在长沙买二手房和新房各有什么利弊?
购买开发商的新房购房者首先必须查清开发商五证二书齐全:《国有土地使用证》
、《建设用地规划许可证》、《建设工程现划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。其中,国有土地使用证和商品房预售许可证最为重要。那么二书:《住它质量保证书》《住宅使用说明书》主要是收房时开发商必须出示的两个文件之一,是保证房屋质量的重要凭证。
1、购买者要购买具有房屋所有权证(不动产权证)的房屋。
2、购房者应到房产交易产权登记管理部门核实房屋不动产权证的真伪,了解房屋产权登记情况,同时查询欲购房屋是否有抵押登记及司法查封情况。如有抵押登记的,必须注销抵押登记才可办理房屋转让手续;如被人民***司法查封的,必须经人民***解除查封,才能办理房屋转让手续。
3、如欲购房屋有共有权人的,须经共有权人在房屋买卖协议书上签字同意转让,才能办理房屋转让手续。
4、未到房产管理部门办理房屋转让及权属登记手续,任何单位的佧证及公证都不算完成交易。
长沙二手房过户流程及注意事项?
二手房交易流程:
首先签二手房买卖合同,缴纳购买房屋定金,之后如果双方都有时间,就去签按揭合同,也就是像银行申请贷款。拿着购房合同去调出公积金!
然后房东如果证在银行,那么就需要双方协商由谁解压取证,这种情况一般都是由买方,其实这个没有什么的,只要付款的时候卖方给你出具收条就行了。反正过户的时候都要给首付,一个意思。
然后等房东从银行吧房产证拿出来,和银行审批结果,当银行审批通过之后,就是同意你***之后,买卖双方和中介方一起去房交所过户。同时付给卖方首付。
税费如下:
1:营业税:5.6% 144㎡一下满了5年就可以免 (卖方)
2:个税:1% (卖方)3:契税:90㎡以下收取1%,90-144㎡首付1.5%,144㎡以上收取3%。二套房统一收取3% (买方) 其他还有一些制图费、印花税、国土勘测费、工本费等,加起来也就是几百元。
另外可以商议营业税和个税由买方还是卖方出。这个就需要你们双方商议了。
现在房产证就是你的名字了,然后用你的房产证在房交所进行抵押登记,3个工作日之后到房交所取证,拿到银行进行抵押,就等待银行放款了。
之后就可以搬进去住了。