北京四环以内新楼盘？
金隅昆泰云筑12月均价75000元/㎡，环比11月下降0%。项目所处朝阳区12月新房（住宅），项目开盘时间是2022-08-27，位于朝阳区东四环17号线十八里店站南，规划面积27367平米，建筑面积102969平米，容积率2.5，绿化率30%。
中海富华里12月均价85000元/㎡，环比11月下降0%。开盘时间是2022-12-17，地址是海淀区永丰高新技术产业基地海淀大悦城（在建中）东约1.3千米，规划面积47827平米，建筑面积119946.28平米，容积率1.5，绿化率30%。
北京哪个区房产最有投资潜力？
北京的的城市战略定位：全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。
北京的城市空间结构规划为：一核一主一副、两轴多点一区。
“一核”指的是首都功能核心区( 东城和西城），“一主”指的是中心城区即城六区，“一副”指的是北京城市副中心，“两轴”指中轴线及其延长线、长安街及其延长线，“多点”是位于平原地区的顺义、大兴、亦庄、昌平、房山5个新城，“一区”是生态涵养区，包括门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆5个区，以及昌平和房山的山区。
按照北京市总体规划，首选首都功能核心区，这里的房子保值功能最强，其次选择城六区中的海淀区，这里的教育水平最高，学区房概念将长期存在。
我来回答你的问题。我的观点是，宁买二环一张床，不选郊区一套房，中心城区的房产投资潜力是最大的。
在北京城区范围内，要投资首推东城区和西城区，这两个区是中央行政区，人口还在向外疏解，在这个地块投资房产，将来的升值潜力最大。
其次是海淀区，海淀是教育大区，这里是好大学扎堆的地方，重点中小学校也特别多，周围的学区房，有很大的升值潜力。
还有，朝阳区是使馆聚集的地方，也是中央商务区CBD所在地，高端商务企业比较聚集，区域经济发展强劲，在此地投资房产，是有升值保证的。
北京城市副中心通州，也是投资者应该关注的地方。通州是北京未来的发展重点，是京津冀一体化战略的桥头堡，如果是选择长线投资，就买这里的房产，但要有耐心等待。
随着北京人口的疏解，北京估计会稳中有升，但房产不会大涨了，如果是刚需可以买，如果是投资赚钱，提醒你要慎重出手，小心房子烫在手里了。
北京中心城区的房价已经到十几万元一平米了，如果为孩子就学选择海淀区最好，从小学到初中、高中到大学好学校集中的区域。另外可以的话投资通州区的房子会有升值空间，但是限购政策影响，没有通州区户口买不了的。
大家都知道首都北京的的城市战略定位：全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。
北京的城市空间结构规划为：一核一主一副、两轴多点一区。“一核”指的是首都功能核心区( 东城和西城），未来这两个区会合并成为中央政务区，政治中心和文化中心的主要功能都在这个区域承载。“一主”指的是中心城区即城六区，主城区中海淀和朝阳是现在发展最好的两个区，未来应该也是会保持这个趋势，海淀依靠高等学府，中科院以及一批互联网大厂承载科技创新的重任。朝阳依靠使馆区，CBD，央视等区域和机构成为文化中心和国际交往中心的主要区域。“一副”指的是北京城市通州副中心，以后的北京市***会搬迁到通州，未来的北京教育医疗***都会汇聚于此。按照北京市总体规划，首选首都功能核心区，这里的房子保值功能最强，其次选择城六区中的海淀区和朝阳区，未来的通州区也具有长线投资的潜力，北京的其他区就不一一说了，也会有一些热点区域，不过不能代表整个区。
