2023年杭州房价会涨还是会跌？
杭州的房价真的涨了吗？
近期楼市回暖的信号非常明显，朋友圈里的中介也天天发着红色的报，说销售业绩不稳，房价要涨，这到底是炒作还是事实呢？
我们来看看数据，2023年1月，70个大中城市中有36城新建商品住宅价格环比上涨，其中杭州环比涨幅为0.4%，同比上涨6.5%二手房方面，杭州环比下降0.2%，同比下滑1.5%。
这么看来，与其说杭州房价上涨，说止跌和企稳更合适。
那么接下来房价的走势如何呢？会不会大涨？可以听听我的分析。
影响房价的因素有很多，就目前二月的新房、二手房成交量来看，都有很大的上涨，说明市场情绪高涨，买房需求也在提升，再加上近期土拍的结果都不错，整体来说整个大环境是具备向上的可能的，再加上量，在这些量变形成质变，二手成交量在持续向上的情况之下。
杭州的房价还是会涨，房价涨不不涨由购买者决定，现在杭州是中国的直播带货中心，现在的主播都赚的盆满钵满，肯定会自己去买一套房子的，想当年杭州房价四位数的时候多香啊。现在杭州房价不知道翻了多少倍了。
杭州楼市的二手房挂牌价也在下降，这表明杭州房东对于杭州房价，还是不太乐观的。
彭叔认为这段时间杭州楼市的二手房成交量持续减少，没有像其他城市出现一波反弹，有可能原因是杭州那些小企业老板，都遇到了年关难过的情况，也就是年底了，各种开支都增加了，要给员工发工资，又要结算其他债务，这些都让杭州小老板的资金更紧张了。
以当下的杭州房价来看，如果说杭州的企业小老板不买房，光靠那些上班族在杭州买房，难度还是比较大的。
房价必涨的省会城市有哪些？
胡焕庸线以西的都不要考虑，东北不考虑，主要考虑几个经济发展不错的省会城市，个人认为有这几个：杭州、广州、南京、武汉、成都、重庆、合肥、郑州、长沙、昆明，长期来看都比较有潜力，值得关注。
先说结论：：成都、杭州、广州、南宁、南京、合肥、西安、长沙。
如何判断一个城市的楼市潜力？我们可以建立一个三维模型来简便分析。
这个三维模型由房地产市场复苏程度，库存量消化周期以及城市中长期发展前景这三个指标来构成。
依据不同城市在经济活跃度、楼市、地市的差异化表现，各个省会城市房地产市场复苏程度有快有慢。
其中，复苏较快的城市有成都、杭州、合肥、南京、西安、南宁、长沙等。
库存量消化周期越短，这个城市房价上涨潜力越大。
从短到长，库存量消化周期最短的6个省会城市是：杭州（9.3个月），济南(9.9个月），南宁（11.7个月），南京（12.8个月），合肥（13.3个月），昆明（14.1个月）。
在新型城镇化建设逐步推进的进程中，一个城市的中长期发展前景对楼市的潜力至关重要。
城市发展前景较好的几个省会城市是：成都、广州、杭州、武汉、长沙、西安、南京、郑州、沈阳等。
以上三个指标建立的评价模型只是简化的模型，实际中影响一个城市楼市潜力的因素有很多，有的甚至是非理性的，所以，想精准判断一个城市未来一段时间房价的涨跌是不可能的。
但是，基于以上三维模型，我们可以初步得出结论：成都、杭州、广州、南宁、南京、合肥、西安、长沙这几个省会楼市比较有潜力。
