二手房住了20年还能卖吗？
二手房住了20年是可以卖的。二手房，只要是它的产权明晰，没有司法纠纷，房子的所有者没有将房子抵押或是其它涉及到产权的事情都可以作为二手房进行买卖的；住房了20年的二手房，只要交易双方都满意并且没有其他想法的话，就不会影响房子的买卖了。
二手房买卖已经还过的利息怎么算？
严格来说，二手房买卖跟房东的贷款本金和利息没有什么关系，也不是说就一定算到买卖的房价里面。
卖家卖房肯定是算过划算不划算才卖房的，成交价就是你买他房子的价钱，只是卖家自己有房贷要还，他已经还了一部分本金和利息，卖房的时候为了不亏，自然而然肯定会想着把利息也摊到卖价里面去，但是成交价肯定要比房屋***加上利息要多的，不然就是亏本卖了。
然后说已经还贷的本金，其实卖家不用计算已经还的本金，因为这是他买房的正常成本，多花的钱其实是***的利息，所以要算房价也是利息算到房价里面，已还本金不用算。
房子过完户了，买房人不给钱怎么办？
记住，二手房买卖合同当中标明给付尾款交钥匙，这样买家不可能拿了几十万首付不进去住，这是二手房买卖的最克制买家的地方！剩下的钱他自己会想办法，要是真的因为个人原因***批不下来，你们可以到房产局申请撤销！
很多第一次卖房子的人都会担心同一个问题，如果房子过完户，买房的人不给钱怎么办？有经验的人身上不会发生这样的事，但是，第一次卖房子的人还真有可能遇到这种情况。
房子过完户，买房人不给钱怎么办
如果在卖房子时由于自己的疏忽或者不懂正确的交易流程，恰巧又遇到比较无赖的买家，房子过户以后拖着不给钱，老亮认为此时，有两个办法可以用来应对这种情况。
第一，既然买房人不给钱，那么作为卖房人，你就不给腾空房子，不让他入住就可以了。他有房证，但是他没房子住，看他能否耗下去。
第二，你可以到***进行***，同时进行申请财产保全，冻结他的房子，这样他不仅不能住，也不能卖，他拿着房证就跟拿着一张废纸差不多，
如何避免在卖房时过完户买房人不给钱
按照正常的房产交易流程进行二手房买卖，很多麻烦是完全可以避免的。在二手房买卖的过程中，无论是全款还是***，都是可以在交易的全程进行资金监管的。
所谓资金监管就是指在房屋的买卖过程中，资金不是由买房者把钱直接支付给房主，而是购买者把资金支付到***指定的资金监管平台，交易完成后由监管平台支付资金给房主。大家都在某宝上买过东西，其实资金监管下买卖房屋，就和在某宝上买东西是一样的。
如果按照房地产交易规定程序买卖房屋，不可能出现这种情况。无论是***买房还是全款交易，如果按照交易规定，双方缴纳定金和首付款是由买卖双方共同到指定的房地产交易中心委托设立的银行柜台缴纳到资金监管账户。买卖双方任何一方都不能动用该笔监管资金。卖方虽然设立账户密码，但资金是冻结在账户里的。买方准备好***相关材料后，凭借定金和首付款委托监管收据和相关***材料，提交到申请***银行。银行审核批贷，出具***发放确认书。这个过程需要一周到两周左右。买方收到银行发放***确认书，再与卖方一起到资金监管账户释放定金和首付款给卖方。之后等待银行放款。银行发放***到卖方的***，卖方到银行确认无误。再按照合同约定或双方协议，清费无误后交付房子给买方。交易整个流程严密完善，不会有疏漏。全款买房是双方直接到不动产交易中心柜台，交易资金交到监管账户，双方按照交易流程办理核税缴税过户手续。全套流程如果证件齐全，用不了两个小时全部完成。过两个交易日，凭短信通知和身份证明到不动产交易中心领取不动产证，卖家清费交纳钥匙。交易完成。如果贪图额外的利益，没有按规定流程交易，各种各样的风险就不是个人能够预料和防范的了。
