在北京买二手房不需要摇号
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北京房价连降4个月，有2千多万元的二手房砍300万成交；机构数据显示，商品房住宅库存达7.56万套。你怎么看？
二手房中长期下降是趋势，这些都是在不同城市的相应表象而以！
二手房房源中一很大的一部分比例，是空置和投资保值状态，解决空置，未来有相应房产税和空置税政策；而对于投资保值的这一类群体，只要增大二手房的交易难度、限制二手房贷款等，打掉二手房未来增长的预期，就基本上没人屯房保值了。
目前大部分城市二手房是真正的有价无市，包括北京，人性的角度来讲，房东卖房也倾向于能多卖一点算一点，所以这种试探性的挂价意义不大，真想要卖房价，价格一步到位，分分钟卖出去。
而对于那些打着急卖急售的人群价格上不松动，反而说明他们不急，真要急，价格降到位速度卖出去就是！
所以，目前市场上二手房存量越来越多，而咨询二手房的人越来越少，直到卖房的人真到急的时候，或许就是大杀价急出售的时候。
北京限购很厉害，尤其是对于中高端的房子，两千多万的房子这种价位是最难交易的。
1、北京房价的走势
当前北京的二手房房价大概是58200元/平米，2019年整年基本是在震荡下行的走势，三月份的时候房价是60500元/平米，下跌了2300元/平米，跌幅大概将近是4%，这个是北京全区的房价走势，但是即便是在北京这样的城市，分化也很厉害。
北京2017年的二手房均价最高的时候达到了61600元/平米，目前的价格是58100元/平米，也就是说过去3年，北京二手房房价跌了3500元/平米，跌幅是5.5%。
但是在局部地区的跌幅远远超过这个水平，比如门头沟的滨河西区在2017年的高点是46400元/平米，而目前当地的二手房房价是36300元/平米，不到3年时间下跌了1万元/平米，跌幅达到了22%。
如果当时一套100平米的房子，总价格是464万，而现在就已经跌去了100万了。这个就是高位站岗了，要想回本，不知道要等到什么时候了。而如果又是按揭的话，那么承担着高昂的利息费用，每年的利息也相当于是总房价的5%左右，这个数字也是在20万以上了。
北京当前的政策影响最大的就是当时的郊区的房子，在北京的限购和房价大涨的环境下，房价也跟着快速上涨，这个时候是非理性的，接盘后，由于地理位置的劣势，很快就冲高回落，跌幅巨大。
还有一种受影响最大的就是中高端的房子，比如题主的2000多万的房子，这种房子的价格已经是超过一般在北京有房的人的购买能力了，能够接盘的人很少，这种价位的房子并非是刚需的，如果想要转手，那么需要让利很多，否则就只能慢慢等下去。
一个两千多万的房子，每年的利息成本都将近100万了，而北京的房租收益率只有1.5%，高端的房子甚至还不到这个比率，如果在租赁市场要住上两千万的房子，其实每年只需要支付三四十万的租金就可以了，完全是没有必要去买的。
调控不放松，那么对于那些经济实力差的，或者是杠杆炒房的人来说，是很难受的。
北京房价连降4个月这事儿不***，但是要综合考虑成因才能更好的分析房价市场进一步的走势。
首先从政策层面看，北京现行的限购政策可以说是全国范围内最严苛的，无论是连续社保纳税的时限，还是房产首付比例，都给购房需求人群设置了层层障碍，从而压制了大量的购房需求。
同时由于接近年底，相关部门为了进一步显现调控成果，大量叫停高档住宅网签，以此拉低新房平均销售价格，和开发商销售预期。
接着我们再来看二手房，由于二手房是一房一价，而且成交价格***用议价模式，其价格的浮动和卖售方的预期有很大关系。正常情况下，卖方都会在预期的基础上进行一定的上浮作为挂牌价，以预留议价空间。
再有由于当前二手房市场买卖双方大多处在对峙观望的状态，即卖方不愿意降预期，买方不敢贸然出手，这种状态的结果就是成交量骤降，这时就牵扯出一个数学问题，就是由于分母很小，个别分子由于种种原因降价出手就会对最终结果造成明显的影响，这种前提下呈现的数据，可以作为参考，但绝不足矣作为下定论的依据。
而随着多地楼市限购已成松绑之势，北京是否会跟进，还要决策层根据试点城市的数据反馈而定，因此如果在北京有购房需求的朋友，我建议你现在抓紧时间看房，提前锁定好的房源，而并不急于出手，等待政策的变数。
