为什么沈阳的百姓都在卖房子？
沈阳的房地产市场确实有一定特色，二手房交易异常活跃，但也绝对不是老百姓都在卖房子，有点夸大了。
沈阳二手房目前最新参考均价为每平10122元，而新盘的均价为***27元，二手房与新房价格形成倒挂。
从成交量来看，今年三月份开始，二手房成交量持续放大。由三月份月均860套，增长到11月份1413套。
2019年上半年，沈阳的商品房新入市629.35万平方米，同比下降0.07%，也就是说，2019年与去年同期的新房入市量基本持平，略有下降。
但是商品房合同备案面积却下降7.39%，合同备案面积减少意识着商品房实际成交量下降。
2019年上半年沈阳的二手房转让面积却达到了722.68万平方米，同比增长10.61%，二手房的转让金额同比增长了12.***%。
通过以上数据可以知道，今年沈阳市场房地产市场二手房相当活跃，新房入市及成交量均不太理想。
这种新房和二手房价格倒挂的现象，也说明了当前沈阳房地产市场炒作的氛围较浓。在新房审批、销量萎缩等因素影响下，二手房的交易量和交易额的上升，会形成***都在卖房子的观念。
作为东北重点城市，沈阳目前的房价相对处于可控范围之内，但是这种二手房与新房倒挂的现象值得高度重视，一定要防范投机行为可能对房地产的冲击。
说沈阳的百姓都在卖房子显然是不正确，如果大家都在卖房子，房子的价格必然会出现明显的下滑，显然现在并没有出现这样的状况。
每天都有人在卖房子，也有人在买房子，只是大家出于不同的需求罢了。如果都是卖房子的，没有买房子的，那又怎么会成交呢？一个巴掌拍不响的道理大家都懂。
如果真的是大家都在卖房子，那就意味着极少有买房子的，也就就意味着房价要走出一波下滑了。从官方发布的全国70个大中城市二手房交易数据我们可以看出，沈阳的二手房价格还是在不断上涨的，随着涨幅很小。
北方有头脑的人喜欢到南方去发展，南方有头脑的人也喜欢来北方发展，所以，人的流动一直都存在。有人因为走了，需要把房子卖掉，也有人来了需要买房子。
老亮回答网友一年以来，经常会有外地网友提问，在沈阳哪里买房子比较划算。这就充分说明一个问题，有很多人想来沈阳发展，或者想在沈阳买一套房子，不论是为了投资还是为了孩子上学。
我们以二手房为例，位置不错，楼层也不错的房子是不愁卖的，虽然房子老点，但不影响卖一个好的价格。
当然大家必须要注意这个好房子不愁卖的前提，那就是位置和楼层都要不错，不然，卖起来也是很吃力的。老亮一个朋友在北行千盛附近有一套房子，70多米，才50万的价格，很少有人咨询，估计最主要的原因是他的房子是顶楼。
中国百姓为何沉迷房地产不炒股票？
炒股的远比炒房的多，毕竟炒股是零起点，炒房没个百八十万连三四线城市都玩不转。所以能炒的房的老百姓很少，炒股的却非常多。
但为什么很少听到身边人说炒股呢？因为A股自2015年以来一直在熊市当中挣扎，炒股的散户十有八九在2015年之后账面都阵亡了，不仅此前牛市的浮盈化为乌有，甚至连本金都伤筋动骨。这几年除了运气好打新中标以及买到妖股的以外，十九八九都是赔钱的。既然是赔钱，套牢的也就放里边不动了，没被套的现在活跃账户确实也不算多。所以给人感觉很少有人炒股。
但炒房的就不同了，哪怕只倒腾一两套房，十有八九也都赚***了。散户对炒股的心得是十炒九输。而房产从80年代商品化以来，至今都是在涨，期间的回落也都是冲高回落，落完以后继续涨。所以从50年代到2018年以前，任何时间买房子都是***不赔。所以只要有经济条件又不限购的，让然愿意参与炒房。
况且自古以来房地产就是有钱人都很重视的产业，而且由古至今都是家庭必需品，保值率比存款还高，只要坚定持有都能赚。就算几年不涨，房子也可以收租。要是买股票一两年不动，保不齐本金都不剩多少了，安全系数差太多。
第一，涨幅上，房地产吊打股市
20年，上海房价涨20倍；20年，上证还是2000多点！你怎么选？
房地产是慢牛，甚至可以说是 疯牛，但是疯了20年。
股市呢？国际理论一大把，都说股市能跑赢所有资产，但是20年过去了，还是2开头，怎么让人相信 ，股市是最好的投资品呢？
20年前，上海房价三四千元，现在普遍六七万，我说的是非市区的房价，当时的郊区。
当然，你可能会说，上海房价可能和茅台一样，属于中国的稀缺品。我们拿小地方来举例好了。
20年前，我的家乡的房价几百块，现在接近上万了，翻了10倍多，虽然没有上海涨幅大，但是比起股市，那就好太多了。
总结下，过去二十年，房价普遍上涨10-20倍，但是股市基本上还在原地不动，涨幅50%不到，可以说被房地产吊打。
几千年来，中国人的传统思想就是有房才有家，哪怕就是个茅草屋，也算是一个家，但是没有这个房子，就没有家。
而现代社会，商品房已经成为一个必需品，你说你农村老家有房，不好意思，女人不会同意的，必须得是在城里面的商品房才可以，就是这种近年来兴起的婚姻价值观，导致了大家买房意识不断的提升。
而股市呢，说实话，并没有太多吸引人的地方，从庄股时代到基金黑幕，我们看到的都是这些东西，所以拿什么来相信股市呢？很难，这需要一轮超过5年甚至10年的慢牛才能改变人们的观念。
所以股市要赢得人们的信任，那就来一轮慢牛吧！！！
