石家庄的房价下跌，现在是买房的最佳时机吗？
中国人心里怪，越降越不买，越涨越不卖。买房就像买股票都想买个低点，卖个高位，但很难。综合石家庄楼市现状，我分析如下：
一，二手房
二手房现在房源很多成交很少。现在的老旧小区受欢迎程度比过去几年差很多。前几年因老旧小区位置好，交通便利得房率高，有好的教育和医疗***而受宠，也是炒房人的首选。特别是学区房房价曾一度超过了同区域新房。
现在不一样了，开发商非常注重配套。好多大盘都有自己的学校，其优异的居住环境，干净整洁，绿化好，物业好电梯房，这些都是一些老旧小区所无法比拟的。还有就是现在人们的要求也高了看不上那些脏乱差，停车难，的旧小区了。买房是大事，都想一次到位，所以老旧小区的亲赖度就小多了。
再有就是五年限售的第一批炒房客的房源会在明年九月份到期，到时候会有一批房源抛售砸价。
综上我认为老旧小区二手房价格还会下跌，次新小区二手房价格可能会坚挺些。
二，新房
高品质大面积房源价格会稳中上扬。
这两年房地产的日子不太好过，重新洗牌，出局了一些小房地产，大的实力派房地产更注重品质的要求，特别是是二环内做减法的政策，居住小区控制在2.0以下。这就会逼出一部分精品盘，品质盘的诞生，这些楼盘不会再打价格战，更多的精力会用在品质与服务上打造高端社区。所以价格还会上扬。
以上为本人对当前房产市场的一点见解，至于何时买房最佳那得看需求了。如果是刚需自住条件又不太富裕可考虑二环外三环内的优质大盘现房，无需等待。如果是改善型性住房可考虑二环内优质期房。如果再想省钱就等等，明年九月份后的老旧小区价格会更低。希望我的分析能帮到你。
什么时候是买房的最佳时机，因人而异。
第一，如果是为了孩子上学，什么时候都是最佳时机。咱们中国人为了孩子教育可以倾其所有[加油][加油][加油]
第二，如果是置换类型的，现在房价降的已经超出预期，是置换的可观时期，建议买。
第三，如果是人生的第一套房，谁都希望是在最低点买入，不在最低点也无所谓，现在房价在大家都能接受的范围内，可以考虑。
第四，如果是投资用的，不建议买，毕竟房子动辄都是百万元的东西，一个失误可能就会给家庭带来巨大损失。
再次说明下我是18年底19年初置换的房子，当时是为了孩子上学，房价有降的趋势，但是因为等不及了，根据自己的形势只能尽快解决房子问题，和现在比最少得差20万，当时孩子已经顺利入学，对我来说已经很值了。最近，以前和儿子玩的小伙伴想着也置换的，但是学籍一旦定了，在小学阶段几乎很难转学，只能升入初中才能考虑换房了。所以买房子这事得看怎么想，自己住的无所谓亏或者赚，只是为了生活得更好[耶][耶][耶]
说一下自己浅薄的看法吧
先说结论:新房改善盘区位不错的不会降，二手房有核心竞争优势的不会降，除此之外，都不能保证价格的稳定。
以下是原因:
1，先说新房，地价和容积率等开发规划决定了成本固定的高，成本都是能看到的，价格再降也不会赔钱***，毕竟好的房子哪怕继续留着，也会逐渐卖出去，不发愁。真正会降的是容积率高的刚需盘，溢价高，不降价没有竞争优势，房企的回款压力也比较大。
2，再说二手房，影响二手房价格的最大因素就是区位和配套，目前这个二手房市场，价格坚挺的就是这些学位不错，配套不错的次新小区，价格一万七以上很保值，未来也是一样的走势，哪怕其他小区大降，这边因为核心竞争优势明显，价格也是稳定的，降也是非常平滑的降。
最后，总体说下，针对大环境下的通货膨胀，最好的应对方法肯定是让现金变成硬通货，但是目前这个房产市场继续观望也是无可厚非的，如果有投资性质的购房建议等等，刚需购房挑选保值且状况不错的开发商的一手以及区位配套不错的二手进行购买，时间差几个月，不会有太大变化，年底可能会有下降，但看中了也就可以出手了，拖着没太大价值。
