2021郑州准现房？
谢邀。
2021郑州准现房有：
和昌水岸花城。位于惠济区绿源路与天河路交汇处，在售95-102-117-130毛坯住宅，5期花熙里强势推出50套特价房，主推95-102平，均价11000元/平米。
郑东华府。TIVOLI分别于2022年1月、6月交房，属于准现房。
此外，还有泉舜尚城、美盛北龙台、泰宏建业国际城等。
坐标郑州，想买个带学区不错的新房，买哪里？
中原区一般的学区房，上淮河路小学，73中，祈福华都 44平 标间 双气 朝南 两梯四户 总价76万，单价17600，户型也可以，学区房房价一年一年新上台阶。这还不是外国语，伊河路小学这种厉害的学校，房价在20000一平左右，一个房子5年内只有一个指标。
想买郑州学区房，要先了解排名靠前知名度高的中小学府都有哪些（百度一下），然后再看所在的区域及划片范围。最后筛选出综合性价比高的小区（特别是双学区房的小区）。郑州知名度高的双学区房大都集中在金水区，比如：金水路到东风路，文化路到花园路围合区域的双学区房。个人建议：健康路卫生路优胜北路金水路围合的优胜路小学郑州七中双学区房无论从区位，优小七中知名度，房价，生活圈等方面的性价比都是比较高的，所以是首选
你好，很高兴回答你的问题，新房一般集中在郑州三环外的多一些，大部分本校的学区都在三环内，三环内的新房带知名本校的比较少，但是也有一些新房开发商签约的不错的学校的，大部分以联合办校，和分校为主，郑州公认不错的教育区域主要有，金水区，中原区，和高新区，其他的区域的也有在本区域不错的学校。
南边管城区，二七区，可以考虑绿都澜湾，鑫苑名城，泰宏建业国际城
绿都澜湾配套的学校有管城区不错的，创新街小学，中学有郑州八中，目前都是已经确定的学校，整体在管城区排名靠前，且稳定可以就读，项目成交均价15000到16000左右。
鑫苑名城，签约的省实验鑫苑分校，也是开发商一直宣传的学区，省实验在郑州排名前五的小学，分校前两年有总校的师资力量来支持。成交均价在13000到14000。
泰宏建业国际城，学校自身配套的陇西小学也是二七区相对排名靠前的学校，成交均价13000到14000。
西边，中原区，可以考虑融信奥体世纪。
融信奥体世纪签约的郑州外国语小学，外国语中学一直是郑州排名前五的优质学校，首次合作的外国语附小是直接和开发商联合办校的模式。周边也有地铁14号比较近，后期出行也比较方便，项目均价15000。
北边金水区，可以考虑美盛教育港湾
美盛教育港湾是北边的城改项目，开发商花和学校属于联合办校模式，签约了纬五路一小，和省外国语中学，都是郑州比较优质的教育***，校区由开发商承建后期业主孩子入校应该没有问题。项目均价17000左右。
高新区，可以考虑金科城。
金科城是学校为数不多的学位房，开发商直接签订学位协议，配套的是郑州中学，郑州中学初中部，整体的教育质量也是非常不错的，
以上的推荐都是自己亲自去楼盘确认过得，也都比较靠谱，关于学校的教育质量每个人的评价不同，可以大家留言探讨，希望推荐的可以帮到你。
想买新房就别指望有好学区，那些挂着名校头衔的基本都是合作办学，即便是名校的分校师资力量也比较薄弱谈不上好学区。看看金水区那些货真价实的名校周边寸土寸金哪里还有可供盖新房的地儿?放弃幻想吧，看重学区了就选名校旁的老破小，看重房子新旧了就选新房等孩子上学时再想办法…
看了下其他博主的回答哈，想弄清这个问题，首先要搞清楚什么是学区房，什么是学位房，有啥区别，联合办学分几类，哪些是真的学区房，哪些是***的学区房。
一、选学区房还是学位房，一字之差，差别巨大。
学区房和学位房差别巨大，一旦搞错，你的孩子可能连学都上不了。学位房是开发商和学校直接合作，从学校买来的名额，让你的孩子无论学习好坏，都能在这上学，学区房则是教育部门，在一定区域内，划分的一些房子，你的孩子必须达到这所学校的应试要求，才能在这上学。你听明白了吗？
二，如何分辨真***学区房，学区房有哪几类？
第一种，名校直接牵过来的，把管理团队跟师资等核心***全带过来了。当然，这种极少情况极少哈，象湖的省实验算一个。
第二种，开发商牵手名校，与名校合作，购买其学位名额，也是享受原班人马的管理跟师资，也是极好的。
第三种，开发商牵手名校建立分校，开发商又超低价出售房子给优秀教师，引入师资，约定服务年限。
第四种，开发商牵手名校建立分校，只砸钱买名头，不花钱请老师，挂羊头卖狗肉，这是个***学区。
以上基本就把学区跟学位讲清楚了。
接下来提醒下学区房的坑，比如，联合名校合作办学，业主能上的是业主班，不是平行班或实验班，这个要牢记哈，业主班简单粗暴理解，就是那些考核不合格的，被分配在业主班，正常通过考试的入平行班或实验班。两种班的师资***配套差距非常大。想把这个问题搞清楚，你把自己设定为校长的角色即可立马缓过神来！
