唐山丰南有发展潜力吗？房价7000-8000可以入手吗？
个人愚见：
这个价格如果是丰南城区的话可以入手，丰南这个小城市近几年发展很好，环境也非常好，人们的居住舒适度并不比唐山中心城区差，丰南和唐山一样，产业面临升级转型，但近几年发展比较好，地理位置也很优越，交通方便，工业基础非常好，发展前景没问题！
在丰南7000-8000的房价暂时不考虑。众所周知，房地产也是众多生意中的的一种，就是卖房子的，商品房顾名思义和商品是同等的概念。只是它的价格比较贵而已。
那么接下来我们考虑一下一件商品对我们而言具体的用途：享受和投资
就这两方面我们来看一下。
首先说享受，作为一名唐山人你感觉丰南哪里让人可以享受？环境是否好，教育是否棒，***是否丰厚，医疗是否有保障……哪个地方都有固然存在的问题，丰南也不例外，但丰南的发展还是有目共睹的，这可能就是鱼和熊掌不可兼得的问题吧。但作为一名老百姓，关心的就是民生问题，所谓民生就是上面提到的医疗、教育、环境等等吧，综合考虑一下你的享受观念是什么，结合当地的条件符合不符合你的意向。
第二咱们说投资，就是看看有没有升值的空间，有的话有多大，既然做投资，就要算好各种账目，否则会入不敷出。看看环境上是不是灰尘满天，蓝天不现，出门口罩，进门脱鞋雾蒙蒙的，看看学区房这方面这个地方有没有，有名或者口碑较好的医院有没有，***如这座城市转型发展的话，看看有没有什么***，比如有没有山山水水的旅游***，有没有拿的出手的特产加工销售，有没有建造贸易商城的可能性等等。
最后说下性价比。7000到8000的房价说实话不便宜，因为她只是个区。房子贵不贵，要看当地的GDP，我想丰南的经济离这个数还有一定的距离吧，这还得看你买房子干什么，图什么，弄清楚这点你才能明明白白办事。价格在这摆着呢，你能做的就是货比三家，挑到让自己满意的商品。
谢谢您的欣赏😊
我是唐山人，最近这两年唐山最大的变化就是第一：吸引外来人口的好大学全部搬迁到了曹妃甸，后续可能还有学校会搬迁到曹妃甸，众所周知，大学生毕业后留在当地工作的可能性很大，大学搬迁后他们只能选择曹妃甸，但是曹妃甸的发展不尽人意，所以大学毕业生很有可能会考虑去外地工作了，尤其京津吸力很大，所以大学生去了外地，新鲜血液减少，就少了买房的人。尤其市里，更没人买。
第二，唐山市区以及周边的重工业搬迁到曹妃甸，就拿唐钢来说，唐钢的工人自己从事跟唐山有业务关系的人员高达几万人，这些人有一部分也会流失，尤其户口不在本地的，不仅不会买房，还有可能卖房，将来去曹妃甸租房或者租房，唐山这么多钢厂，化工厂要搬迁，你说要流失多少人，毕竟还没大规模搬迁，现在所造成的影响还不太明显。
所以唐山的房价以后不会乐观，更别说丰南丰润开平了，但是你肯定会问，这几年唐山房价不是长了很多吗？对，确实长了很多，那是因为全国都在涨，唐山gdp不差，没理由不涨，以前的房价是普涨，以后的房价，看的是城市吸引人才的真正实力，以后会 是有涨有跌或者停滞不前，停滞不前也相当于跌，所以唐山房价涨，以后只能靠政策或者城市转型，但是这两种因素对房价的积极作用赶不上就业流失和大学搬迁缺陷，所以以后唐山房价涨的可能性几乎很小了，而且现在房价已经不低了
我觉得作为一个唐山人，我跟负责任的告诉你，非常值得买！现在唐山房价2W多，丰南离唐山市区10多分钟的车程，从地理位置上就已经很有优势了，而且丰南最近几年建设的比市区还要好，有惠丰湖、运河唐人街、大学城、近南湖高速口等等多处优势。我就不一一介绍了，要不是有没有名额了，我肯定多买几套，作为投资！欢迎来唐山，一边玩，一边了解唐山！多说无用，自己品鉴！
唐山丰润房价？
丰润区在唐山中的房价性价比很高，丰润是唐山几个区中距离北京较近的地区，这里有京哈高速直通，北京通州。很多在北京没买房的唐山人会选择在丰润区买房。
目前丰润重点发展的片区有两个，一个是曹雪芹公园附近还有一个是天宫寺，
这也充分说明丰润人文历史天宫寺有1000多年的历史，曹雪芹公园与曹雪芹命名曹雪芹叶和丰润有着莫大的关系。
如果考虑丰润区买房的话，优先考虑唐山北站附近，最具交通优势。
目前建设北路任各庄镇附近的碧桂园小区也不错，这里位于丰润城区和唐山市区之间交通也是比较便利的。
唐山有7个市辖区，分别为：路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区。
房价比较高的是路北区，均价15200元/平方米，其次是路南区，均价13100元/平方米，比较便宜的是古冶区和曹妃甸区，均价6000-7000元/平方米，丰润区房价位于中间层，目前房屋均价8700元/平方米。
推荐几个丰润区小区：
碧桂园凤凰首府均价8500元/平方米，
