青岛楼市新规：房屋有抵押，撤押后才能网签！是否意味着青岛房价能够下降？
这个因素对房价影响很小。对购房群体来讲既没有增加首付门槛，也没有提高贷款利率。所以从买方角度讲，房价没有影响。从开发商角度来看，解抵押占用一定的周转资金。会一定程度上延缓销售速度，但影响有限。总体上来讲，单从这个政策不能对房价形成较为直接的影响。
作为山东***单列市，青岛发展是全国人民有目共睹，在过去十年中，青岛发展也是狠好的。以前是城市发展好本城市就好。现在是以城市群发展和核心带动本省经济大力发展的时代。
再以城市***展的当下，省会城市就会奋起直追。也就是说省会城市就是城市群的核心，以全省之力打造一个发展的发动机，来带动本省城市***展。
楼主说的只不过是政策方面，政策只不过是暂时性稳定当下楼市的，不是长远之计。未来省会城市才是本省房价上涨的原动力，至于青岛的***单列市已经成为历史
2022青岛会取消5年限售吗？
2022年，青岛会取消五年限售吗？
这个政策已经实施了，虽然21年房产销售不太景气，个别地区有降价的现象存在。
我个人觉得***不会取消五年限售。
怎样看待青岛的房价？
刚愎自用，一个形容青岛人带有贬义的词语，这种性格其实比较淳朴，但是一根筋，在房产上就是青岛房子一直涨，怎么会可能跌呢，放在全国来看，当真井底之w，青岛被誉为镶了金边的抹布相信都有共识。前几年浙江大量资本注入青岛房地产，把房价炒起来，当地人也被***买房，浙江人聪明赚到就走，本地人愚钝，好多接了最后一棒，自住的买贵了心里窝火嘴上还要涨，炒房的底格里斯的要涨，青岛就几个大国企撑着经济好看些，平民能赚几个工资，被外省人耍了还帮人数钱，你们看现在青岛的二手房交易量才有多少，跟07年炒普洱一样，有价无市，最后只剩下当地人相互吹嘘。那些当地炒房的跟李嘉诚或者浙江人学学吧，能赚到赶快跑吧，退潮小心连裤子都没有了，看看现在的厦门，青岛很快会重演。
对于青岛的房价趋势，我保持谨慎乐观。
距离我国史上最严调控政策出台的2016年9月已近两年，距离2016年12月首提房住不炒理念也已年半有余，历数房地产的发展路数，涛声依旧，前浪更比后浪高。而本就位居沿海的青岛，更是迎着东风，***一波接着一波。
有了峰会的加持，有了新一线城市的定位，以及国家中心城市的自我标榜，青岛的地产商手里握着一把子的好牌，他们早已拉好了架势，准备借力再来一波行情。
然而，事情正在起变化。
全国不动产联网登记，房产税风雨欲来，股市一泻千里等等，都给房产带来了巨大的利空因素，特别是股市的行情，让实体经济的困顿再次成为不得不面对的残酷，和08年的四万亿相比，现在已经没有任何退路可言。央行再次释放7000万，专门针对中小企业发展，为的就是提振实体，只是让人担忧的是，这7000万会不会拐个弯又进了房市呢？我看基本如此。
7月3日，全青岛的二手房交易数量达到历史新低的5套，而7月份已经有好几个二手房成交单数的日子了，虽然一手房火爆依旧，但二手房的瞬间趋冷，也侧面说明了房子未来的隐忧。
虽然房子不会大起大落，但现在明显已经过了用脚投票的时期，炒房的风险性在进一步加剧，房子即便保持不跌那也是亏损，以前炒房不考虑成本是因为付出和收获比起来可以忽略不计，但未来你得考虑现金流和货币对冲的抵消成本。
也就是说，房价未来就是原地不动，对炒房者来讲也绝对是亏本的买卖。
中国的房价对全国都很公平，要涨一起涨要跌一起跌，等市场布满犹豫和看空情绪时，再好的地方也支撑不住看涨的现实。所以对青岛来讲，房价还是看全国总体趋势，单靠一城一池的行情来分析没多大意义。
