购房攻略：第一次买新房需要注意什么？
第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。 第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。 第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。 第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。 第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如***款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。 第六，也是最重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。
有没有人可以帮忙总结澳洲买房注意事项啊？
在澳大利亚进行房屋买卖的过程中，由于法律体系以及制度不同，在购买、销售房屋过程中需要注意的事项和其他国家有着明显的区别。
下面简要介绍一些在澳洲买卖房屋的注意事项，帮助你更好地了解澳洲房地产买卖。
01、澳洲的土地所有权制度
澳洲法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权，这意味着业主可以永远享有该土地的所有权。
如果是租赁权，那么业主只能在一定期限内拥有土地 （比如中国的70年使用权限），所以在房地产评估时，房子会因为年限而降低价值。永久产权的房地产就不会存在这个问题。
02、房产所有人
如果购买房地产是两人以上，首先要考虑这房屋是大家共同拥有（Joint Tenant），还是各自按股份拥有（Tenant in common）。
如果房地产是联合拥有（Joint tenant），这意味着此房产没有全部所有人的签字不可出租或转卖。一个共同拥有人去世后，其份额将自动归属其它共同拥有人，房产不能作为遗产遗留给继承人。
相反，如果房产是按股份拥有（Tenant in common），股份持有人可以将自己持有的股份转让他人，或者遗留给其继承人。
一般情况下，夫妻合伙购买的房地产多以共同拥有的形式出现。房地产投资合伙人之间则选择股份制的形式购买。
03、购买澳洲房产的定金（Deposit）
在澳洲，法律规定的定金是至少10%，支付较少的定金来购买澳洲房产是一个很大的优势。
无锡澳星移民留学为您解答：
澳洲移民买房应该遵循“三***则”，对于买房，地段是全球通用的法则，哪怕买房只是为了移民，但是除了地段，还有一些法则是澳洲移民买房者应该知晓的。
法则1： 还是地头
由于语言不通以及人生地不熟，再加上房子总价不高，风景宜人，中国买家往往由中介一带到当地就迫不及待地看房下定，对于这些房子到底值不值这个价、以后的保值或能力如何却无暇顾及。
其实，“地段、地段、还是地段”乃是全球通行的购房法则，哪怕购房只是为了移民，也好买好地段的房产比较有“揸拿”。
法则2：必须货比三家
在国外做中国人买房生意的，绝大部分是中国人开的或者有中国合伙人的中介公司，这些中介公司在提供“***”服务的便利之余，也不排除有猫腻的行为，例如随意抬高房价，导致中国买家成为“冤大头”。
提醒者好在当地货比三家，多找两家中介，多看几个项目，出发之前尽可能通过网站了解当地的购房行情，保障自身权益。选择有口碑有实力的移民中介公司也是少走弯路的好办法。
法则3：身份不同***不同
根据我在仲量联行***资讯所得到的信息，我觉得澳洲买房要注意的就是澳洲买房有一个冷静期，在冷静期内，开发商不可以接受其他买家的购房要求，而买方则可以利用这段时间及时获取法律意见，了解***政策等一系列问题。 买家一旦在冷静期内发觉房屋有任何问题致使无法继续购买，需要及时取消合同的话，将会损失部分订金作为支付给卖方的赔偿。冷静期内取消合同，只需支付相对较少的一笔赔偿款项。而冷静期过后再终止合同，买家将损失首付款并承担违约赔偿。
