- 都说重庆房价低，外环的水土洋房都冲上12000了。小高层9000能买吗？
- 请问疫情之后重庆房价走势如何？
- 重庆的房价2025年前会不会破均价2.5万/㎡？
- 重庆房价怎么走？
- 重庆最新一周预售拿证，主城住宅均价破一万五, 你怎么看？
都说重庆房价低，外环的水土洋房都冲上12000了。小高层9000能买吗？
水土镇9000元/米的小高层相对于前两年虽感觉有点贵，但如果你是自住且喜欢这个安静的小码头，个人感觉还是值得。
原因有几点:
一、交通方便
1、水土镇可直上绕城高速，到北碚、两路都只要15分钟左右。且经绕城高速，不堵车可快速进入重庆各大高速。
2、在建的水土嘉陵江大桥(原江机厂向狮子口方向1000米左右)2年内通车后，可快速至大学城(20-30分钟)，且沿江直通悦来(悦来至水土滨江公路，现悅来端已修了1公里)，估计修好后水土至悦来10分钟左右。
3、已经修好的悅复大道，在建的秋成大道，改建的水两路，10号轻规延长线，轮渡码头，都为水土未来的发展提供了坚实的基础。
二、就业
水土高新园、仙桃数据谷、万寿工业园……，京东方等新入驻企业和原来本就不弱的制造业为水土的居民提供了就业机会。
三、教育
重庆二手房跌了42%！58同城安居客链家房天下贝壳自己看！！任意小区！买到就是巨亏！从2018年最高价17000-20000跌到现在的8000-13000！！要较真的把小区名字发在评论里！！没小区名就开骂的对你不客气！！
作为一名房产工作者！我只是个人建议只能作为参考，希望对你有些帮助！1我们买房子特别投资自助始终得以一个城市的核心点来划圈，而重庆的核心是哪点就是我们的母城来，解放碑！这是最重中之重的一点，当然还要考虑比如***的方向建设！其实一路向北的口号也提啦这么多年啦，现在也该收尾啦！所以我的建议就是超过中央公园的部分其实就不用考虑啦，更甚者其实超过人和照母山礼嘉这几个地方价值点都不是很高啦（除非你在机场啊那些地方上班这种可以考虑），最主要是比如以蔡家，或者中央公园为例吧，现在中央公园有些房价都卖到2万3啦！这个价格上下我买江北嘴，南滨路，弹子石大平层也才两万多，她不香嘛！这样说吧如果江北嘴解放碑南滨路不卖到5万，中央公园公园不可能涨到3万！蔡家龙兴都卖1.4我买两个站到解放碑的茶园怕是升值空间大些哟，一样的价格！（当然哈我只是从地段价值分析，你们也可以加上自己的实际情况去考虑）如果是纯粹的投资啊最好是有商圈核心区周围的小户型最有商业价值 ，你不管它买2万5还是3万，你不要嫌弃他贵。只有这种地方才好租才租得起价，才能租金抵月供， 纯属个人观点，希望能对你们有帮助！
请问疫情之后重庆房价走势如何？
我个人认为重庆房价要跌的可能性几乎为零。由于受到疫情的影响，123月份可能有一些小幅波动。四月份以后基本都是稳中有升的格局。我为什么看好重庆的房产？有以下几个原因。
一、重庆市属于直辖市之一。重庆的房子均价在12000多一平。而且还是套内面积。如果按建面算的话，一平还不到一万块钱都不到。再看看其他几个直辖市的房子的价格都是重庆的好几倍。二、中央明确把成渝作为第四大城市群。如果要打造成这样的城市群，各方面的***都要向这边倾斜会带动经济的增长。这也会带动房价的增长。
三、重庆的调控力度在全国来说也是非常大的。所以导致了重庆的房价。没有其他城市那么虚高◎
所以我觉得重庆的房价疫情后大跌的可能几乎为零。建面均价不到1万块钱一个平方，这几个新一线城市哪个城市能买得到？我个人认为这一段时间是买入的好机会。
事物都有自己的规律，要大涨，之前必有回调或较长时期的横盘，厚积薄发，重庆17，18刚经历大涨，19略降温，积累的时间不足，回调的空间也不够，马上又大涨，明显动力不足。
少数核心地块稳中有升，新开楼盘和资金承压的楼盘会略微下降，重庆的房价在全国范围内都属于地位，虽说各个城市情况不同，但以现在重庆的实际情况来看，下降空间不大，新开楼盘由于资金承压可能会做促销，但是大降价基本是不可能的事，所以预估会是少数核心地块稳中有升，新开楼盘和资金承压的楼盘会略微下降，是楼市抄底的好时机，楼主如果想买房可以乘机入手
