潍坊潍城区现在的房价水平怎么样？
挺好啊，这不正在蒸蒸日上嘛，你看这一片繁荣景象，大有赶超北上广的势头。北上广深的涉房产业都给听好啦！麝芳莎士碧都铆足了劲在赶超尔等，望尔做好思想准备。是谁这么有本事呢？那些买了房就如同中了举的人正兴高***烈的助力，岂有赶不上北上广深之理？
谢谢邀请，巧不?今天爬山恰恰碰到两位潍坊老乡。一起爬山，一路上都在议论房子这个热门话题。所以对潍坊房价多少知道些。两位老乡都认为，现在，潍坊的房价高了。因为大多数人工资低，买不起了。
首先，潍坊局部环境！
潍坊的房价在去库存，棚户改造，2016-2018年将继续释放新的购买力，加之新一届换届后，面临潍坊的高负债，国家财税改革等众多新局面，不靠土地财政的潍坊有所改变！近期所有的土地出让逐步有新地王出现！潍坊各个区房价将出现稳中有升的局面！
第二，炒作条件成熟，高铁新线路开工，除了胶济线还有南北向的***，又有轻轨的消息，加之潍坊房价走势就有补涨的概率！所以给投机者有可乘之机！
第三，你说几十万买房人好团结还是十几个开房商好抱团***取一直行动！有房子的不愿意降，没房子的一降更不买！地产公司资金周转要更多的成本！所以现在看2018年不会降，
但是，从2019开始，近3年内将出现转折点！从哪里来回哪里去！3000-4000吧！局部金融属性强的跟确实是好地段好环境好物业等适合有钱人住的还是要高价的，均价8000左右不是没有可能！
为啥呢！
第一，潍坊市区不是一个外来人口众多的地方，2013-2017年房价低引来了一批周边人口 像日照，淄博，鲁西南，鲁西北等地！房价高了谁还来！
第二，没有高校，大多数人是技校，潍坊的工资不高，谁会留下来！留下来！
第三，潍坊周边的，寿光，青州大部分不会来，诸城，高密等青岛的吸引力更大！也就是临朐，安丘，昌乐，昌邑的可能来！比例不高的！
第四，潍坊市区是一个新兴的城市，所以环境规划会好一些！但是城市底蕴和城市文化不足，举个片面的例子，临沂有张学友演唱会，没见潍坊有什么大的文艺汇演！15-20年一片片庄稼地换成了楼房，你想想吧！
潍城区作为潍坊市的老城区，从2017年三月开始，跟着全市的步伐，开启了一轮疯涨，新房均价由2017年初的4500元左右，一路涨到现在的近6000元。
附：2018年潍坊市区新房均价走势图
但是，综合全市来看，相对于潍城作为潍坊市老城区的地位而言，潍城区的房价可以说涨的是最‘’稳健‘’，没有发生像高新区、奎文区、坊子区以及寒亭区一般的疯涨。目前，整体房价水平在全部市区范围内仅高于经济开发区，可以说有点出乎意料。
仔细想来，可能有以下几个原因：
一是这么多年以来，潍坊***一直在努力倡导向东、向北发展，导致老城区长期被忽视。
二是潍城区的交通状况、居住环境相对发展滞后，大企业大多落户高新，导致对外地年轻人吸引力不足。
最后还有就是潍城区作为老城区，居民已当地人为主，一般家中已有两套以上住房，置业欲望相对一般。
因此，这就不难理解潍城房价暂时赶不上全市的上涨速度了，但是，随着站南广场改造为代表的一系列提升老城区的重大工程的实施，相信潍城的环境也会逐渐改善。
作为居住，还是比较看好白浪河湿地公园附近，环境绝对是没的说，算是潍城区二次置业的首选之地吧！
出来打工本想赚点钱会潍坊买房的，这可好房价涨的一塌糊涂。回潍坊哪点工资够干什么，而且潍坊近几年返乡人口基数大，很多小区孩子上学都费劲，这个不收那个不要的还得花钱找关系，潍坊这是借着二线的虚名，消费提到一线上了，拿着小县城的工资这过日子真是难受。6000-8000在烟台青岛这些地区还是不少房区啊，要不是老人都在潍坊真是不想回去了。对于这些从农村出来的孩子，没家底靠自己买个房都要成天方夜谭白日做梦了。
潍坊房子多少价位的合理，现在还可以买吗？
现在潍坊的房价个人感觉就已经非常合理了，两口子努力个两三年一定能凑够个首付。但是潍坊的房价还的往上涨，这是肯定的。年前地王出了好几块，都是500多万一亩，楼面价都3000多一平了，听说中南新拿的那块地明年开盘价就的1万多。而且碧桂园也在潍坊新拿了2块地，所以说各大开发商还是很看好潍坊这块香饽饽的，明年才是各大开发商搅局的时候。如果是刚需的话，首付不够借一借也要把房子先买了。
自己亲自到各个楼盘谈谈价格，就会对现在潍坊的楼市价格有个正确的认识了，不要总是看一些各种各样的分析文章，那些说五千六千一平方的房子，你去售楼处不说百分百，最起码百分之九十五以上你看不上。
