云南昆明房地产今年房价走势如何?
昆明作为我国前几个降低疫情响应级别的地区之一,各项经济正在逐渐复苏,但总的来说,房地产仍然发展比较困难。
至于房价走势,前几年昆明的房价一直上涨,今年各项消费吃力,应该会比较稳定,但下降的可能比较小。
我在昆明九年了,从2016年起,房价成倍的长,感觉本地人再也买不起房,一个三线城市,房价被外地人炒得老高,让本地人情何以堪。现在昆明房价均价13000,在2016年三环最多6千+,现在最低也是12000,大多数本地没房的人真的买不起,大多数人工资水平也就在一个月2500左右,要想买一套房,真的是要打一辈子的工。瞬间感觉,活着太累了,万恶的资本家们。
如果你问昆明真实房价,新房房价从去年年中就不断下跌,请看截屏。这样,在昆明炒房的炒房人急了,他们手中几百套房实在卖不出去了,就在网上各个平台******消息,造谣说房价会大涨,鼓吹炒房,真目的要让人买他们炒的房子,把负当让买房人背上,让买房人亏几十万。你看昆明楼盘附近的街上,有很多穿西装的年青人在手拿宣***推销房子,如果真排队抢房,会上大街推销吗?
昆明地处云贵高原中部,地势大致为北高南低,年平均温度16.5度,常住人口680多万。在省会城市中属中等人囗水平,好的是气候,早晚温差大,四季不太明显,每个季节着装都很混沌。空气较好,从不见雾霾,天空湛蓝(俗称昆明蓝),不好之处为紫外线强,海拨高,对血压控制不利,除旅游外,其它产业不是太强。而本地旅游又多为云南各专州县中转站。而房地产又分几个区域板块。
1.太平 又称昆明后花园,己开发了好多年,现除了几个楼盘住户较多外,其余空置房也多。新楼盘6000多,听说还有折扣。
2.呈贡新区 几年前4000多一平都卖不出去,现在基本站稳10000一平,多为外省人置业。虽价格己炒起,但有房要卖的话,也不是太容易。
3.环滇生态区 未形成完善功能社区,风景,生态都很好,就是生活不方便,从环湖东路走一圈都是举牌卖房的中介。一直到晋宁。
4.长水国际机场 空港新区 数十家地产商都有楼盘在此,基本己和嵩明连在一起,除非上班不远,要不通勤不便,房价多在7000左右。
5.老机场 巫家坝 据说要成为CBD(中央商务区)以后的中央公园也在此处。
6.西北新城 算是离主城较近的,住户也较多的,但空置住宅也很多,特别是普吉对面,晚上也是星星点灯,零零散散,年前促销7800元一平,估计己在去禄劝方向。
而后便是三环,二环和环城路主城区了,大把新楼盘。N多老小区,位置好的不论新旧,有房就有人买。反之,三个月降三次价也无人问津。特别是这次疫情后……村里有房才是真理想。
昆明的房价我一直是看涨,基本因素如下。
1.房价历史趋势:2016年昆明市住宅全年成交均价9877元/平米,2017年是 11396 元/平米,2018年是14127元/平米,从历史发展的趋来看,每年约25%的平均涨幅,但这包括昆明下辖的7个县,很明显昆明市区涨幅更大。
2.经济发展方面:2018年云南经济总量约1.8万亿,实际增长8.9%,高于全国2.3个百分点,其中昆明经济总量0.52万亿,昆明市经济总量占云南比重是29%,是省内第二大经济体曲靖的2.5倍。虽然昆明的2018年经济实际增速暂未公布,从2017年的9.7%来看,云南包括昆明的经济正快速发展之中,这无疑将会吸引更多的人口及其它生产要素向昆明聚集,直接的结果是推动经济发展的同时带动房价。
3.人口聚集方面:2017年昆明常住人口约678,2018年约700万,根据昆明市人口增长目标,到2020年昆明常住人口达850万,2023年达1000万,人口的增长毫无疑问将增加住房的需求,一般而言也将带动房价的上升。
4.交通方面,现的昆明已有沪昆、昆渝、成昆(建设中)、深圳昆明(规划中),以及正在建设中的泛亚高铁,不仅将云南从大西南快速连接至华东、华南的经济中心,也将促成昆明成为泛亚国际性大都市。昆明长水机场客流量长期雄居全国前六,仅次于深圳。可见昆明以及云南的对外吸引力。
5.气候条件,我们与三亚、成都做个对比。在广东或海南生活过人们都知道夏天的热力之威猛,并且热的时间特别长,所以说宜居是针对北方冬天而言的。再说成都,气候条件确实也不错,四季分明,冬无严寒,夏无酷暑,经济、交通、人文均不错,美中不足是冬天有雾霾。最后说昆明,四季如春,唯一的不足是海拔高,但这仅对少数老年群体有影响。所以优良的自然条件是追求品质生活的最大保障。
6.有人预计“小冰河时期”不久的将来会到来,上次到来时,有学者指出其间接地导致了明朝灭亡,我希望“小冰河时期”时期到来时,昆明不会拥挤。
综上所述,昆明的房价一肯定会涨,并且随着经济与社会的发展,会成为稀缺的房地产板块。