济南2018年的房价是否还会大涨，刚需如何更好的买房？
其实房价的话题很多，预测房价的文章也有很多，然而这些似乎并没有多少意义，因为不管如何预测，近些年来济南包括全国的房价都是在上涨的，区别只在于，有的时候涨的少，有的时候涨的多。那么对于刚需族来说，就不是买不买房的问题了，而是在哪买房的问题。
可以预计的最近几年，房价不会涨很多。这是因为国家宏观调控政策不断推出，房子是住的不是炒的理念已经深入人心。所以刚需族一定要稳住，想好了再出手也不晚，不要为了一时的冲动而买房。毕竟房产是一项大的投入，包括地理位置的选择，房屋配套设施的考量，都应该谋定而后动。
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具体到济南，这两年其实是有很大变化的。先说交通状况和基础设施建设。这两年济南西部、北部逐渐发展起来，包括章丘设区以来经济潜力也在不断加大，长清由于R1线的开通必将发生新的变化等等。所以这些都是买房前应该考量的因素。以前说在济南买房应该买东不买西，买南不买北，这样的时代已经过去了。而且随着城市的发展，现在历下区也没有多少新房开售，基本都是二手房。说到二手房，其实对于刚需族来说也是一种选择，因为二手房一般对应学区，可以一次性解决未来多年的居住还在上学等问题。
至于价格，还是要看个人的承受能力，没必要非在市中心买房，现在很多人其实都在高新区，北部等买房，随着以后地铁线路的开通，这些地方只要有地铁口，都将成为很好的居住地。
济南的房价刚刚经历过一***涨，但是可以肯定的说，将来还会有不小的涨幅。
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为什么这么肯定的说济南的房价还会有不小幅度的上涨呢？主要基于以下几个因素：
房地产市场从20世纪90年代末开始缓慢上行以来，到今天已经连续涨了20年了，这中间虽然经历过多次的回调，但是回调过后都又报复性的涨回去了。济南作为排名靠前的二线城市，一定会随着全国房价的上涨，而涨得更快。
济南的房价在过去一年中涨幅达到了百分百。但是按照目前的价格水平，与国内的省会城市和二线城市相比，仍然处于低位，济南的房价在过去一年中能有这么大幅度的涨幅，实际和它的价格洼地是有关系的。这样的房价如果有资金的炒作，还会以较快的速度继续上涨。
济南作为山东省的省会，不仅具有区位和政策的优势，还具有交通基础设施等方面的优势，同时几个新区的开发，也大大拓展了济南的发展空间。可以预见，未来济南城市的发展将会更快对其他周边城市的辐射带动能力将会更强。济南的房地产也会随着城市的发展，需求更大，价格也相应的会不断提高。
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我感觉2018年的济南房价肯定不会大涨，也不会大降，只会是一个小幅得波动！因为大涨不符合中央的房住不炒政策。当然，刚需和刚改是出手的大好时机。房价稳定了，有购房需求的人们可以从容得选房！不会看到房价呼呼得涨而心里发慌！买二手房的人可以认真地选房，与房主多周旋，大打价格战！
会不会大涨不知道，不过就现在的济南房价而言，只不过是从一个比较离谱的价格涨到更加离谱的价格去吧。
关于济南房价印象最深的是，之前有报道，全国各地房价都降了，不管是新房还是二手房，普遍降，就济南，很坚挺，在一遍降价浪潮中缓慢稳步增长，一点都不随波逐流。
只能说，要不是我们早两年买房，就这房价，基本两万一平起步的，还不是什么好地方的，各种城乡结合部边缘的，估计都得离开了吧，真心买不起。
刚需永远不嫌早，尽最大努力及早上车。国人的观念，无房无家，总感觉自己在飘着，有了自己的小窝，心里会安稳大半。刚需不要计较未来是涨是跌，涨了如何，跌了又如何，房子是住的。2012年在领秀城买房，均价9000，今房价已近三倍，那又如何？2018年，房价整体应该是维稳，配套好位置好的优质盘，别指望会跌下来。
