20万的二手房，中介费及各种手续费要多少？
2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。 7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。 8、中介费：房价的2-3%，交易双方均分承担。
买一套20万二手房买卖双方的费用一共要交多少？
我只能告诉你怎么算 有什么费用.剩下的你自己来吧.买方:契税 成交价×1.5%印花税 成交价×0.05%营业税 成交价×5.5%个税 成交价×1%卖方:印花税 成交价×0.05%没了 自己算./
小县城20多万人口，房价6300可以入手吗？
小县城20多万人口，房价6300，可以入手，为什么哪？
首先说买房子，只要自己有需求，随时可以入手，因为你们那的房价在稳中上涨，现在买是正常价，但你要是等一年后在买，肯定是涨价了，那时跟现在比，现在这个价是最低价了，它在涨啊！
其次，你说先付首付买房，那就更合适了，房子买下来后，简单装修一下，就可以出租出去，租金每年也不少，添些就够还贷款了，而且房子还看涨，过些年，房贷还完了，房子也升值了，应该挺好的吧！
在说，现在买卖都不太好做，投资就有风险，有的看好一个买卖，租房、装修、买设备等，开业就得几十万，如果挣钱了好，不挣钱，投资的钱也就没了。按揭买房，当地市场好，房价还稳中上涨，这个投资，没什么风险，也不用刻意去经营，过些年，租金加升值等，转手一卖，也是一比不小的数目。
总之，买房有机会还是早买，早晚都得买，早买早受益，还是那句话，房子买适合自己的。
县城内人口20万，那么6300是***价，入手至少亏不了。
县域内人口20万，那么6300就有点贵了，除非你县城是旅游地产，也要看周边环境，装修和品牌，否则就算了吧
小县城的房子卖6300元/平这个就有点儿贵了。现在很多地级市的市区房价也才五六千，四川南充主城区的房子均价也才不到7000，五六千的房子还很多。不知道你们主城区的房价是多少，如果县城和主城区差别不大的话建议在主城区买个面积小一点的，也不要去买小县城的大房子。
县城六千多的房价泡沫很严重了。
很高兴为你回答，我也是在小县城里面的，房价也是六千左右，我觉得小县城的房价会掉下来的，因为房价和收入已经差距太大，有钱的人都去大城市里买房了，留下来的都是中低收入的人，现在炒房客已经离场了，留下很多空置房，我们这房价已经有点下滑了，特别是二手房掉价很厉害。如果你是刚需，经济条件允许，可以考虑买，不是的话还是等等吧。个人见解，仅供参考。
我客观建议，不要入手，有几种原因，首先现在中国这几年房地产炒得很高，经过这次疫情就能看出来，还有小县城20多万的人口，说明大多数人都外出打工去了，流出人量太大，所以相应的经济肯定比较不发达。还有就是六千三房价，我觉得放在一个只有20万的小县城房价还是过于需高了。如果这个小县城有地理位置优越，还可以入手，这个另说，还有就是如果是工作的话完全没必要，毕竟你不知道你以后工作在哪里，是吧，如果为了结婚，必须要房子可以考虑。谢谢大家。
二手房买卖过程中，遇到过哪些[_a***_]的事情？
谢谢邀请
这里就说一个我朋友买房的故事吧。
坐标上海，大概是15年吧，当时大家都在炒股，房地产相对萧条。我朋友就把自己的房子千辛万苦得抛掉了，然后看中一套245w的三房，这套房子比市场价要低40w左右，因为房主是个赌徒，外面欠了一***债，这套房子是急着抛***还债的，而且听说***都快要查封了，我们当时都劝他这种房子放弃吧，别看便宜，万一这房子被他拿到哪里抵押了到时麻烦不断，别那么多钱打水漂。
当时我朋友首先调查了这套房子的抵押情况，然后他也没把钱直接给房主。他是直接把所有的钱都划到公证处，等房子所有的程序都交易好了再由公证处划到房主手里。而且双方在公证处写明了全部交易完成房主才能收到钱，如果有任何房主原因造成的交易失败，钱重新回到我朋友手里，要知道，一般***的钱都是直接到房主账户的，而我朋友***的钱也是到公证处的，也就是说公证处起到了一个支付宝的作用。
