北京燕郊的二手房现在卖值吗？
谢邀。房子卖与不卖得看需求，如果缺钱用这就不用说了，怎么都得卖;不缺钱的话就没必要现在卖，毕竟北京地区的房子增值功能还是很强的。还有就是值不值不是光靠钱来衡量的，如果非常想卖，就想现在能套一笔钱出来那就卖吧，这也是值得的。
如果不缺钱，不建议现在卖燕郊的房子。
从长远来看，燕郊由于其特殊的地理位置，还会在承接北京产业转移方面发挥重要作用，还会是很多在京工作的人置业的重要区域。
虽然目前由于严格调控、短期供应过大等因素，导致房价快速下降，但投资房产还是要看长期，而且由于限购等因素，房子卖掉后很难再在燕郊买房，不利于享受长期价值。
如果不缺钱，不建议现在换掉。当然了，如果是要卖掉燕郊的房子，在北京市中心买房子，现在还是可以的。毕竟燕郊的房子再怎么涨价，涨价的绝对值都很难超过北京。
燕郊五年后的房价趋势是什么样的？
稳步上升中。在国家一再强调房住不炒的政策调控下前几年的疯涨是不太可能了，但是利好也不少：京唐高铁，平谷城际铁路，燕郊电子信息产业园，燕郊也在慢慢承接北京部分信息功能。未来就业机会在燕郊的选择也会越来越多。不过燕郊二手房购置限制颇多，二手房销售不是太好。总的来说，炒房潮已经褪去，自主或者长期价值投资还是值得期待的。
燕郊的房子为什么不会继续大涨。
1任何东西价值决定价格，房子的价值是由成本决定的，也就是地价，建筑成本等等。燕郊现在住宅用地多少钱一亩？之前燕郊房价出现过三万四万，那是不真实的房价，是因为人们的哄抢，对市场的判断失误造成的。不是他本身的价值！所以有人说燕郊房价可以重回四万那是不可能的，可以看看对面的通州才多少钱。
2政策限制。自通州规划为副中心，严控环京人口数量，严控环京炒房就写入了规划。道理很简单，***不希望通州房价涨，至少在通州建立之初是这样的。一哥之隔的燕郊会让他涨吗？通州房子4万燕郊三万5？通州严控燕郊放松？
3说到底燕郊不是北京。财政，行政不归北京管。那就决定了第一没有优质***，第二管理效率低下，发展效率低下。比如平谷线。北京就可以开工建设而燕郊不行，为毛没钱是根本！其他工程住在燕郊的人应该深有体会。燕顺路淹水，修路改造，城市建设等等。
4燕郊没有产业支撑。住在燕郊的都是拿着北京社保为北京纳税的人。为什么选择燕郊，因为近，因为买不起北京。这也是燕郊为什么收政策冲击影响这么大的原因。自己没有产业，没有***医院学校啥也没有，吸引不了人在这就业，只能吸引低端人口到这居住这是核心问题。什么时候燕郊不依赖北京了，能够承接北京高端的***了，在北京工作的人愿意来燕郊上班了，燕郊的房价就能涨起来了。
送给燕郊中介几句话！16年3万上车的惨状还历历在目。首尔甜城地铁房***还在进行。请客观理性的为消费者想一想！别为了卖房子想挣钱什么话都敢说！请对消费者负责，没谱的事儿别办（比如户口）没谱的话别说（比如放开限购）没开始的事儿别瞎操心（比如地铁）
我觉得 主要是看政策，如果政策不严最少3万。好楼盘3.5万。如果严最低2.5万。二手房均价。目前也有2.7万的优质楼盘。因为北京有地铁的地方目前3万多的新房很多，并且品质都比首尔高。
