天津的房价未来3-5年是涨还是跌？
天津本土人，单看经济增长天津已经乏力！宜居城市没毛病！孩子上学没问题！养老城市比较好！但是新房子入住率不高，二手房老旧小区大多都是老人！引进人才嘛天津抢人别的城市也在抢人！涨和降对于本地人除了换大点房子都去外环以外了！市里早晚还是堵都往市里送孩子上下学呢！大跌不可能，一路小跑估计会的！不是房地产相关人员！但是开发区确实人去楼空！你品你细品！
我就在天津，就一套房子，我的房子目前的价值比2018年跌了六七十万，但我无所谓，因为我是自己要住，我就希望收入别降低，房价稳住，存够钱再买一套三室的房子就好了，是涨是跌我们穷苦老百姓也左右不了，干好自己的工作，照顾好自己的孩子，还有照顾好自己的身体比房价涨跌重要多了！
很多人以为贬低天津经济，鼓吹经济数字不好看就能从天津抄底买套房，多么幼稚……表面上大谈金融市场荣衰，其实啥都不懂。举个例子，很多城市房地产跌的更狠，为啥不去置业？因为在那里你没有更好或更多的需求。
天津的楼市，是不可能直线跌的，因为他就没直线涨过。一直说房住不炒，其实天津一直以来就是房住不炒的，当然这是相对的。天津的房价只有在全国普涨时，才跟风涨一些。主要原因是天津刚需多，买房都是自己住，炒房的当然也有，但都不成气候，不会对整体房价产生特别大的影响。
你说它会继续跌，那是你的判断，我不这么认为，因为价值配得上价格，跌也是短期的，是消化2016年的那一波全国暴涨，后面还会平稳上涨的
未来三到五年房价至少涨20%。这是大势所趋。原因我说了很多次就是不信，咋样现在新房你看看嘛价格。就知道了。另外李嘉诚抛售物业达500亿。等他跑完了10年之内会翻倍。各位记住我今天的话。
记得前年我预测过全部应验。今天的预测也会。
目前天津周边的房价是多少？
天津周边房价，可以理解为除去市内六区，为环城四区，西青、北辰、津南、东丽区。
1.西青是目前四区中房价最高的区，一般2-3.7万。西青有2号线3号线地铁，2号线通往中北镇，3号线是在张家窝南站，天津南站高铁站。中北镇最高其次精武镇、张家窝，大寺相对低一点，低的在1.5万。以前张家窝很便宜通了高铁翻了好几倍
2.北辰区：均价1.4-2.5万。北辰有两条地铁5号线和3号线，天穆、北仓、双街一带价格较高普遍两万以上，有5号线穿过。3号线北边大张庄一带算是北辰房价洼地，价格在一万左右。高铁站北辰站也在大张庄，未来规划10号线终点为大张庄镇，这边有兴趣可以考虑投资。新盘有中梁和新城，价格在一万左右，小高层，小两居三居都有。
3.东丽区：1-3万，有贵的有便宜的，差价比较大，东丽湖算是便宜的地方均价一万左右，环境好一点，大都为大房企开发的新盘。军粮城一带价格在1.5万-2万，有轻轨9号线，附近配套成熟，大都是老小区。2号线机场空港这边也一般，阿姨研究的较少，华明镇稍微贵点，均价两万五左右
4.津南区：1-2.5万。八里台镇8-9千；咸水沽1.4-1.5万；海河教育园2-2.5万，海河教育园是津南的重点发展区域，迁入了很多高校，比如南开大学天津大学，目前也在建设6号线通往海河教育园，房价在津南最贵。咸水沽比较成熟，津南成熟地块，老居民很多，有一号线。八里台一带位置差点，天嘉湖一带有很多新盘，***盛世、融创，中海公园城基本都在8500，这边楼盘说是签约了不少学校，位置差点刚需可以考虑，两居三居都有
