买房的时候需要注意哪些问题？
看大户门与门之间的矩离，看大户门前的楼电梯间是多大，看房间的大小，看有浪费面积的gaga角角没有，最关键的看你楼上，楼下的怜局是那里的人，素质好不好。这是最关键的。
买房子都需要提供哪些证件？
买房子需要提供的证件最主要的是身份证、户口本、婚姻证明。买家一次性付款和银行按揭贷款购房需要提供的证件差异性不大。现分别做个详细说明:
1、一次性付款买房
未婚的:***、户口本
结婚的:***、户口本、结婚证
离异的:
A、协议离婚:***、户口本、离婚证、离婚协议书
B、诉讼离婚:***、户口本、***判决书及执行通知书
丧偶的:***、户口本(户口上需注明丧偶)
2、银行按揭***买房
未婚的:***、户口本
一 全款买房 分期付款买房 这种几天比较简单 只需要***就可以
二 按揭*** 需要个人征信 *** 户口本 银行流水 工作证明 收入证明 结婚证（单身需要单身证明）
全款购房流程及注意事项？
您买的是商品房还是二手房？类型不同需要注意的地方则有很大不同。
购买商品房通常要注意五证的审查，开发商公司基本情况的审查（资质、是否涉诉等），签订房屋买卖合同条款的审查等等。
购买二手房则是对房产证或不动产权证的审查，抵押情况的审查，是否存在部分违法建筑的审查，合同条款的审查，资金监管，解除抵押及过户，物业及户口迁出的审查等。
无论您购买商品房还是二手房，如果有中介介入，可能是一式三份的合同，您手中必有一份合同的。建议您在当地寻找专业的房产律师详细咨询一下。
在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人***核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
你好，很高兴为你解答
我是一名有着 6 年从业经验的房产经纪人，今天来给大家分享一下、全款购房的一些流程和注意事项:
购房流程:
- 如果你买的那套房子有抵押的话，那么需要叫卖方把银行的抵押还掉，然后在有关部门解除抵押，这样子才能够签署网签合同，也才能够办理正常的产权过户手续;如果你买的那个房子没有抵押，那么就忽视掉这个环节。
- 对于啊，像你这种全款购房的客户呀，你如果为了安全起见，你可以在当天打款，然后当天过户这样子，就等同于一手交钱一手交房的这样一个节奏，对于买方来说的话也是比较放心，整个交易流程比较安全。
注意事项:
- 那么肯定要注意你的资金安全，一定要弄清楚房屋到底有没有查封，有没有抵押，然后抵押能不能够正常解除，这些都是你要在买房的过程中把这些一定要弄清楚的;
- 交房的时候一定要和卖方去物业处，把该结的物业费啊，还有一些水电气的费用全部结清，不然房子交给你之后，你一签字后面的费用都是你来交，有些小区的物业费可能都欠了好几万，所以一定要把这些费用结清才交房签字。
结语:
最后总结一下，其实全款购房的话，相对而言要比***买房要简单很多，整体流程的话会少很很多步骤，但是我们也不能对一些最基本的东西放松啊，比方说房子的产权问题啊啊，抵押***问题，这些都是我们要去注意的，包括房子本身的质量问题，都要多看一看。
以上为个人经验总结，希望能帮助你，如果对你有帮助，可以点赞加个关注。
一、全款购房流程
1、准备买房
首先自己需要明确自己有没有购房资质，以武汉为例，没有武汉户口，想在武汉买房，需要24个月以上的个税或社保或[_a***_]，有合法有效的居住证，在武汉无房产。其次需要根据自己的资金状况来确定购房的能力，选出几个适合自己的楼盘。
2、准备好资金和制定购房***
你是不是以为全款买房就不需要做购房***了？当然不是了，你还是需要在购房前好好捊清自己的购房目标的，所以购房***还是要做的，总而言之，全款买房对经济实力要求比较高，预估并准备好资金才能避免付款时的尴尬。
3、实地看房
了解楼盘信息对中意的楼盘项目，可以去实地考察，只有自己看过了，才知道真实情况，广告与实际情况相差的有点多。现房楼盘实地看房时可以对配套作初步了解，期房楼盘的配套，一般都还在建，可以自己在住建委的网站上查询周边规划。
4、排号、选房
