46周岁三亚买房需要什么条件？
户籍限制：对于非本省户籍居民家庭，如果在海南已经有一套及以上住房，则不能再购买新的住房。而在三亚，非本省户籍居民家庭最多可以在三亚中心主城区、海棠湾、崖州湾沿海一线购买一套商品住宅，前提是需要提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明1。
社保与个人所得税缴纳情况：需要在三亚有社保满一年以上（至少13个月），或者在三亚有个人所得税满一年以上（至少13个月）12。此外，还需要有稳定的工作和收入，以及家庭月收入总和是贷款月供的2倍以上12。
购房资金来源：需要有足够的资金用于购房，包括首付款和后续的房贷。具体来说，如果是有稳定工作的成年人士，可以由其父母作为担保进行***…
三亚市购房入户政策是什么？
买房可以落三亚户口。 2008年7月16日，海南省***颁布第125号令，决定取消购房入户政策。目前，三亚按照国家现行户籍管理规定和地方***规范性文件严格执行以居住地登记户口为准入条件的户口迁移政策，符合夫妻投靠、干部职工调动（录用）落户、引进人才落户、大中专毕业生就业落户、随军家属落户等条件的可申请户口迁入（可以通过三亚市人民***门户网站查询具体的户口办理类别、条件、办理程序及法律依据）。
没有三亚户口能买房吗？
没有三亚户口也是可以买房的，但是限购政策有所不同。根据海南省三亚市的限购政策，非本市户籍居民家庭购买商品住宅的，应当至少提供在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险的证明。非本市户籍居民家庭在三亚市只能购买一套商品住宅，且面积不得超过144平方米。
三亚发布购房新政，大专及以上学历人才，当地工作满1年且缴税可购房一套；此前外地人需缴税5年才能买房。你怎么看？
人才新政，人才才是最有竞争力的***，这个新政不稀奇，全国很多大中城市都有针对人才的政策。这说明，人才，特别是优质的人才，越来越受到城市的青睐。想要更好发展，人才将是综合实力的显现。
咋说，每个政策都是根据当地发展和人口密集度来下达的，他们也不想让房子投资而不住。所以让纳税就是看看是不是在那发展的的长住人口，一般这样的人口也是刚需的，这样很有利于当地发展！
所有的政策都是跟市场需要挂钩的。
三亚此次出台政策的目的无非就是两个方面：
1、首先最重要的原因就是缓解近两年三亚房地产市场成交缓慢的现象，自从海南发布限购政策后，海南的房地产市场基本停滞了，因为海南80%以上的房产都是外地人群过来购买的，本地人消费都是市中心的2万以下的低价房，几个湾区的高端度***房产90%以上的购房者都是来自全国各地，尤其是以北京、东北的客户为主。三亚属于旅游城市，税收主要来源于卖地和旅游收入，如果房产这个主要税收的停了，那么***的收入也是锐减，所以出台这个政策也是形势所迫；
2、其次是发布人才政策，也是吸引年轻人留下来，为三亚的发展出力。一个城市没有年轻人才的流入，这个城市也没有活力。
据笔者实地调查，虽然出台了这个政策，实际上现在暗地里外地人可以随便买，开发商都会配合做一些手续。即使这样，销售市场仍旧暗淡，归根结底三亚的亚龙湾、海棠湾等几个地方的价格太高了，随便都是6-8万元，甚至十几万的，这些价格相对深圳等海滨城市相比一点都不值。
