在惠州43万的二手房，不满5年，94平方。过户要多少钱？
按房产证不满二年算，过户税约36000元，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。
你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
在惠州买2手房买方应该承担哪些费用？
1、交易手续费：以5元/平方米计算,买方承担总费用的50%;
2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳;
3、契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。
4、权证印花税：5元/本。
5、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件;如果房屋属于其他产权，300元/件(注:不仅住宅与非住宅有区别,而且有无抵押贷款也不同，若与规定不符以有关规定为准。);
6、房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计付,买卖双方付费总和不超过成交价格的3%;
7、维修基金：物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。买方缴纳的其他相关费用。
惠州二手房面签后多久有结果？
二手房按揭***，是银行先进行预审，通过后买卖双方进行过户，然后再将房产抵押给银行，银行放款给卖方。
这中途就涉及到房管局过户出证的时间和办理抵押登记的时间，以我们重庆为参考，面签完后银行审核需要5个工作日左右，过户出证需要4个工作日，抵押登记3个工作日，回证银行放款需要3个工作日左右，这中途还不算因个人原因耽误的时间，合计约15个工作日。
三价合一，深圳二手房会下行，会影响惠州的二手房价格吗？
前两天，传说已久的“三价合一”在深圳正式实施。一时间各大小中介陆续加班抢签，场面壮观。
为什么“三价合一”就会如此反响？
“三价合一”就是要尽量做到二手房的“银行评估价=实际成交价=网签备案价。
此前，二手房交易环节的这三个价格相互独立，银行评估价格主要是为了***用的，实际成交价是买卖双方的最终价格，网签价格一般最低就是为了少交税，因此会出现多份合同。
作为一线城市的深圳，高房价是必然的。二手房过户产生的营业税、契税、个税都是相当高的。所以，降低网签价格就可以少交税，这也是深圳楼市一直以来的二手房交易操作。
那么，“三价合一”就是以最终的成交价格来***、来上税，“三价合一”一实施就意味着买卖双方的税费支出就增加了。税费支出的增加会影响到买卖双方的利益，所以对于深证二手房市场定位影响是很明显的。
卖房多掏几万块钱营业税和个税，所以想涨价；买方多套几万块钱契税，所以想优惠。一时间很多二手房交易就谈崩了。二手房市场的量价一定会出现齐跌的情况。
那么，“三价合一”对惠州的二手房楼市会有影响吗？
老J分析，惠州虽然最为深圳周边的一个重要城市，但是对于打算在深圳买房的人来说，不会考虑去惠州买房。就算买也是新房。因为价格相差很大，没必要为了几万块钱增加时间成本。
谢邀。关于深圳“三价合一”昨天我已发文说明影响。简单地说，影响两个方面：
一是对深圳二手房成交量有一定下滑。这个主要是对意向购买客户的影响，他们可能会因税费和***原因暂时放弃购买，二手房成交趋于冷淡，但不影响急需购房者。二是深圳市场的二手房潜在购买者会转向新房市场。明显此[_a***_]只针对二手房，对新房市场可能存在一定潜在利好。
对惠州二手房市场影响：
1.短期房市有来自深圳的投资溢出效应。惠州、深圳均为大湾区城市，惠州受深圳辐射，产业、人口均己或逐步受到来自深圳的溢出效应。短期在深圳买不划算，可能到附近的惠州、东莞去购买，当然二手房也会受到一定***。
2.长期无多大影响。毕竞，“三价合一”政策早己有城市落实执行。大家习惯接受便好。
3.惠州也有跟进可能。“三价合一”政策其实也是作为一个微调控加码的措施。如果惠州楼市持续火爆，不排除惠州也跟进此政策。
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