最近在看天恒名城的房子，感觉价格还是有点高，这个小区之前价格如何？大概多少钱？
天恒名城，目前毛坯房的价格，从去年到现在一直维持在4万3到4万5的样子，精装房在5万。前一个月有所松动，目前又恢复了；在周围几个小区的房价中比较高的，主要是受七宝中学航天城分校设立所影响的；颛桥镇及北桥的房价在3万8至3万9的样子；
湛江房价还能再涨吗？
湛江是个鸟不闻的地方，好果房价再涨，大街上就只有风声了。不要再做伤害湛江人民的事情，房价大跌才有益于湛江的发展，要让湛江成为一个有人的风水宝地，让所有爱湛江的人都能在湛江开心快乐地生活。
对未来市场的预期，不同的人持不同的意见，很难劝服。现在就针对现状说几句。
1.一般情况下，供求关系决定价格。现在市区的大多数可售盘的单价在1.1万到1.2万之间，有些将要推出的盘吹风价在1.5万。我这段时间在市区开车转了一圈，看到的情况是供给量会非常大，去化的问题比较严重，在高铁、付中心炒作概念热度慢慢销退后，有能力高价位购房的群体变少了，投资升值空间已经很小。
2.表面价格为何感觉没能降下来的原因。一是开发商早前的拿地成本高，二是可售楼盘通过赠送面积、打折等手段维持楼价高企的***状，三是当前国家对资金进入房地产行业的管控下还有部分资金在不断流入，四是开发商在抱团取暖，就看谁先出现现金流问题，五是当地***暗地里不允许大小幅度降价，六是楼盘销售的从业者的积极推销（包括营造不买就蠢氛围、开盘做托一扫而空的现象等等，他们每售一套100平的应该有4万左右的费用）。
2019年底吧，我觉得市区实际单价会回到9500左右。
作为近期四处买房的人，浅谈一下湛江房价会不会涨，主要谈二手房。
由于政策原因，以及前期的过度炒作，最近抛售的房比较多。价格均高不下，对比年前又一次上涨，但成交量明显萎缩，越来越多的业主对湛江楼市有种危机感。包括银行同样不看好，对评估价和贷款审查严格。
总体来看，开发区和赤坎上涨明显，尤其是两房***紧缺，刚需族需求大。霞山涨幅有限，未来发展重心不在。坡头区楼盘多是新楼盘，一大半没有房产证无法交易，有价无市，空置几个月也难卖出去，逐步降价销售，然居住人口和流入人口有限，最近两年需求小，随着南油公司原因，更多人抛售。
新楼盘开发区一般精装房13800左右，毛坯12000以上，超出一般工薪阶层能力，有钱人和炒楼者逐渐收手。楼盘开售一个月依然卖不完，已电话确认。小户型依然紧俏。
以个人分析，湛江经济单一，交通不便，支撑房价有限，随着政策落实，更多的房有价无市。但成交量萎缩，房价依然难跌，更大概率是维稳，小幅波动。毕竟Ｚｆ助力楼市，土地已经高价购买，降价也不要指望了。
建议：刚需可买，地段为主。
湛江房价自2O17年5月份后象疯了一样狂涨，把湛江普通老百姓坑苦了，没有买到房的人在内心咒那些房地产开发商，什么时候资金链断了，房价跌下来了，那是天大的喜事，好让没买到房的人拾个便宜。如果论湛江房价是涨是跌，简而言之，跌是大势所趋，不跌就是不正常，跌才是正常的。
湛江房价还会涨，原因
一，湛江人口800万市区人口才120万，还是加上东海岛开发区的数，市区人口增长潜力巨大，***设每年增加5万人，按3人一套房（有效人口）需要一万八千套，现在的销量高峰年份也就这个数。
二，湛江房子价格并不高，在沿海城市处在末端，三线城市中处在中游，双职工买房压力并不大。
三湛江教育***丰富，以湛江为中心画150公里圈，只有湛江一座中心城市，以教育为卖点会持续很久。
四，湛江公务员，事业单位，军队等人口数量占比很大，虽然有部分人已经买房，但潜力任未耗完，还有增长余地。
五，湛江有大量年轻人在珠三角打工，近年由于珠三角房价暴增，在那买不起房的人转而考虑在湛江买。
六，湛江高铁机场高速公路等基础建设加快，各大公司，跨国企业不断进驻，房子有上涨基础。
先写这么多，总之，房子有需求，买房有能力，绝对价格不高，经济又有支撑，房子没有理由不涨，现在房价上涨停滞不过是16,17上涨过快后的沉淀，打实基础而已。等消化完后还是会回到上涨的道路上来。