2020年对于楼市先期已经调整过的城市而言，本是一次拐点机会，而这拐点是大概率的向上。
但经历了此次特殊***之后，这些拐点恐怕是要延迟了。不过像重庆这样级别的城市，持续下降也是不可能的。只是这种向上的拐点时间大概率要延迟了，时间长短则要看各行业走出阴霾之后的反应。
比如经济迅速回暖，比如万众一心加大生产力，比如抱负式消费全面展开，那么这对于整体经济的推动会形成加速效应，能够大幅弥补近期***所带来的影响。
彼时一切生活回到正轨，结果好于预期，那么楼市自然也会迎来转机。
整体来说，先抑后扬的概率大一些。但无论涨跌，幅度都不会大。
关于2020年楼市走向，个人观点：
疫情期间，楼市成交量大幅下滑是必然的，返乡置业、楼市小阳春也彻底熄火。
在疫情结束后，楼市或将迎来一次集中性反弹，成交量迅速上涨，房价会短波上调。尤其是改善型住宅，经历了“生死”考验，或许将迎来机会。
但是不要忘了，“稳房价、稳地价、稳预期”的稳才是主基调！
重庆的房价2025年前会不会破均价2.5万/㎡？
有毛病吗？现在解放碑地区早就过3万了。南滨路周边都是22,000到4万。，观音桥中心地带也是3万。你还在梦想6年后25,000. 你是做梦吧？只要是CBD. 滨江路地带。商圈中心去年就超过25,000.了
如果是主城区，肯定会破2.5万。
全重庆，不可能。
那么谈谈主城区破2.5万的原因。
今天，我就从购买方来阐述破2.5万的必然原因。
第一:地价。地价是推动房价上涨最直接的因素，不得不说，这是房地产商***式去库存的套路。怎么说呢，***如某地块[_a***_]均价1万不好卖，那么周边拍地，让楼面价直接破1万，你说已建好的新房价格涨不涨。这是套路，也是小散被收割无可奈何的原因。
第二:利息。房产商拿地建楼要贷款，这需要高昂的***利息，居民购买房产按揭***一般二十年，也是不少的利息。在人们付息承担某一事物时，需要有上涨预期才能继续还款，反之 游戏***。
第三:工资。房产购买最多的人群，一是商人，二是tz内的人，他们拥有稳定的工资，***，工资是稳定上涨的，你说他们不买房买啥。工资一直在涨，房价不同步上涨可能吗？
第四:公积金。公积金同上，公积金这么多不买房干啥去了？
第五:可替代品。目前，除了投资房子，股票，基金，期货，p2p都是坑，还是买房放心。
请问重庆用什么来支撑高房价？靠直辖市的名头吗？经济一如既往的不好，今天上班还在担心明天有不有班上，总拿直辖市的名头来说事，重庆人民的收入能达到北上广深的收入吗？深圳三口之家一年收入在50万左右，重庆三口之家年收入能达到30万就很不容易了，房价高有什么好处，当房价高过人民收入水平的时候，大量人才会逃离，城市竞争力会持续下降，那就是一座死城
重庆的经济是不能够支撑高房价的。高房价需要高收入支撑。第一：重庆缺少高新技术企业，多是老的传统产业。北，上，广，深，看看人家总部企业数量和企业含金量就知道了。第二：重庆好的大学不多，吸引和留存的高档次人才少。第三：重庆和周边成都比没有成都宜居。第四：重庆没有成都底蕴深厚，航空和铁路都要受制于成都管辖。和成都比都要差一个档次，这是我深有体会的。所以未来重庆的房价也就只有几个大型商圈附近，两江四岸沿线附近，值得拥有，其他远的地方，是不会支撑高房价的。
作为一名外地来渝定居人员，我可以很负责任地说：2025年，重庆主城房价很多能达到2.5万均价，但是区县是百分百不可能！
目前来讲，主城九区当中，两江新区的价格基本在小两万了；渝中区新开楼盘均价差不多也在两万左右；南岸区滨江路的新开楼盘高的达到3、4万，便宜的也是2万多，茶园一带1.5万左右吧；沙区临江的价格都也不菲；唯一的价格洼地就是巴南区、大渡口区、北碚区，这些地方的新盘基本都是1.1-1.3万左右吧……
以上价格算是一个比较笼统的价格，主要还是去年中旬自己要一套改善型住房，前后左右转悠了一圈后，因工作、生活圈子都在南岸，所以就在南边转悠着买，江北一带虽说目前发展比较不错，但实在是远离生活半径了，加上价格也贵，于是放弃了。
最后选来选去，选到了巴南区李家沱协信.星光天地，当时选了一套洋房，价格1.2万多，这个价格能买到洋房，感觉好便宜，于是赶紧下叉拿下......
