天津的房价未来3-5年是涨还是跌？
天津的楼市，是不可能直线跌的，因为他就没直线涨过。一直说房住不炒，其实天津一直以来就是房住不炒的，当然这是相对的。天津的房价只有在全国普涨时，才跟风涨一些。主要原因是天津刚需多，买房都是自己住，炒房的当然也有，但都不成气候，不会对整体房价产生特别大的影响。
你说它会继续跌，那是你的判断，我不这么认为，因为价值配得上价格，跌也是短期的，是消化2016年的那一波全国暴涨，后面还会平稳上涨的
朋友最近刚在天津买了一套恒大花溪的房子，房价三年前最高时9000多，他今年买到手时6000多。可见下降幅度有多大。房价是涨是跌，不要凭空猜测，真正跑去实地了解了解获得的资料会更准确，更详实。
而花溪附近有一个楼盘，几年前8800的大户型洋房，还有别墅，一个老板曾经一下子8000多拿了十套，但是，在今年疫情特别厉害的时候，听说199平的房子70万一套都卖过。所以，如果有想买房的多去实地看看，尤其是问问装修公司，或者相关的一些人，他们掌握的一些信息，会比我们知道的详细的多。据说这个楼盘有些问题，不是集体供暖，所以非常不好卖，网上也看不到任何这个小区相关的信息，不过我在这个小区看了看，那是一个恐怖。住进来也要有心理准备的，
房子主要不是自住，都可以看成是投资品，投资品有涨有跌很正常。但是实际情况还是把我惊到了。和装修的王老板讨论天津经济不景气的原因。他提到滨海新城***投了很多钱但是始终看不到收益，并且很多外资企业都搬到了东南亚一些人力成本更便宜的国家，很多工业区都荒废下来，以前人生鼎沸非常热闹，但是现在却很荒凉。
有人的地方就有江湖，潮起潮落，真正随潮而动把握节奏和机会的又有几个，很多人不过是炮灰罢了！
平稳中速下降。前几天中央部委约谈几个城市的住建局长，好像钢铁城市首当其冲，先表达了一个意思，如果和你们谈不管用，下次来的就是你们的市委书记。反复强调房子是住的不是炒的中心意思。所以天津的房价应该是平稳慢速下降，这也是全国的大趋势。但天津的经济可能会助推下降的速度。
天津房价如果真像题主说的直降30%，从买房的角度看，我到觉得是个好事，普通人买房要容易些。现在的房价太高了，买个房子恨不得把几代人的储蓄都拿出来，再加几十年的还贷，买个房子最起码成了你父母，加你这辈子要去完成的艰巨任务，是不是太可怕了。
但从国家经济发展的角度看，经济持续发展是大趋势，经济发展带来通货膨胀这是基本规律，那为什么单单房价要降呢？还是直降30%？依据是什么呢？
天津是中国四个直辖市之一，是国家级中心城市，是京津冀发展战略的重要一级，题主为什么会对天津的发展这么不看好呢？在全国***展的局面下，唯有天津房价大幅下降？我真不知出这题是什么心态了。
国家下大力度调控房价，其目的不是把经济搞垮，是为了让大量用于炒房的资金回归到实体经济上来，用行政手段把房价相对控制在一个区间内，不要有太大的波动。随着经济的增长，民众收入的增加，民众购买力的增加，对房价的承受力也自然会提高，那时再看房价就没有今天这样可怕了。
一切事物的发展都不是一帆风顺的， 天津的发展自然也会这样，有时快些，有时慢些，这说明不了什么，不会影响天津整体的发展。天津历史上是中国较发达地区，今后的发展一定不会太差，将会一直是中国较发达地区。希望天津在全国***展的大好局面下全面赶上来，成为京津冀发展的重要一级，为国家发展战略发挥更大的作用。
我看好天津，更看好京津冀的协同发展。在国家珠三角、长三角、京津冀再加成渝发展战略中，会下大力度为这些地区的发展持续发力，这些地区在不远的将来，会是中国、仍至世界最发达地区。
只有这四个地区，再加高铁八纵八横重要节点城市的房产才有保有的价值，最低能抵御通胀。不在这些地区的房产，我认为没有保有的价值。
