贵阳房价为什么会下跌？
房价最后还是要看本地用户的消费实力，不能一味跟周边比。贵阳房价在2017、2018年翻了一倍，这是病态的，既然有病，就得花时间疗养和消化。今日不同往日，政策环境、经济环境、房屋投资属性、人口老年化等因素，供求关系已然变化，贵阳房价没有上涨后劲，现在是买卖双方博弈阶段，刚需要擦亮眼睛不要被房开忽悠了，尤其不要成为炒房客的接盘侠被割韭菜，量力而行。
经济总量不够，人口总量不够，过度开发，不管是市中心，还是城市周边，到处是楼盘，过去主要是靠本地人改善需求和外地人入户需求来支撑，通过近十年的释放，现在明显供大于求，加上政策调控，跌是必然！
今年不光是贵阳，很多城市的房价都出现了下调，用下调比较准确，毕竟“跌”是不可控的，“调”可以说是房开商一种主动的让利于购房者的做法，好多楼盘是***取活动促销等方式。
但是，从市场面看来，并不是所有的买房人，对于房开的折扣、低首付等活动都买账的，毕竟今年的行情很特殊，不少身边的家庭开始节衣缩食，并且养成了存钱避险的习惯，以随时应对可能的变故和风险，不太愿意把大笔的资金拿出来买房或者投资。
贵阳这边其实房源的供给量和需求还是比较搭配的，但是需求量主要还是很多本省年轻人到贵阳置业的刚需，改善的客户群观望情绪还是不小的，而投资客今年也比较少见了，对于那些炒家而言，只要有人接盘，资金链不断裂能够活下来就算不错的了，看看隔壁的重庆，那么多二手房挂牌降价都无人问津。
总体来说，今年买房比较适合刚需入手，其他改善、投资、增值的需求，其实不必着急，短期内房价也不大可能大涨大跌，不妨多等到明年也就是2021年的下半年，等各方面因素相对稳定了再下手不迟。
贵阳虽然是贵州省的省会城市，简称“筑”，别称林城、筑城，是贵州省辖地级市、省会，西南地区重要的中心城市。
贵阳目前被认定为二线城市，实际上贵阳无论是人口还是经济、社会发展方面的实力都只是三线城市的水平，与东部沿海地区的城市相比，贵阳市的这个二线城市甚至都不如东部的三线城市。而之前贵阳的房价却一度突破1万元每平方米。虽然从二线城市定位上看这个房价不高，但是贵阳也就三线水平，还是弱三线，肯定无法支撑这种房价，所以现在跌下来，未来可能还会跌。贵阳的房价炒作问题很严重。所以房价会下跌
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贵阳云岩区的二手房和观山湖的新房哪个更有升值空间？
2018年以后，一直到现在2021年，愿意购买二手房的买家很多都比较精明，甚至有一些楼市资深炒家，都更愿意购买二手房，因为二手房相比新房而言，至少拥有下面3大优势：
1、风险可控，不会出现烂尾，而且得房面积、楼栋优劣、***光、配套等，基本是肉眼都看得见；
3、买来就能自住或者出租，能够节省一大笔钱，或者用租金就能弥补一部分贷款支出
建设中的地铁
现在贵阳市面上流通性比较好一点的二手房，也就是买卖的人比较多的二手房，主要还是集中在花果园板块，因为这个区域房源很多，想出手的房东之间相互竞争，你价格低，我比你价格更低，是一个充分竞争市场，所以价格上基本上没有什么水分，作为买家而言，是很容易捡漏的。
而且，花果园的二手房，如果是有地铁站、公园、商场在附近的房源，基本上都是二手房市场上的抢手货，户型越小、未来的流通性越高，越好转手，见过比较夸张的案例，花果园临近湿地公园有一个区域的一个小户型，挂出来1天不到，就被10多个买家盯上，挂牌第3天，就被秒杀成交，实际到手价1.1w左右，可见抢手的程度。
如果是考虑买二手房，花果园肯定是首选。