想想前两年，这边房价才5-6000啊，郁闷不......
这两年，重庆陆续拿到国家好政策，比如两江新区、沙坪坝西永、巴南区，接连上马了国家级发展项目，南、北、西三方接连发展，这对于重庆房价的提升有着巨大促进作用。
再加上重庆现在已经成了国内知名的网红城市，虽然旅游业带不了太巨额的财政收入，但无形中的城市形象提升，也是从一个侧面拉动城市房价。
最后，再加上土地财政政策，房价必然也是慢慢上涨......
最近三年，重庆主城房价基本是翻了个倍，接下来几年内虽然不至于再翻倍，但每平方均价涨个几千块问题应该不大，所以主城均价个2.5万不是没有可能。
至于区县，肯定是达不到的。
重庆房价怎么走？
现在是2020年，首先我明确我的观点，长期来看，重庆房价看涨的。第一：首先作为国家中心城市和直辖市，重庆的地位毋庸置疑，对比其他大城市，重庆的房价绝对被低估；第二：成渝经济圈的形成，未来重庆的房价更要上涨；第三：重庆是人口大市，未来人口持续性流入，可以知道，有人口就有需求就有房价，可知，未来房价一定上涨；第四：未来是大城市房价上涨，小城市房价下跌，关键看人口流向。
重庆最新一周预售拿证，主城住宅均价破一万五, 你怎么看？
拿上货架的面包不是以前的价格了，因为后台加工的面粉涨价了。
从18年下半年遵从总书记‘房住不炒’，重庆主城市场普遍降温，到19年年初大部分刚需或伪刚需入市，消化掉了为数不多的均价七八千甚至八九千的盘，这些盘的特征有哪些？1、离主城30分钟路程。2、有轻轨或轻轨规划。3、大部分位于南区。4、组团式社区，即开发商集中拿地板块。
居民住房商品化这么多年来，大家见识地太多了，当年没买房的恨自己没买，买了房的恨自己没多买几套，房产市场在野蛮生长，多家地产公司强势杀入中国顶级企业行列，而重庆的房价相对比邻居成都，武汉，西安，总体是亲民一些的，毕竟房交所比较负责，统一备案价，定价多少开发商说了不算，当天开盘当天通知，甚至售楼处级别不高的置业顾问都不敢确定哪天开盘。以南区某盘来说，顶级开发商，大体量，有轻轨规划，***规划新城光环加身，连着开的几期都有没买到房的买家积极联系售楼处，为的是捡漏退出来的。
房地产产业作为地方经济增长的重要力量，对地区经济的发展贡献有目共睹，税收方面先不提，建筑材料工厂，物流运输公司，规划设计公司，建筑建设公司，装修公司，工作人员的衣食住行，牵一发而动全身，并不是看起来很简单的地产交易，从拍地身后这么庞大的经济量来说，理解下来首要做的是房住不炒是要稳住市场，健康成长。
就均价超过一万这个既定存在来说，刚需买房者任重道远，钱袋里的钱更要精打细算。买房者观念在改变，城市在发展，房产市场的健康持续性发展是符合大多数人的需要，当然这句话对未上车的朋友们会有些不公平。
地价带动着房价，一直在前面匆忙的走，但是消费者的购买力，却逐渐跟不上他的脚步，速度，这就导致中间的距离越拉越长，所以就出现了全国名列前茅的空置率。
我也有理由相信，重庆的房价至少不会跌而是否缓慢增长，同时我也相信，重庆的经济发展与人民的人均收入，远远不及北上广深等一线城市，我们每个人都有买房的梦想，有改善的需求，甚至有炒房的欲望，前后的脱节，导致重庆超高的空置率，由谁来买单？
我个人觉得，重庆的楼市，空置率会一直保持，价格会缓慢上升，一大批购房者永远在后面追赶，攒够了有能力了就买一套，房子不是生鲜货品，不怕过期，所以有实力的人就屯