一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者进行排号,等到真正开盘那天,根据一定的规则进行选房。
5、交定金、签认购
第一次买房注意事项和流程什么？
第一，确定目标范围。两点之一，你有多少钱付首付，每月准备还多少月供。根据这两点可以知道买多少总价的房子。要注意，月供多少不影响家人的正常生活，这个靠自己衡量。两点之二，根据衡量的可买房子的总价，可以初步判定买多大的，买在哪里，从中选最优。
第二，位置确定了，就是看房了。看房要注意的大抵就是楼层小区环境，有无遮挡，有装修的要注意装修的怎样，是否要重新装修，这个也是要有费用的。只有错买没有错卖的，多看，不急，还有就是不能光听中介吹嘘，多家看就会知道很多信息，这是个过程。
第三，看好了，就是要果断下手了。合同看清楚，过户需要注意什么物业水电煤气费都要结清，看看房屋还有什么问题。我自己买二手房时，决定买了再去看，发现阳台有块大玻璃掉碎了，幸好没人伤到，不然责任要划分的呀。什么事都会有。楼上楼下漏水的也要看，厨房卫生间管道地方扣开来一块就能看到。
第四，恭喜你，买到满意的房子，就自己打扮自己的家吧……
还有提醒的是，能力范围内选最优，升值空间有没，未来周边的发展，学区环境都影响到居住体验自己即使不卖也不能买亏不是。希望能帮到你，谢谢！
对于挑房这种事，从理论上来说，就是得具体情况具体分析。第一次买房需要注意房屋质量、地段以及配套等方面。
1、房屋质量
以现在的房价来看，购买一套房屋可不是一件容易的事情，所以购房者在选购房屋的时候要注意房屋的质量是否存在问题，如果自己花费了一大笔钱而买到了存在质量问题的房屋，就很闹心了。购房者在选购房屋的时候注意查看开发商的五证是否齐全，社区建设进度，开发商的口碑，后期物业服务水平等。
2、地段
地段对于一套房屋来说是非常重要的，好的地段价格肯定要贵，如果你看重的是来往的时间成本，那么交通便捷的地方对你来说就是好地段。如果你看中的是学校***，那么有学校的地方对你来说就是好的地段。
3、配套
初次购买房屋？的朋友不能以城市功能区作为判断配套成熟与否的标准，而要在注重生活配套完善的基础上考虑到自己的经济承受能力。比如常见的城市功能区有商务区、政治区、经济区、文化区等，而商务区就可能不适合普通购房者置业，生活成本太高。
一、看楼
首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
二、买楼
1、首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而开发商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房前，可以向开发商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
2、其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况、房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）、价格计算、签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
3、最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以***取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。
三、正式签约
标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
现在买房，除了关注房子大小，还要关注什么？
谢谢邀请。买房子我觉得如果有孩子的话，必须首先考虑到孩子的这个教育环境，也就是说，这个周围的教育***。另外，我们要考虑到房子的朝向，这是最重要的，尽量买南北通透的房子，房子结构要合理。不要买一楼是门市那种房子，以后居住的过程中，各种问题都会出现。看看周围的环境，如果周围面临着工厂或者殡仪馆不要买。
