合肥政务区浅水湾的房子怎么样？
浅水湾小区位置很好，双优学区（奥小+五十中西区），小区内绿化容积率特别好，高铁对小区南边别墅区有影响，中间和北边不受影响，小区房型很不错，南北通透，大阳台。这些都是周边小区和新开楼盘比不上的，房价上不去主要原因是小区没有地下停车场（车辆停在地面），另外物业管理不理想（收钱不干事的那种）。
合肥政务区房价如何？
合肥奥体小学一直备受政务区这边家长的关注，尤其是在附近买房的家长而言，就是为了更好的让孩子可以在奥体小学上学。那么，我们来看下，奥体小学目前的建设和规划安排：
上图标注的位置即是该是该校所在地
该校位于怀宁路与演武路交口东南角，合肥奥体中心西侧，占地面积50亩，学校建筑面积为3万平米，可容纳2208名学生就读。
蜀山区教育局发布的蜀山区2017年公办初中学区划分范围显示，天珑广场、城建琥珀五环城、嘉和苑小区等楼盘的学区划分属于五十中南校区，凯旋门等楼盘的学区划分属于五十中新校区。
这是去年的一份非官方数据统计，一旦奥体小学建设完成，新的学区划分成功的话，合肥政务区这边的楼盘价格自然水涨船高。本身合肥政务区集中了合肥五十中新校区，合肥八中等很多的名校***，周边楼盘的价格一向颇高。
2018年上半年合肥政务区房价如何？
你好小易老师，我想咨询一下两个楼盘哪个适合居住，性价比更高。一个是瑶海区保利熙悦府，学区是和小、38中，周边配套齐全。另一个是政务区天鹅湖moma，学区是规划中的祁门路小学和50中南区。麻烦小易老师帮我分析一下。
合肥政务区2010年左右的房子，现在二手房价格多少？
合肥政务区的房价，大概的价格可以按照学区来看。
现在中学有三个学区，五十中天鹅湖，五十中潜山路，五十中蜀外。其中天鹅湖小区教学质量，口碑在现在属于最好，区域的房价也最高，越是靠近翡翠路天鹅湖小区的几个小区，价格越高，这边也紧邻地铁三号线，靠近天鹅湖，还有在建的大型图书馆，像三盛颐景园，岸上玫瑰，书香苑，蓝蝶苑，国建香榭水都，这些小区均价在四万二左右。像集贤路西边的三个小区，恒大华府，保利香槟国际，文一名门首府，距离学校远一些，价格实惠一些，恒大，文一均价三万四左右。
五十中潜山路校区属于新建，今年九月份开穴，学区已经划分，区域内比较有代表性的小区，琥珀五环城，均价三万四。
五十中蜀外校区属于中等学区，学区范围不同小区，价格差异比较大，比较有代表性的小区，国际花都，均价两万八九。
政务区以住宅为主，市***所在地，各种配套环境都很不错，不同小区也有挺大差异，可以根据自己的需求选择，也欢迎一起讨论。
合肥市目前的房价在所有区域中属于较高的，18年2月相关的部门统计出了目前小区的房价，下面我们带大家来看下：
大家可以看下上面的一个统计列表，这只是一个参考数据，根据您这边小区的不同，价格可能会有所浮动；
目前，从市场反馈来看，合肥市的二手房均价在1.4万左右，但是形成交易的数据会相对较低。市场上对于楼市不是很敏感，很多人都是处于观望的状态。加上合肥市目前的政策措施，大家都在持币观望。
合肥市政务区位于市***中心板块，本身土地面积稀缺，加上周边配套设施齐全，成为合肥市的一个核心地段。2010年买的房，按照现在的房价换算，如果作为一项投资，其实也是赚了不少。
相比于新房市场，二手房市场对政策的传导效果更为快速直接，合肥楼市调控对于合肥二手房的打击更为猛烈。那合肥政务区二手房房价走势如何? 合肥政务区新二手房价格是多少？下面就一起来看看吧。
合肥市2016年二手房房价走势 ：
合肥12月二手房均价为14878 元/m²，11月为14685 元/m²，环比上月上涨 1.32%，涨幅收紧。九区中多个小区开始降价，二手房降温迹象明显。
政务区2016年二手房房价走势 ：
政务区12月二手房均价为20432 元/m²，11月为20381 元/m²，环比上月上涨 0.25% ↑。其实在11月份，政务和滨湖这两个区域二手房市场就开始向寒冬迈进，尤其是滨湖，11月二手房均价下跌137元/㎡。
合肥政务区新二手房价格涨幅表：
政务区二手房项目名
其实你应该直接说哪个小区多大面积，能查到二手房市场价。目前政务区大多数小区房龄都满五年了，房价主要受学区影响较大。目前政务区二手房均价在两万左右，像岸上玫瑰这种学区好的均价两万三左右，八中附近的天琴湾、九重锦都在两万多，翠庭园、嘉和园等回迁小区在一万八多。
