买房流程及注意事项有哪些？
买房流程及注意事项：
1．确认是否有买房资格
确认买房资格这个步骤很容易被忽视，不少人都以为买房的第一步是看房，其实并不是这样的，我们首先应该确认下自己是否有购房资格。因为很多城市都有限购资格，例如，非京籍人员在北京购房需要连续缴纳5年个税或社保，有合法有效的暂住证，并保证自己名下在北京无房产。如果你没有购房资格，其他工作都属于徒劳。
2．选房看房
购房者在与开发商约定日期进行选房，实地考察中意的楼盘项目时，你一定要尽可能多地了解真实情况，看样板间、看沙盘要谨慎，另外也要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。
3．签约
在选好房子后，下一步就到了签约的步骤了。确定好要买的房源以后，接下来就要缴纳定金并签订认购书以及进行购房资质核验了，一般情况下审核结果十个工作日出来。审核通过后直接进行网签，网签后，开发商会通知你签订正式的购房合同。
4．支付房款
签完购房合同后，下一步就是要支付房子的全款了。在这里小编建议大家用卡来支付，因为现金的话很难有付款凭证。不管是刷卡还是现金，大家一定都要记得找开发商要发票，并且要保管好***。
买房流程及注意事项
1、在准备买房前要根据自己资金的实力、还款的能力等一些问题来估算自己实际的购买力，还要根据自己工作生活需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
2、选择房源这一重要环节其实是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。
3、实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在相对专业的经纪人带领下，对我们要购买得房屋进行实地考察。要查看一些房屋的资料，如产<a href="***://***.fang***/juhe/32303/" target="_blank" '="" >权证，房主的身份证等，经过对比之后定下该房。
4、谈判并签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中＊重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
5、办理贷款目前二手房可以办理商业***。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑***的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理***手续。
6、办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
7、验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
如何买房，有什么要注意的？
准备：
第一，如果你在限购限贷城市，先确定你有购房资格，虽然你说是第一次买，但是不是有联名***啊，名下有没有其他形式获得的房产啊，先确定好；
第二，准备好定金（储蓄卡），注意，交了定金是很难退的，所以交钱的时候看好协议和补充协议，以及你签署按手印的每一份文件；
第三，准备好首付款和税费（储蓄卡），大部分开发商会有如期签约的优惠，问清楚了什么时候交、什么时候签约；
第四，刻个人正楷方章（不用好材质的，只在签协议、***的时候用）
第五，准备好个人征信报告和个人银行流水，这个要[_a***_]银行（看你***额是多少，你的流水要有多少）
注意：
第一，看好户型的建筑尺寸，不要相信精装样板间，还有就是建筑面积、套内建筑面积和出房率！出房率！出房率！
第二，看好楼栋周边的不利因素，是否对自己有实质性的影响；
第三，想好自己买的这套房子自己会住多久，结合自己的经济实力预判自己要购买的户型，以及自己买房的最初动因，是住还是不住，这个影响很大；
