没有，做投资不如直接买公寓出租收房租来的实在，投资首先对比周边价格，周边楼盘，如果全是新楼盘，值得投资，如果是老楼盘改造还是以居住改善为主，一个房子周边一直在开发是肯定值得投资的！