合肥政务区的房价为什么那么高？
要回答这个问题，就要弄清楚合肥的发展和区域分布情况。政务区行政隶属于蜀山区，在02年3月成立已经17年时间，从区域来说独天雄厚，在一环和二环之间，交通便利，环境优美。市***所在地，商业综合体成熟，配套设施极其齐全，已经成为合肥行政办公，文体教育，金融商贸中心。政务区没有扩容，整体板块不大，17年的发展，住宅小区总体不多，教育方面受到蜀山区教体局大力支持，知名的中小学有五十中天鹅湖校区，翠庭园小学，习友路小学，西园新村小学，奥体小学等。
主要原因有几点，府前效应：即通过***带动周边公共设施改善，优越的配套和***进而带动周边房地产发展！政务区作为市***所在地，都是按照高标准规划的！
面积：12.67平方公里，政务区非常小，虽然面积限制了发展，但是也造成了房子的稀缺性，面积就那么大，总量有限，需求不断上涨，自然房价会高！
办公集群：政务区的写字楼相对集中，沿潜山路有华邦、新城、百利、置地、华润等写字楼，吸引了合肥众多的优质企业入驻！而且还有有市***、市***、检察院、总工会、总商会、民主党派等党、政、群55家机关办公场，还有人民日报社安徽分社、安徽日报报业集团、安徽出版集团、合肥广电中心等文化集群！
购买力强：上面说到的***机构和优质企业较多，那么高收入人群多，购买力强！
天鹅湖：政务区是合肥的名片，天鹅湖更是对外打造的一个窗口，所以天鹅湖周边也就代表这[_a***_]和地位，自然吸引了一大批人来政务区置业！
另外政务区的学区也不错，发展也成熟了，所以房价自然是非常高了，不过后期会被滨湖赶超，因为面积太小了，发展潜力有限！
其实就一点原因，市***在那里，市***在那里就会产生连带效应，这些效应包括了“学区，环境（最重要的），商业，繁华”，直白一点来说，就是因为市***在那边，所有的相关配套设施，环境维护，商场超市都是合肥市最好的，房价自然也就上去了。
有些人说生活方便，我在政务去上班，也有很多同事住在政务区，还算比较熟悉，就我个人来看，生活并不方便，商业太多，为了保持环境，很多时候生活都是不方便的，最简单的例子，在家里缺盐少油了，跑到楼下能买到？政务区哪里有像样的农贸市场？住在哪里都是感觉在上班，没有下班回到家里的那种放松的感觉，这个区除了好看，环境好，适合办公以外，并不适合居住，你可以问问有多少合肥本地人住在这个区就知道了，所有的一切都是因为“市***在那里”，类似的地方还有滨湖的省***，肯定也是一块热门区域，其他的原因都是这一个原因而产生的。
其实在2011年以前，政务区的房价并不是合肥最高的，甚至是合肥房价洼地，就像滨湖一样。政务和滨湖，刚刚开建的时候，房价只有三千左右。
政务区以前就是蜀山区的郊区，各方面配套是不行的。到了2011年左右，政务区新房的价格逐渐涨了起来。不少大开发商入驻政务区，因为他们看中政务区的规划，合肥市***搬迁至此，天鹅湖的建设，商业中心（蔚蓝商务港片区），体育中心，报社，电视台等等，都将集中于此区域。
2011年的时候，习友路南匡河沿线，房价基本在6000-7000/㎡，价格还不如蜀山区的一些新小区房价高，包括翡翠路西边的一些新小区。那时候那边是真的有点偏，公交车都不通。五十中新校已经建设使用，但还没有崭露头角。
不过，当时水墨兰庭，置地百悦公馆，凯旋门的房价已经很高了，当时已经超过8000。从中已经可以看出政务区的升值潜力。
2015年底，融创以“地王”身份竞得政务区地块，楼面价达1.7万！可以说不断推高的地价，尤其是地王的出现，粗暴地推升了合肥房价！随着政务区天鹅湖以东地块的建设完工，政务区基本没有土地可以拍卖了。现在政务区的辖区范围，就是东南北匡河以里，加上金寨路以西的范围。
综合上述，可以总结政务区房价高的原因大致如下：
1、合肥市***所在地，配套完善。政治文化中心，商业中心所在地，有湖有公园，有体育馆，大型购物中心四五个，新的合肥中心图书馆正在建设中。
2、优质学区。五十中新校，奥体小学，西园小学分校区，习友路小学等，五十中新校连年中考成绩名列前茅，去年还出了状元。