唐悦府均价8300元/平方米，
缇香郡均价8000元/平方米，
锦绣阅山均价7500元/平方米。
唐山的房价如何？
总体上来说唐山的房价还是可以的，但是16年普遍京津冀的房价都虚高，所以在16年出手买房的会多付出点，但仅限于此，没有多大的差别，就像进货别人进个牙膏，一盒进货价五毛回来卖一块，你进货价是六毛回来卖一块，怎么的都是挣，多少的问题，就是心里多少不舒服的事，要不然你往哪投资？没有比房产更安全的。所以不管是刚需的还是投资的只要条件允许该出手就出手。
唐山的房价自从2016年下半年开始涨就没有停下来过，不过2020年8月份开始横盘不涨了，此时的不涨就意味着下跌，确实有的楼盘部分二手房已经降价了，有的小区降价幅度很大，唐钢搬走了，小钢厂限产甚至停产了，煤矿更是一蹶不振，好多矿破产了，唐山长久以来依赖的重型工业都不景气，房价不会太降估计也不会大涨，但是总体房价肯定是呈上升趋势的。记得几年前回农村娘家，每次娘家大嫂都问我，唐山哪的房价低啊，想给儿子买房，我都告诉大嫂，路南房价低一些也就6000一平吧，赶快买吧，下一次看见我还是同样的问题，我还是告诉他火车站路南逗低一些8000一平了快买吧，现在问我我还是告诉他路南稍低一些13000一平吧，要不你看看在买吧。其实谁的话都可以不信，唯有中介说:大哥大姐快买房吧，房价还得涨呢[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]
唐山的房价怎么说呢，应该是被炒起来的。做为一个地道的唐山人，说说我在的丰南区的情况。2016年的时候，老城区新建楼层的价格在5000-6000[_a***_]，这是地段好的（主要是荣大和佳万家附近），再远点的就是4000-5000的样子。新城区基本上是4000-5000，君熙太和比较贵，在7000左右。2017年从建城际高铁的信传出来，房价就开始往上涨，再加上不法开发商拉来的炒房团，房价几个月就翻上去了。现在唐山的房价已经远远高于唐山普通人的收入了。唐山现在的情况基本上是有价无市的状态，再涨的机会很小，跌不跌就不好说了。
唐山房价相对于周边城市不算高，均价也就是1w左右，但是高铁🚄开通以后，可能还有一波上涨。估计会到2w的。因为北京房价太高了，已经远远超出了普通工薪阶层的承受能力，那么势必有大量在北京工作的年轻人在北京周边买房，那么开通城铁的城市就在他们的选择范围内。最后，要强调一个问题，出行成本，目前看可能还比较高，现有高铁到北京南站110元，但也有52元的动车直通北京站，但从长远看，这个价格随着流动人口的增加会降低的，到那个时候，唐山才真正意义上融入了环首都经济圈。将来京津冀会像江浙沪一样发展更均衡，因为这是国家战略，请大家相信国家的力量。最后祝唐山发展越来越好。
国家统计局2018年6月15日发布的数据显示，5月份，唐山新建商品房价格环比上涨0.3%，这也是从去年11月份开始，房价连续第7个月上涨。
在房价不断攀升的同时，万科、恒大、碧桂园等全国知名房企大多已进驻唐山市场，并且在快速扩张，品牌房企带来的高品质产品和服务，大大提升了当地的居住品质。
房价：新房价格连涨7个月
来自国家统计局的数据显示，5月份，唐山新建商品房价格环比上涨0.3%，同比去年同月上涨4.8%；在二手房方面，5月份，唐山二手住宅房价环比上涨0.4%，同比去年同月上涨2.3%。
从面积段来看，90—144平方米上涨幅度最大，新房和二手房的环比涨幅分别达到了0.4%和0.6%；而刚需所看重的90平方米及以下面积段，新房和二手房环比涨幅均为0.2%；144平方米以上面积段，新房环比涨幅为0.1%，而二手房环比涨幅却达到了0.4%。
据当地中介介绍，5月份，二手房价格环比涨幅大于新建商品房，跟中小学报名时间临近，学区房需求增加有关。
在具体价格方面，记者通过安居客、赶集网、58同城、石家庄买房网等平台了解到，今年1月份，唐山房价为7291元/平方米，此后一路上涨，6月份已经上涨到了7753元/平方米，再创新高。其中，路北区的房价最高，均价为10000元/平方米，而且已经有项目突破了20000元/平方米；路南区和丰润区紧随其后，均价分别为9166元/平方米和7068元/平方米。各区之间的差异比较大。
在具体房源方面，万科金域缇香项目目前均价为17000元/平方米，比今年1月份上涨了约2000元/平方米；金隅乐府项目均价为15000元/平方米；海航叠山院项目均价为14000元/平方米。
值得注意的是，2016年底，大量外地炒房团涌入唐山，加上本地购房者恐慌性跟进，房价曾快速上涨，但随着2017年4月、5月份唐山连续加码出台限购政策，限制外地人购买，狂热的市场情绪才暂时得到稳定。