最后交易是顺利完成了，当时拿好房产证，钱到房东手上的时候债主都是围着他的。当然了，通过公证处完成此类交易也不是免费的，还是要付一笔不菲的费用的，但有保障啊，也是不得不佩服我这个朋友。当然啦，现在这套房子翻倍都不止啦。
我们18年上半年卖房子的时候，直接给中介说到手多少钱，因为不在一个城市了，就等签合同的时候过去，结果有一个客户就联系了，因为房产证当时没下来，我们就收了定金先把房交了，对方也装修了，房产证下来之后去过户，说他没得资格，过他亲戚头上，然后***没下来，过了一段时间又说换一个亲戚，在房管局的时候和过户那个人聊天才知道，签合同那个把我们的房子拿过去装修了就直接卖了，相当于我们直接和第三方签合同交易，他直接中间赚差价，还什么费用都不用花
说说我自己正在经历的吧，坐标郑州。第一次买房，纯属小白，没经验，血的教训。希望给准备买二手房的朋友一些参考，规避风险。
我和老公买房属于刚需，考虑到孩子上学和资金等问题，最终看中了一套老旧的二手房。好处就是基本无公摊，实用面积大，教育***丰富等等。因为当时中介催的急，确实也有别的买家跟我们同时看中了这套房子，我们也没过多考虑，很快就和中介，房东签署买卖合同，交部分中介费，买房定金，接着办理***，银行审批***通过后，随后三方一起去房管局网签，准备过户。结果网签当天，房管局工作人员再查看了房东的资料以后，告知我们，房东名下不止一套‘“房改房”，准备出售给我的一套加上另外一套面积超出政策控制的面积，房屋禁止上市出售，搞得我瞬间懵逼。
事后询问房管局工作人员，又查阅相关资料才得知，我所要购买的买房子属于“房改房”，此类房子在当初购买的时候已经享有国家给予的优惠政策，所以出售的时候受到政策限制，而且关于房改房的遗留的问题颇多。所以大家以后购买二手房的时候，特别是一些比较老旧一点的二手房时，一定要注意是不是房改房这个问题。关于房改房的政策规定，我这边就不细说了，大家可以自行百度。
总而言之，买房是我们一生中的大事，一定要慎重。不要完全信任中介，比如我，觉得中介是专业买卖房屋的，结果政策限制这么大的问题他们都没搞清楚，就让我们签署买卖合同，办理***，后期才发现问题，搞得后面我和房东都非常的被动。买房时，不要怕麻烦，看好的房子一定要自己亲自跟房东一起去房管局审查房东的房本等资料，确定所购买的房屋没有问题，才能签署买卖合同。哪怕中介再催，也不能心急，不清不楚的就签了合同，给后期带来无尽的麻烦。买房需谨慎，且行且查清楚喽。
买房子走了好多中介，基本上各种奇葩中介，各种情况都遇到过，在这里写就是给那些要买二手房的人提个醒，一定要擦亮眼睛。
1.中介就是个大忽悠。那段时间天天都会给中介打电话，我也接到很多中介打过来的推荐电话。因为我是公积金***，基本上所有的中介都跟我说是40%首付，只有一家告诉我是60%。我还寻思那个60%的肯定是有问题不靠谱。其实买完才知道，说是40%基本上没有几个人能那么低首付买公积金***的房子，这个跟自己的缴费基数还有契税有关系。这么说吧，你首付拿的越多，房子的评估价就会低，那么契税就会少交，这里面的事情只有中介知道。
中介打电话会根据要求提供几个房源，他们嘴里的豪华装修，其实就是干净一点的简单装修，我看了好几套房子都是这样的情况，明明前面有楼在挡光，他们会告诉你这个房子现在看的时间阳光少。
我遇到过最奇葩的事情是同一套房子两个中介带我们去看，第一家中介的价格比第二家中介的价格高出了4万多。就算讲价，最多能讲下3W撑死了，剩下的1W到谁手里就不知道了。而且看我房子之后，就算你看着中介离开了，其实他们根本就没走， 就在你暗处溜达，看看你什么意思。
我来说说我的同学如何运用法律赚到70万的故事吧。
我的同学是个律师，而且是个非常厉害的律师，2016年初在北京市东三环双井买了一套一居室，350万元，已经签了合同、做了网签，卖方的是一个北京的老太太。
2016年初北京房地产市场发生了什么事儿呢？那就是房价大涨。这个老太太看到房价涨了这么多，认为自己卖亏了，于是想毁约。但是你签了合同怎么毁约啊，反正老太太也不懂法律，就是赖着不卖。
我们买二手房都知道，如果毁约，是要支付违约金的，合同上一般写的违约金是“房价总额的20%”。
我前面说了，我的同学是个非常厉害的律师，肯定要走法律途径啊。你要么就把房子卖给我，要么就付我违约金。
