购房资格通过后购房的流程？
1、签订认购书
商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。当签订完认购书后，销售方应给购房人签约需知，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式四份，其中正本二份，开发商和购房人各执一份。副本二份，开发商和当地房管部门各一份。
3、预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
4、签订管理公约，办理入住手续
当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商下发入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
首次买房需注意什么？
谢邀。9年地产人来答。
1跳一跳吃果子
首次购房肯定是自住的。
啥叫能力范围外一点点？
举个例子，我当时买房的时候，工资3000，如果买两居，得贷款100万，每月还款5200。
父母说帮忙一起还，但我知道如果他们一起还，是没有任何生活质量的。
几夜未眠后，我申请驻外工作，年薪10万，交通补助3万。而且驻外是公司租房吃食堂，几乎0消费。月供算是解决了。
等我驻外一年回京，换新工作，年薪10万。刨除月供，也能正常生活。
后来年薪涨啊涨啊，到现在为止，月供于我而言，几乎是毛毛雨。
您好！本次问题由我来为您回答！
首次买房，一定要先了解市场行情，以及***的规划和未来发展。
买房一定要跟政策走！因为位置好的，交通方便的一定是很贵的。
便宜的可能目前交通配套都不是很好，但是如果***有规划，（规划地铁，学校，商场，高新区等）那么就可以看自己需求去适当考虑。
还有就是小区环境问题，如果只有一两栋那么也建议不要买，30栋以上也不要买！最好就买有10-20栋左右的小区！这样生活和安全问题会保障很多！
上面是大方向的考虑。剩下就是一些细节上面的事情了。首先看这个房子有无预售证，如果没有预售证的情况下这个房子是不能进行买卖的。如果是二手那么就要看这个房子是否是解压状态，如果房子还是在银行抵押，那么也是不能交易的。
其次就是选房了！选房的时候看楼层了。最好的楼层都是在中高楼层，价格也是最贵的！也可以选择中低楼层。千万别选顶楼和一楼，顶楼可能会出现漏水，热天的时候隔热效果非常不好。以及上下出行非常不方便！
1楼，是挨着绿化，蚊草多！很容易透露个人隐私。以及安全系数问题！
谢谢以上是我个人观点！如果有更好的观点记得点赞评论哦！[呲牙]
