北京房价连降4个月，有2千多万元的二手房砍300万成交；机构数据显示，商品房住宅库存达7.56万套。你怎么看？
2千多万的二手房，就算砍价300万，我也买不起！所以对于这个事其实我并没有什么看法，毕竟事不关己高高挂起。但结合北京房价连续下降4个月，以及商品房库存达到7.56万套，这都说明了一个很重要的信息，那就是北京楼市正在降温，未来房价有可能继续下跌！
大家都知道，二手房市场变化更能反映楼市真正行情变化，因为新房市场还有可能会受到政策影响而出现违反市场的走势，但二手房市场就完全是依靠市场自身需求在运行，所以当前北京二手房市场初选降价，那就说明楼市是真的在降温。实际上不只是豪宅市场，就连普通商品房市场也出现了明显的下跌，例如现在北京很多小区都出现了降价万元左右的二手房。
而且从目前北京商品房住宅库存达到7.56万套来看，未来一段时间里北京的房价还会继续保持下跌趋势。在长期楼市调控之后市场上已经开始稳定下来了，目前来看，在炒房行为被抑制之后市场房价走势基本上都需要按照供需关系运行。在目前北京商品房库存达到7.56万套的背景下，被降低常住人口却在不断下降（统计局公布的数据显示，北京常住人口已经连续两年出现下降了），因此就供需关系来看，北京楼市供应明显超过了需求。在当前这种房价走势依靠供需关系决定的背景下北京房价的确很有可能会继续下跌。
实际不只是北京，其他城市的基本情况都差不多，因为随着中国出生人口下降，未来市场上的刚性需求只会越来越少，但问题是开发商的房地产投资却还在不断增加，供给跟需求之间的矛盾会越来越明显，到时候房价势必会出现下跌。不过这也是一件好事，毕竟这么多年来中国房价都在不断上涨，现在出现下跌也能极大降低购房者的买房难度，这对于刚需家庭是巨大利好！
笔者认为：北京房价连续下降已经形成了趋势，有2千多万元的二手房砍300万成交；这是非常正常的事情，2019年北京的房价平均下跌了20%，2千多万的房子降价300万成交是理所当然的。当国家的房住不炒的政策确定后，北京的房价下降的趋势就形成了，北京的房价也是虚高的，与北京的普通人的收入不成正比，任何普通的北京工薪阶层，一辈子的收入也买不起北京的房子。
机构数据显示，商品房住宅库存达7.56万套，这还不包括二手房的空置，北京的二手房的空置率是超过30%的，如果再加上这30%大量空置的房子，北京的房子是大量过剩的。面对大量过剩的北京房子，北京还面临人口每年减少的大趋势，北京未来的几年的人口减少是在500万人口到600万人口，一方面是北京会有大量的机构在未来几年搬迁到雄安区去，另一方面，北京的传统产业在未来几年都要从北京搬迁出去，未来的北京是轻资产的北京，是高科技的北京，是没有传统产业的北京。在这样的大趋势下，北京的人口在未来几年会大幅下降。所以，从中长期判断，北京的房价总体肯定是下跌的。
有的人可能会说，北京取消限购，北京开放政策让更多的人都到北京来，这种想法是错误的，北京不会出台的这样的政策，北京的发展趋势是新北京，新北京的目标是北京的人口大幅减少，北京成为高科技的北京，北京成为不堵车的北京，北京成为环境优美的北京。所以，北京不需要低端产业。
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除了深圳之外，其他的一线城市房价都在2019年出现了大幅度的回调，实际回调的价格达到了15%~20%左右。一些新一线城市的房价其实也在2019年加入了这个回调下跌的队伍，而只有小部分的三四五线城市出现了回调。
所以，未来的趋势大概率是一个前期回调充分的城市房价走一个筑底止跌的趋势，而那些前期没有回调，房价依然高高在上，甚至上涨的城市则会面临一个补跌的结果。
那么对于你所说的问题“北京房价连降4个月，有2千多万元的二手房砍300万成交；机构数据显示，商品房住宅库存达7.56万套”来看，其实是一个正常，但是不需要害怕的现象。
第一，国人都是买涨不买跌的，如果北京的房价不断上涨，那么很显然成交量和成交金额会跟上，毕竟北京的地理位置和条件都满足一个供小于求的状态。
但是反而如果房价短期下跌了，大家就会有一定的顾虑，从而谨慎对待了，奇怪不？？这就是现实！
第二，2015年的房地产大涨开始以后，其实已经造成了一波大级别的炒房热潮，所以北京房价回调是必然的趋势，而对于许多人来说，能够买房的已经买好了，不能够买的也买不起。大家在2015-2018年的几年里其实被透支了太多财力和贷款，自然现在也没能力继续大幅购买。
第三，长期来看，北京无论从人口流入，优胜劣汰，薪资实力，还是配套、医疗、教育体系都是世界领先水平的，所以长期的房价依然会在回调之后企稳上涨。因此，短期的库存压力大，房价下跌，并没有太大的问题，长线依然是刚需、改善、投资的首选。
结论：
记住了，未来中国的房地产市场会发生变天的。两极分化会越来越明显！
北京房价连降4个月这事儿不***，但是要综合考虑成因才能更好的分析房价市场进一步的走势。
首先从政策层面看，北京现行的限购政策可以说是全国范围内最严苛的，无论是连续社保纳税的时限，还是房产首付比例，都给购房需求人群设置了层层障碍，从而压制了大量的购房需求。
同时由于接近年底，相关部门为了进一步显现调控成果，大量叫停高档住宅网签，以此拉低新房平均销售价格，和开发商销售预期。
接着我们再来看二手房，由于二手房是一房一价，而且成交价格***用议价模式，其价格的浮动和卖售方的预期有很大关系。正常情况下，卖方都会在预期的基础上进行一定的上浮作为挂牌价，以预留议价空间。
再有由于当前二手房市场买卖双方大多处在对峙观望的状态，即卖方不愿意降预期，买方不敢贸然出手，这种状态的结果就是成交量骤降，这时就牵扯出一个数学问题，就是由于分母很小，个别分子由于种种原因降价出手就会对最终结果造成明显的影响，这种前提下呈现的数据，可以作为参考，但绝不足矣作为下定论的依据。
而随着多地楼市限购已成松绑之势，北京是否会跟进，还要决策层根据试点城市的数据反馈而定，因此如果在北京有购房需求的朋友，我建议你现在抓紧时间看房，提前锁定好的房源，而并不急于出手，等待政策的变数。
