深圳哪些新楼盘性价比最高？最具有发展投资性？
1光明璟悦轩-小巨蛋
光明小巨蛋项目共计1046套，分为A、B两栋开发，其中1-3层为5.1米层高的商业，共127套， 4层为公寓架空花园，5-29层为商务公寓，每栋480户，一共960户；A、B两栋塔楼间距31m，同时具备良好***光通风效果，视野开阔无遮拦，居住非常舒适。
【在售户型】：
A户型：约38㎡ 3房一厅一卫
B户型：约49㎡ 3房一厅一卫
【均 价】：4.3万/㎡
网红公寓小巨蛋位于光明中心群，作为粤港澳大湾区及“香港-澳门-广州-深圳”科技创新走廊的重要节点，未来可期。其项目周围旧改云集，升值潜力不可估量；享双地铁口物业，6号线（今年8月份开通）+13号线，临近光明城站，交通畅达全城；且项目周边配置齐全，2公里范围内，奢享15万㎡大仟里、天虹等大型商业。
布吉上水云境为5栋花园式小区，带地面停车场。小区自带健身房，儿童乐园，图书馆和共享空间。距离5号线上水径仅300米，出门即是体育公园，有篮球场足球场，周边几大商超围绕，生活便利，环境优美，投资自住都非常舒适方便。
最近深圳的房子又涨了，您怎么看待这次涨价？会持续多久？
属于不正常现象，在大经济下滑时，房价上涨怎么就成了正常现象呢？裁员的，降薪的都是房价上涨的动力？我觉得：即使规划再好，大湾区再有红利，如果全球经济持续下滑时，深圳房价能涨可以说是回光返照！静看年底以及明年上半年会不会有更多的抛售就知道了！
深圳的房价与别的地方不同，它具有特殊性。深圳常住人口1343万人，土地面积只有19***平方公里，平均每万人土地面积1.487平方公里。上海常住人口2428万人，土地面积6340平方公里，平均每万人土地面积2.611平方公里。广州常住人口1530万人，土地面积7343平方公里，平均每万人土地面积4.799平方公里。在一线城市里，深圳的土地是最稀缺的，因此房价上涨的冲动要大于其它一线城市，只要调控稍微松动就会出现大幅上涨，即使在调控最严的时期，深圳也会有局部地区或部分楼盘出现上涨。
深圳房价上涨的另外一个原因是深圳毗邻香港，与香港房价有比价效应。深圳与香港地理位置相同，经济繁荣程度相当，居住环境好于香港，因此房价天然会有向香港房价靠拢的趋势。如果房价长期低于香港，那么香港人就会来深圳买房，从而把房价拉平。
自去年以来香港持续动荡，香港的经济和居住环境受到破坏，社会稳定性较差，未来具有不确定性。而深圳受益于粤港澳大湾区政策，未来快速成长的确定性较高。创业板实行注册制以及国家鼓励高科技产业发展都有利于深圳进一步确立创新城市地位，对科技人才的吸引力会高于其他城市。人口的流入必然会带来购房需求，高端人才的流入会进一步推高房价。
综上，深圳房价还会上涨，直至其房价大幅高于香港、北京、上海。
因为受到以下三个原因的影响：
导致深圳部分地区，比如西边的南山，宝安，光明，福田，北边的龙华，房价大涨，但是东边罗湖，龙岗因为受到疫情影响，有些盘甚至微跌。
而从整个深圳的均价来看，房价是上涨的，具体能涨多少，涨多久，谁都说不好，只能说具体得看疫情的控制情况，尤其是国外疫情的控制情况，国外疫情控制不住，三驾马车之一的“出口”就瘸了一驾，那么只剩下“消费”，和“投资”，现在存款大涨，说明大家不太敢消费，那么***除了***消费，也就只剩下一条“投资”了。所以自己细品呗。
用惯性思维来看深圳房子一定会涨，试想一下在国内还有什么行业是***允许你和它，银行，房地产开发商一起投资，并且不干涉你的经营自由及利润分配的。
如果自住，那一定要在自己力所能及范围内买地段好，使用率高的房子，学位那是有钱人的游戏，其实前20排名都差不多，关键看家庭教育。
如果是投资那就要好好想一想了，其实现在炒房投资回报已经不高了，以现在1000万的二手房为例，首付5成500万，中介费，税费50万，三年利息（银行利息-租金）80万要有的，总成本大概要在1300万，如果3年房子涨30%，就是1300万，你的利润就是170万，630万本金三年170万，就是年华8个点左右，这里你还要考虑未来三年会不会出房产税的问题。
房价持续上涨的逻辑成立还要依赖深圳年轻人口持续流入，深圳入户门槛低，以前靠民营经济，外贸出口，电子产品的发展带来很大就业，这里要判断一下这次疫情过后经济能够快速回升，如果不行，可能导致深圳人口净流入的数量防缓或者下降，那有可能这次房价就真的撑不住了。
我感觉深圳***也关注到[_a***_]问题 并且最近也加大了土地供应及低收入人群的保障，但困难还是很大，大湾区现在看就是一个概念，体质不改其他免谈，大资本不是傻子，对吧😊。我们团队一个小姑娘告诉我，最近几年他们大学男同学来深圳的没有一个例外，呆不过2年都离开了，在中国很现实，买不起房子结婚都难。这个问题迟早都会爆发，3年应该可以看到结果，像最近那些鼓吹一线房子必涨的马，叶专家太短视了，房子不像股票随时能***，今年再涨一点未来的危机能摆脱吗？当***不得不面对就业，社会稳定和房价的时候，你认为这次他还会选择保护有房的了“富人”吗。
您好，很高兴能回答您的问题，对于深圳房子涨价，能持续多久，我的观点是这样的:
1.在2020年前半年，全球受疫情的影响下，经济遭受到很大的打击，生产减少了，但市场上的货币并不减少，不仅不减少，反而会增加，货币增加物价就自然上涨，房子属于商品，自然也会上涨。
2.深圳年轻家庭多，加上市民收入持续上涨，城市综合环境水平不断改善，市民购房意愿是十分强烈的。
3.尽管深圳每年土地供给不少，新增人才安居房和保障性住房，但整个城市的土地***是有限的。
4.结合粤港澳大湾区的优势，重点发展，互补互建，人才聚集，可以让大湾区更上一个台阶。
- 综合以上四个条件共同作用，让深圳房价只会不断平稳上升。