买房本来是一件很大的事情，关系着以后生活的方方面面。买房要考虑的因素很多，除了价格、地段、交通以外，风水也是必须要考虑的。不管是装修还是家居的摆设方面，都不能破坏风水文化。好房子不仅住的舒服，而且聚集财气，下面这四种房子不能选。
1、临近菜市场的房子
买房的时候是要考虑一些便利的因素，但是靠近菜市场的房子不能买，不适合居家。如果房子靠近禽类市场，臭气很严重，弥漫到四周，产生的垃圾容易滋生细菌，会对人的健康产生影响。菜市场附近，噪音污染是在所难免。
2、商住房
这种公寓式的房子在装修上面很美观，没有阳台，只适合单身或是夫妻二人短期居住。从长远看，这样的房子是不适合居住的，一方面水费电费高，这样一来增加了生活成本；另一方面这样的房子不带学位，以后孩子上学难。
3、底层
随着城市用地的紧张性，现在商品房都是接近30多层的高层住宅，在买房的时候不能选低层的房子。低层的房子很潮湿，尤其是在阴雨天气的时候；而且低层的房子安全性差，噪音污染严重，在夏天的时候，蚊虫滋生很繁盛。
4、纯北向的房子
房子的朝向关系着房子的***光，最好的是纯南户型的房子，即使没有买到这种房子，但是纯北向的房子不能选，这种房子长年晒不到阳光，室内的***光和透气性都很差，而且湿气很重，这样的房子住的时间久了，会影响人的身体。
找准定位，大家在买房之前首先要对自己目前的情况有一个清楚的了解，因为不同的购房者情况不一样，那么在选择房子的时候需要考虑的问题就不一样，比如说三口之家选房跟三代同堂的家庭选房在房屋面积上就完全不一样。而面积和地段是决定房屋总价的关键因素，购房者要注意衡量是地段比较重要，还是面积比较重要，这样在选择房屋的过程中才不会至于太纠结。买房子不是说买就能买的，有些朋友在买房之前大致的计算了一下***购买房子所需要的首付款就准备买房了，但其实买房子不只是交首付款，还会产生其他的费用，而这些费用总的加起来也不是个小数目，所以需要提前做好购房预算。购房者在购买房屋之前，需要对自己的资金有一个***，主要是了解清楚自己的资金情况，因为买房时所需要的支出比较多。
在我看来还有一下的考虑因素:
1、置业需求
在购置房产时，要充分考虑置业需求，考虑到家庭成员的居住感受，年轻人精力充沛、喜爱登高，自住时，可选择高层。老年人更倾向低楼层、***光好的。如果家中有老人、小孩或行动不便的成员，可以选择较低的楼层方便出入。
2、交通环境
对于购房者来说，买房要充分考虑时间成本，特别是对于生活在一二线城市的上班族而言，更是如此。购房者应合理规划自己住所与上班地点在时间成本上的支出。另外，如果是与老人分开住，为照顾老人方便，尽可能不要住得离父母太远。
3、经济实力
现在很多人都是***买房，不要以为付完首付就是万事大吉了，之后的一系列花费也不是小数目，比如房屋维修资金、物业管理费、装修费用、家具电器等等，都需要较大一笔开支，特别是想要随即入住，那就更要将这笔钱预先备齐。
4、***年限
***年限关系到利息的多少，一般来说还款年限选择15年至20年较为合适。如***款年限过短，还款压力相应较大，而且***年限过长，受加息等政策影响相应的也会加大。
另外公积金***可以享受更多的优惠政策，在购房时能用多少公积金就尽量用多少。即便是工作不久的年轻人，公积金较少，但是，能用则用，起码也可减少利息。
现在买房，除了关注房子大小，还要关注什么？
很多人在买房的时候都是为了一家人能有一个温暖的港湾，所以大部分人关注的第一个问题就是房子要能够满足家庭现在甚至是未来人口的居住需求，要够大。但随着生活水平的提高，这一需求也逐渐被增加了更多的附加条件，像小区的地段，环境，物业，小区周边的配套等尤其是像这次疫情期间，从很多人的朋友圈晒图可以看到，卧室，客厅，厨房，卫生间也被他们晒了个遍。但这个时候，如果小区够大，密度又比较低，小区里面又有个很大的公园，或者是有个湖可以钓一下鱼，我相信我们看到的将会是另外一个画面。像我一直在关注的一个楼盘，在惠阳沙田碧桂园润杨溪谷这样一个项目，整个项目在沙田镇可以说是一道亮丽的风景线，项目被山环绕，临近沙田水库，项目里面又有温泉，我比较喜欢的是里面有一个湿地公园，里面大部分都是别墅，相信，人的一辈子能每天住在这样一个小区里面也算是一种乐趣吧！
