中介和房管有什么区别?
2.中介一般是私人成立的企业,以销售房屋收取中介费营利为目地,其主要介绍房源、联系买房者与买房者(起到中间介绍人作用)、为买卖房屋人办理相关手续。而房管主要指的是房管局,是指住建局下属的行政单位,主要职责是为买房人进行购房备案登记、办理房产证、房产过户等工作。
3.所以他们是有本质区别的,相当于一个是私企,一个是***部门。
大家买房找的中介,都是链家吗?
不一定,链家是有保障,但是收费贵呀,有好多人还是愿意找收费低的一些中介,毕竟资金都是有监管账户的,也就是走个网签过户手续,不过还是要因人而异吧,如果真的是不差钱的话选链家还是会有满满的安全感!
我去年卖房是其他中介卖出去的,感觉也是套路多,买房是找了另一个私人中介,在那中介群潜水了半年多,觉得靠谱实在,虽然不认识,但是整个交易流程下来觉得是个实在人。所以我觉得买卖房子找哪个中介不重要,重要的是要找对人,找个实在靠谱套路少的人。当然如果真没有遇到合适的,或许链家也是个选择,最起码比较正规,但是中介费确实是不便宜的,一分不少,其他中介的话,可能会优惠少少给你。
不找链家,不靠谱。自己买进卖出几套房子,看过链家的居间合同、成交过程中出现问题它没任何责任。收钱第一,签订合同后就要收费。
如果我要卖房或者买房不找链家,收费行业中最贵三个点。
唯一优势它查的仔细,只要你自己懂点完全可以省下一个点。有些中介二个点还可以谈。所以我觉得不值[捂脸]
链家还是比较靠谱的,算是比较正规的中介公司了。但感觉链家的二手房房源不太好。我后来从贝壳网找的中介,感觉也还是可以,费用也不低,但房源不错,找到的房子我还是比较满意的。
买一手房自己买就好了。二手房的话,我还是建议找中介,不然自己跑断腿。如果自己懂这套购房手续,又有的是时间,全款交易或者确定自己能贷到款,可以自己买。
为什么99%的人买新房找的都是中介,难道他们知道什么秘密?
非常高兴能回答这个问题。关于为什么找中介
1、帮你更快找到合适的房子(每一个房产经纪人手里都会有很多盘源房源,你可以有很多房子进行比较,更容易找到适合自己的房子)。
2、效率高,省时省事(经纪人一旦有好的适合你的房子,就会第一时间通知到你,不用自己东奔西走找房)。
3、房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉(能提供客户比较详实的区域背景信息,比如环境、交通、学校、治安等,从而帮助您选择合适的居住区)。
5、掌握楼市政策更为及时(关于最新的楼市、房贷等各项政策,房产经纪人无疑是更了解的,得到的消息也更快更准确)。
7、房地产经纪人通常为您提供一系列的咨询服务(帮助您了解购房的流程,甚至提供包括<合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户>等得全程***服务)。
8、每次带看都是提前安排好,你只需要去到现场看房即可。
9、代表你的利益,帮助你谈判。
接触行业多年,身边朋友亲戚要买房,我都一律推荐他们找中介。总是有很多朋友不理解的问: 为啥我买新房还要找中介,直接去售楼部不更便宜?
我却总是神秘微笑摇头说 :“你先去售楼部问价格,再找中介带你去问价格试试。 同样的房,看看谁报价低?”
于是这些朋友大多不信邪,真会去售楼部问价。 不仅问价,还软磨硬泡的要求优惠。 有些能磨到优惠,有些根本讲不下价。
比如今年初,我和朋友小李在北海度***。北海这个城市房价便宜风景不错,旅游顺便购房的人很多,无论是开发商还是中介都很活跃。其中有个楼盘叫XX海岸,位置很好,我和小李都有点兴趣,于是相约一起去看房。
我说直接找个中介得了,人家开车来接,说不定还能看点别的楼盘。小李非觉得自己去售楼处问价更便宜,气得我也不和他争,让他请客打车,咱们就到售楼部,让他去问价。 不过有个要求,第二天我再联系个中介过来问同样的房源,看看价格如何。
说实话售楼处的服务态度也不错,端茶送水,售楼人员很热情。但是一提到价格优惠,售楼小妹就一脸为难的反复强调:这已经是最低价了,如果能马上签合同,付全款,最多还能优惠3000元。
小李被说得非常心动,一脸信誓旦旦的跟我说,这肯定是最优惠了。我瞥了他一眼,没有说话,扯着他去吃晚饭了。
到了第二天,我找了个当地最大的中介,跟着业务员又来了这个楼盘,直接去了昨天我们看好的那栋楼,开门见山的问最低能优惠[_a***_]。
经纪人笑着伸手比了个一,说:“总价优惠1%,单价和她们说的一样,一万四。 不要中介费哈!”
也就是说,这套86平的房,找中介买可以便宜1.2万! 而售楼部最多只能优惠3000元! 差距显而易见...