二手房买卖程序？
基本流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。首先是要买卖双方达成房屋买卖的合意，然后要去房屋产权公证处那里办理公证，审查公证完毕后，那么可以办理买卖合同的公证，然后买卖双方带齐有关证明资料到房屋登记处办理登记。
根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
贝壳二手房买卖流程？
二手房买卖的流程是：
（1）要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。买方咨询，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。签合同，卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
（2）买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）办理过户，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象。
（4）按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
你会从上一次在北京购买二手房的过程中吸取哪些经验教训？
1：合同需要咬文嚼字，不要相信口头承诺，一切都要写到合同上；比如解押是买方解押、卖方解押还是共同解押，手续费谁出；比如每一个步骤的最迟截止时间，超出时间后的违约责任；比如具体的家具家电和房屋设施等等
2：房屋必须首先进行产调，有无抵押给第三方、有无和第三方签订长期租赁合同等
4：了解该小区和附近小区最近两年的成交价和成交量，以便了解价格是不是被高估，成交是否活跃等
5：多比较、多看、多挑选，才会挑选出物美价廉的房子
中介还可以做吗？我在链家，几千底薪开单后要还。各种任务压力大？
您好，处于中介行业之中，分享一下个人的经历，看能否解答疑问。
疫情当下，我们已经开工将近一个月了。年初，我们不一定要靠买卖房子去挣钱，房屋租赁业务的佣金其实也是很高的！
链家的模式跟大部分的中介公司模式应该是不一样的，前面两个月是无责底薪3000，是这样子吗？然后后期等你做了业绩，就把之前开的底薪给抵扣掉。任务其实刚开始做觉得很生疏，但是到了后期习惯了应该就还好了！
毫无疑问，其实做销售工作都是有压力的，但是高压有高产。每个城市的关于房屋买卖交易的政策不一样，也就会直接影响你的业务的开展。
像当下年初的市场，我们主要是以房屋租赁业务为主。其实收益还是很高的，完全够你的生活支出，一套房子租金2000块，你可以收2000块钱中介费，这都是你的业绩，提成大概在40%左右，这样来算，其实收入还是不算低的，而且年初[_a***_]的人员其实还是很多的！
希望我的解答能够帮助到你！
