上海二手房交易价出台了吗？
1.出台了2.作为房地产风向标的上海，7月9日正式启动了二手房挂牌价格验证政策，未通过价格验证的二手房将无法公布。这是继去年年底新增房屋交易验证环节后，上海对二手房市场控制的又一重拳。
根据最新规定，上海市房地产交易管理部门将根据市场实际价格对每套房屋进行核查，未通过价格核查的房屋不得对外发布。下一步，上海市住房和城乡建设委员会、市房管局等八个部门将对房地产市场秩序进行专项整顿，整顿违规发布信息（含未经房源核查发布的二手房源信息）、违规销售、扰乱市场秩序等。
上海二手房个税征收最新规定？
上海二手房交易个人所得税： 前提是房是否满五年,如果是满五年,而且房东在上海是唯一一套住房是免交个人所得税费! 普通住宅个人所得税为总房价1%或差额部分的20%，非普通住房个人所得税为总房价2%或差额部分的20% 。
前提条件：产权满五年，产权人是唯一的房产。 个人所得税： 产权不满五年或产权人房产不唯一：收取普通住宅 房价的1% 非普通住宅的2% 满五唯一：免个人所得税！
哪些呢?
1、契税(新房、二手房都要交)：首套90平及以下，契税税率为1%，首套90平以上，契税税率为1.5%，二套房的情况下，契税税款为3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
2、增值税及附加(二手房交易要交)：房子未满2年，增值税及附加的征税标准为网签价÷(1+5%)×5.65%，房子已经满2年，普通住宅免征;非普通住宅征税标准为差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
3、个税(二手房交易要交)：如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以***用另一种方式纳税，普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。
现在上海二手房个税的计算是根据不同的房型有着不同的计算方式的，如果购置的二手房住满五年，而且房东是上海唯一一套住房是免交个人所得税的。而普通住宅的个人所得税为总房价的1%或者差额部分的20%。非普通住房个人所得税是总还账的2%或者是差额部分的20%。个税指的就是个人所得税，税调整税基关于居民非居民人之间的个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系法律规范的总称。个人所得税，也就是国家对于公民居住在本国境内的个人所得和境外个人，源于本国所得征收的一种所得税。
上海地区，公司名义买的二手房，可以随时交易吗？一手房，可以随时交易吗？
之前是能以公司名义买的，刚成立的公也能购买。但新政要求1：公司成交要满五年以上，2：在本市累计缴纳100万税费，3：且公司职工在10人以上，并按规定公司为员工缴纳本市公积金和社保。（注：在本市累计缴纳500万税费不受第1第3条限制）。PS：以公司名义买房有很多缺点1~不能贷款只能全款，2~不能落户，3~水电属于商业性质，4~二手房交易税费高。
二手房交易详细流程有什么？如何购买二手房？
二手房交易流程
2:买家准备购房和按揭资料，征信报告，收入证明（覆盖月供额度2倍），身份证，户口本，已婚提供结婚证，卖家需要结清房屋尾款
3:签署网签合同
4：办理按揭，等待银行按揭审批通过（一般按揭审批通过后房东可以拿买家的首付款）
6:产证送银行抵押（一般3个工作日办理完成）
7:[_a***_]交割（卖房结清水，电，物业，燃气拖欠费用）
8:卖房拿尾款（交易完毕）