1.潍坊的定位、产业结构近期没有人口流入的趋势；2.经济趋冷，居民收入增长后劲乏力，平均工资4650(希望确实如此)，且往往是一个高收入拉起若干低收入；3.公务员和高收入群体的购房力已在上一波购房热中消耗殆尽，另外6个钱包也可能已被掏空；4.货币棚改政策到期，大量***资金直接入市已不可能；5.棚改后催生大量空置房产待消化；6.还有大量[_a***_]入市，待消化；7.新生代的婚房，基本他爸妈都备好了。
实在看不到房价上涨的市场动力，也就是恒信等中介的用心用力和一味上涨的地价算是上涨积极因素吧
潍坊市属于三线城市它们的经济发展也是比较活跃，但是他们那里的房价确实很低，在全国大约排名十七位，在2017年它们那里的房价大约每平方6000元，随着潍坊地价的上涨，地王的不断出现，象潍坊高新，奎文，坊子等几个区的地价突破三干元，综合成本突破六千元，因此房价开盘应该大约在八千元以上吧。
我分别在08年，16年购入两套住房，买后紧接着都有涨幅，个人认为，房价上涨的根本原因还在于货币贬值，国家大规模发行货币，维持经济增速，再加上潍坊房价，在周边城市处于低洼地段，在一段时间内，房价还有上涨空间，特别是经济开发区等新建地区，潍坊在19年将迎来新一轮补涨，所以可以投资下好的路段
山东潍坊市的房价还算适中，甚至比一些县级市都便宜，有必要入手一套么？
感谢邀请回答这个问题，对于在哪个城市购房？怎么选择房产进行投资的问题在我的文章中已经有不少体现了，有“鸢都”之称的潍坊的房价在与周边城市比起来确实房价不高，那么这样的城市进行购房投资是不是合适呢？借此机会简单谈谈我的观察。
图上所示是潍坊新房价格走势图，可以看到进入2019年后潍坊的房价整体处于上涨的情况，但是上涨幅度并不大；目前以均价7100元的价格可以说比起很多的同类型城市确实要低得多。不过经过查询后发现潍坊的两个区域的房价还是比较高的，高新技术开发区08月新房均价达到9187 元/m²，破万似乎也就是早晚的事情；奎文区08月新房均价也在84*** 元/m²，这两个区域的房价可以说是目前潍坊房价的最高水平。那么为什么这两个区域的房价会比其他区域高这么多呢？原因很简单：
第一、一个配套完善，一个产业健全，自然是最吸引人的。奎文区是潍坊的核心老城区，基础***配套在老城区来说是最好的；潍坊高新区是1992年经***院批准设立的54个国家级高新区之一，可以说目前的高新技术产业集中了潍坊电子信息、现代装备制造、生物医药和新材料四大产业群，代表着潍坊高新技术的最高水平。根据2018年的数据显示，高新区GDP达到480.2亿元位于市辖区的第一位，足以说明这个区域的产业发达程度。
第二、潍坊目前整个城市虽然发展不错，但是仍然是人口净流出城市，这点大家要知道。根据2018年统计局的数据显示，年末潍坊全市常住人口937.3万人，户籍人口914.15万人，也就意味着潍坊有差不多23万左右的人口净流出，虽然不多但是也值得大家警惕。一般来说，这样的城市我是不支持大家进行房产投资的。
潍坊市有些区域的房价甚至比一些县级市都便宜，其原因大家要搞清楚
第一、对于我国多数城市来说，房价也是一个地方经济发展水平的标志，一般来说经济发展水平越高房价也会有一定的体现。根据数据查询后发现，潍坊这个城市属于市区经济弱，县市经济强；给大家一组GDP数据，2018年潍城区302.5亿元，寒亭区（含经济开发区）250.3亿元，坊子区179.1亿元，奎文区281.1亿元，高新技术产业开发区480.2亿元，青州市704亿元，诸城市877.7亿元，寿光市902.7亿元，安丘市352.7亿元，高密市673.8亿元，昌邑市470.4亿元等，可以看到基本上除去高新区之外，其他市辖区的GDP比起地下面的县市要弱的多，尤其是青州、诸城、寿光三个县市，基本占据了潍坊GDP总量的半壁江山。这样的情况下，县市的房价比市辖区高点个人觉得没有什么不合理吧？
第二、三四线城市房产投资还是有风险的，房价其实就是经济发展程度、产业和***配套的综合体现。可以说类似于潍坊这样的三四线城市，确实有不少县市的经济和产业配套要好于市辖区的，甚至包括中部很多省份在内都存在省直管县（市）的情况。在经济和产业***配套相差不大的情况下，大家为什么非要市区挤？你说是不是这个理？
综上，虽然说我在一些文中中提到过大家要学会逃离，包括从县市向市区逃离。但是前提是县市的经济和产业发展完全滞后的情况下，如果说县市的经济和产业发展要远远好于市区为什么大家要舍近求远？各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
