2023南宁二手房中介费怎么收？
南宁市物价局出台该市房地产中介服务收费新标准,涉及房屋买卖代理和房地产价格评估两项房地产中介服务。
按照新标准,房产中介代理收费以价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的,在不超过成交价格3%的前提下,由双方协商确定。
南宁2021新房贵还是二手房？
单看数字的话新房会比较贵，但是算了折旧之后其实一样贵。比如南宁江南万达附近的房子作比较。奥园新楼盘每平米12000多毛胚，感觉很贵。旁边有个旧小区才8000多一平米，看似便宜但是奥园是新房有70年产权。久小区已经使用了30年，有70年产权也只剩40年了。而且老久，还要装修维护。费用也不低。
南宁的二手房怎么样？值得买吗？
买二手房好处非常多，其实大家可能看到“二手”这2个字都是想到人家住过的，或者人家不要的才卖二手。
房子和其他东西不一样，二手房看得见、摸得着，朝哪里看什么视野， 小区物业管理如何，地段配套好不好，学区怎么样，都是看得到的。 还有就是风险低，二手房买过来就可以直接使用了，不用担心开发商会跑路之类的。
南宁这边二手房，刚刚交房1-2年的新楼盘也挺多的，而且二手房价格基本会低于一手房的。
一旦拥有，别无所求！无论是一手房还是二手房，只要在南宁城区，就值得你购买，速度，大型房企已经悉数进驻南宁，南宁房价正在不断上升，今天不动手，明天会后悔！毕竟，南宁是绿城，是北部湾核心城市，是世界级宜居城市！
值得！不管是投资还是自住，我觉得二手房都值得考虑！特别是比较优质的小区，配套好学区好的，值得入手。
新房现在比二手房贵，而且大多是比较偏的地方，像五象新区，很多都还没交房，还要等上两三年，房产证办下来又是两三年，不满两年的房子交易，税费贵很多！没有不动产证，虽然可以更名，但是风险性比较大。
而且有的二手房是毛坯房，可以按自己喜欢的风格装修。如果是想拎包入住，二手房也是不错的选择。
再就是二手房配套比较成熟，其实还比较利于居住。
看个人需求吧！现在南宁房价似乎失去控制，一路上涨，有的二手房已经卖到两万多。
特别是优质学区和繁华地段，贵得不要不要的，所以不要去看那些说什么房价那么贵，谁做接盘侠的文章，有需要就买！有钱就买，看看南宁大街小巷的中介，哪个小区附近没有几家中介？很多还是连锁的，再看看房产交易中心排队的人，可见二手房交易有多强大！
南宁二手房真的那么好卖吗？怎么样？
应该很好卖，因为在南宁大街上，到处都是房地产中介公司。如果不好卖的相信不会有那么多公司。好卖的原因应该有几下几点:
1.南宁房价已到达稳定点，基本涨幅不大了，炒房者再不出手可能就买不去了。
2.南宁这几年发展速度很快，很多人***待遇都有很大的提高，所以很多人都想换大点的房子。
3.就是学区房，教育问题。很多人为了小孩读好点的学校都为在学校附近买房子，本来学区房附近的房子都是比较旧加上交通不是很便利，所以小孩读完书了就转手卖出去。
就投资而言，二手比一手更适合。房子本身自带金融属性，所以投资要求的强流通性就显得格外重要。尤其是位置和学区好的二手房。一手从买到交房再到拿证，基本都要5年左右的时间。如果买房后第二、三年需要变现，那么一手是做不到的。而位置好的升值潜力强的二手房，就会是投资高手眼里的蛋糕。比如五象总部基地，今年的航洋城和四号线开是可以看的见的。在南宁最大的[_a***_]区，人气即将上升的前期。也就意味着升值。起码租金会比周围都高。
相反，如万科城的卖家，很多都是没有证就拿来卖。其中很多都是价格很低，却没人敢接盘的。这个时候当年买一手房，就显得很尴尬了。就是按原买入价卖出都没人敢要。就因为没证不能交易。而二手房只需要2年时间就可以出售。适合短期经济的规划。投资者可以预计2年的资金流动。但五年就太远了一点。所以投资二手房会比较合适当下。
